08.10.2014 в 17:13 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Москва, Россия — Аналитики Knight Frank отмечают всплеск активности со стороны покупателей, не характерный для текущего сезона. Уровень спроса в III квартале 2014 года на 15% превышает аналогичный показатель предыдущего года.
Кроме того, по итогам трех кварталов 2014 года наблюдаются следующие тенденции:
» В III квартале аналитики отмечают нетипичный для данного сезона всплеск активности спроса, сопоставимый с уровнем предыдущего квартала («высокий сезон»). Уровень спроса в III квартале 2014 года на 15% превышает аналогичный показатель предыдущего года. Причиной тому послужил отложенный еще с начала года под влиянием нестабильной геополитической и экономической ситуации спрос, а также смещение покупательского интереса с зарубежных на внутренний рынок под влиянием санкций и опасений осложнения политической обстановки. Кроме того, к быстрому принятию решений о приобретении недвижимости потенциальных покупателей подталкивают опасения, связанные с дальнейшим ослаблением национальной валюты.
» На протяжении 9 месяцев 2014г. средние цены на первичном и вторичном рынке характеризовались достаточной стабильностью и практически сравнялись. Средняя цена элитного домовладения на первичном рынке по состоянию на конец сентября составила 4 150 $/кв. м, что на 4% ниже аналогичного показателя прошлого квартала. На вторичном рынке средняя стоимость в элитном сегменте составила 4 300 $/кв. м.
» За 9 месяцев 2014 г. загородный рынок Московской области пополнился 43 новыми поселками, что на 19% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При этом в структуре предложения преобладает эконом-класс (83%).
» 55% от общего числа предлагаемых объектов — участки без подряда. Аналитики связывают увеличение объема предложения этого сегмента на 17% по сравнению с прошлым годом в связи с инициативой подмосковных властей по повышению штрафов за непрофильное использование земли в регионе. Кроме того, с начала 2015 г. вступит в силу запрет на строительство без генплана, включающего требования к высотности и типу застройки. Эти меры, очевидно, повлекут за собой консолидацию загородного рынка за счет сокращения числа непрофильных игроков.
» Покупатель загородного дома в Подмосковье с каждым годом становится взыскательнее. При принятии решений кроме цены и расположения основными факторами при выборе объекта являются уровень отделки, ландшафтный дизайн, шумовой и экологический фон и многие другие. При этом западные направления (Новорижское (55%), Рублево-Успенское (36%) традиционно остаются самыми популярными у покупателей.
Алексей Трещев, руководитель отдела загородной недвижимости, Knight Frank, прокомментировал: «Загородный рынок с каждым годом становится все более сложным и профессиональным. Покупатели выдвигают к приобретаемому жилью новые требования по комфорту и эргономике, в то время как финансовые и политические риски на рынке недвижимости растут. В такой ситуации лишь небольшое число профессиональных девелоперов в состоянии предложить тот продукт, который удовлетворит запросы современного покупателя».
