Первые проекты подобного рода появились в США почти сто лет назад, во времена Великой депрессии. Тогда в заброшенных цехах прописалась богема, которая в антураже голых кирпичных стен и торчащей напоказ арматуры не только жила, но и устраивала выставки. Публике понравилось, приём стал модным, вслед за Штатами потянулась вереница аналогичных проектов в самых разных странах, в том числе и в России. Плюсы очевидны: огромные территории исторической застройки находятся внутри существующих городских границ, они уже так или иначе вписаны в инфраструктуру города. Например, в Москве после выведения большинства производств в область бывшие индустриальные зоны занимают около 20,5 тыс. га, а это пятая часть площади столицы. И какие это места! «Винзавод» на Курской, «Морозов» на Фрунзенской, «Арт-Стрелка» на «Красном октябре», «Новоспасский двор» на Павелецкой – это же всё центр! Не случайно прозорливые девелоперы подобрались и вложились, создав на месте заброшенных цехов и складов новые модные места. Вслед за ними подтягиваются «Зил» и завод «Кристалл».
В процессе сами девелоперы учатся и эволюционируют. Если раньше застройщики осваивали промзоны точечно, то сейчас они стремятся к комплексной реконструкции больших территорий. «Зил», «Серп и молот», «Грайвороново», ‒ это вам не кондитерская фабрика, это настоящие промышленные гиганты, фактически город в городе. Здесь уже можно серьёзно говорить о продуманной концепции проектов и комплексном подходе. Теперь число «монообъектов» ‒ только лофты, только выставочные площади, только офисы, в общем, что-то одно ‒ сведено к минимуму, «так сейчас не строят». Теперь говорят о многофункциональных кластерах – территориях, которые одновременно решают все эти плюс другие задачи: обучающие, торговые и т. п. Отдельная дань отдается «моде на зеленое»: в новых проектах реновации промзон большое место уделяется ландшафтному дизайну и зеленым насаждениям в целом. На большом пространстве это не проблема: здесь легко комбинировать разные формы.
Архитектор сразу увидел территорию бывшей фабрики как центр старого европейского города, где есть площади со старинными фасадами, маленькие улочки, уютные кафе и милые магазинчики безделушек. Задача: создать среду, максимально дружелюбную и комфортную, располагающую к отдыху, – подобно реально существующим местам в Амстердаме, Гамбурге и Копенгагене, которые и послужили источником вдохновения. Но это не будет «западноевропейский городок»: важно сохранить родной колорит и традиции волжского купечества. Здание паровой мельницы и корпус котельной обладают ярким историческим обликом, поэтому их практически не затронут изменения. Именно эти здания станут визуальными акцентами всей территории. Концепция предполагает сохранение и бережную реконструкцию всех исторических корпусов, являющихся памятниками архитектуры. Сносу подлежат все ветхие и не представляющие интереса корпуса поздней постройки. Новые построят в стиле, органично сочетающемся с уже имеющимися. Здесь планируется настоящий город в городе – с офисами и гостиницами, парковками, киноконцертным залом, причалом.
