Квартиры маленьких габаритов на сегодняшний день являются приоритетным пунктом в решении проблем с жильём. Даже маленькая квартира позволяет внедрение современных модных и удобных решений, благодаря чему они довольно часто стали включаться в проекты девелоперов Подмосковья.
В середине октября 2011 года был проведён круглый стол, посвящённый вопросу проживания в квартирах от 20 квадратных метров, который инициировала Группа компаний «ГородОК».
Со слов Ольги Новиковой, ответственной за стратегию и развитие инвестиций в компании «НДВ-Недвижимость», к удачным проектам жилых комплексов Московской области, которые отличаются квартирами с малой площадью, можно назвать ЖК «ОКвиль», ЖК «Новосходненский» и ЖК «Эдальго».
Эксперты компаний «НДВ-Недвижимость» и ГК «ГородОК» (сеть доступного жилья «ОКвиль») сошлись на едином мнении о портрете покупателя квартир малой площади. Возрастной показатель этих людей варьируется от 20 до 40 лет. Соединённые узами брака и вне брака почти в равном соотношении, а у большего числа семей есть один ребёнок. Около 60% покупателей являются жителями Москвы, и в основном все покупатели занимают должности специалистов или служащих, а 30% работают в руководящих должностях. Стоит отметить, что 85% покупателей приобретают жильё за свои средства, не прибегая к займам у банка.
Коммерческий директор ГК «ГородОК», Аркадий Литовский, говорит, что при десятилетнем внедрении формата небольших квартир, покупатели сначала не изъявляли к ним интереса, а сейчас спрос на них повысился в разы.
Качество и доступность подобного жилья привели к росту спроса на малометражные квартиры, но эксперт констатировал низкий уровень предложения таких квартир на рынке. «Проектируя квартиры, мы учитывали реальные потребности и возможности среднего класса, — разъяснил он, — в первой сети доступного жилья «Оквиль» нам удалось объединить в одно целое малые площади квартир, не превышающие 30кв.м., и качественное кирпичное строительство, куда вошли собственные службы сервиса, парковка, инфраструктура и другие потребности бизнес — класса. Единственным отличием, от которого является меньшая площадь, чем предлагает эконом-класс». Дома в сети отстроены на землях для индивидуальной застройки, а поэтому они имеют всего 3 этажа. Предложение включает не один вариант планировки, двухуровневые мансардные квартиры, где потолки достигают высоты 5,4 метра. К тому же, по словам эксперта, есть возможность объединить любое число квартир. Но главное стоимость — начиная с 1 млн. 200 тыс. руб — соответствует стоимости комнат в московских коммуналках. «Деньги одни и те же, а образ жизни и комфорта различен», — добавил Аркадий Литовский.
Эксперт в области малоэтажного жилья, Эдуард Бычков, высказался о том, что сегодня мало застройщиков понимают как технически, так и юридически, характер возведения малогабаритного жилья. Одним из таких застройщиков является ГК «ГородОК», обладающий большим опытом в строительстве жилья этого направления. А их реализация в период кризиса превышают средний показатель рынка.
Также участником круглого стола был Андрей Ващенко, проживающий в квартире 21 кв.м. общей площади со своей супругой и ребёнком в ЖК «ОКвиль в Лесных полянах». Квартиру-студию он купил, не прибегая к кредиту, два года назад, где смог поместить спальню, рабочую зону и детскую. «Убрав стену над санузлом, нам удалось сделать большую антресоль, куда мымскладываем вещи сезонного назначения. Размещение антресоли в три кубометра позволили потолки высотой три метра. У входа в комнату мы сделали небольшую зону кухни, поставив её на полуметровый подиум. Под него задвигается двуспальная кровать, а подиум вполне справляется ещё и с ролью лавочки. При собранной мебели пространства для игр ребёнка вполне достаточно» — рассказал он, добавив, что у них с женой есть планы переехать в квартиру больше, но как первая жилая собственность, эта квартира «самое то».
Архитектурный критик Николай Малинин считает, что современные строители малогабаритного жилья — достойные продолжатели наследия Ле Корбюзье и Моисея Гинзбурга. Весь 20 век архитекторы разрабатывали жильё для людей с активной жизнью, которые мало находятся дома. Ле Корбюзье построил в Марселе свою первую «жилую единицу» с потолками 2,26 м. и комнатами 3,66 м. шириной, следуя системе мер «Модулор» собственной разработки. Япония тоже ищет варианты для жилья малого объёма. Так, в 1972 году в Токио был реализован проект капсульного дома Nakagin Capsule Tower, где площадь квартир всего 6 татами (1 татами равняется 1,62 кв.м). Каждая капсула включает всё необходимое: кровать, шкаф, санузел, плита, телефон, кондиционер и письменный стол. Финский архитектор Сами Ринтала смог построить в Осло дом в два этажа и общей площадью 19кв.м. А самая маленькая квартира, где есть спальня, кухня, туалет и душ объединённый с о шкафом-купе, находится в районе Лондона Найтсбридж. Квартира появилась в 1987 году, а до этого использовалось в качестве подсобного помещения. Её площадь всего 5,4 квадратных метра.
Советский архитектор-конструктивист Моисей Гинзбург мыслил в этом же направлении. Его дом-коммуна 1931 года на Гоголевском бульваре популярен до сих пор, а стоимость не уступает бизнес-классу при всей компактности, благодаря чему пространство пошло на организацию общественных функций: прачечная, столовая, спортзал и прочее.
В СССР жилищные проблемы решались типовыми домами, прозванными в народе «хрущевками». Обладателями таких квартир в течение девяти лет стали 54 млн. человек. Как считает архитектор, Николай Лызлов, в промежуток 50-ти лет «хрущёвки» стали неким феноменом в системе градостроительства, заслужившим право на существование. Если их реконструировать при помощи лифтов, создать квартиры-студии, то «хрущёвки» вполне могут занять достойное место на рынке комфортного жилья в городских условиях.
Владислав Савинкин, соруководитель и дизайнер студии «Поле дизайн», дал несколько советов по обустройству небольших квартир: «Различные коммуникации желательно выводить в одном месте, чтобы большая часть квартиры оставалась просторной. Лучше всего использовать различные перегородки, с помощью которых можно добиться от пространства разных функций. Один и тот же предмет вполне справиться с несколькими задачами: подоконник в качестве рабочего места, а стол на кухне — это и рабочая зона, и переговорная. Так же, для маленьких квартир отлично подходит белый цвет. Все резкие детали в нём растворяются, а пространство увеличивается».
