Я почти месяц искала дачу через ЦИАН (крупный интернет-портал о недвижимости в Москве и Подмосковье. — «РР»), — рассказывает 30-летняя москвичка Ирина. — Хотела годовалого сына с бабушками на лето увезти из города, чтобы пылью не дышали. Запросы мои были невелики: мне не нужны ни мраморные полы, ни частный лес с речкой, обнесенные забором. Главное — чистый и уютный домик, сад, чтобы недалеко от Москвы и в пределах 30–35 тысяч рублей. Я все свои выходные убивала на эти поиски, потому что приходилось каждые субботу-воскресенье отправляться на просмотр, а значит, стоять в пробках и общаться с риэлторами, а это еще то удовольствие.
Удовлетворить скромные запросы потенциальной дачницы вызвались пара десятков знатоков подмосковной недвижимости. Описания каждой предлагаемой ими летней резиденции вполне совпадали с ожиданиями Ирины.
Первый дом был всего в десяти километрах от Москвы. Бревенчатый, новый, хороший, но риэлтор не удосужился предупредить, что на подъезде к дачному поселку огромная, якобы законсервированная свалка, а прямо за забором кладбище.
— Ну что вы, его за деревьями почти не видно — так, какая-то пара могил. А посмотрите, какой здесь сад! И речка всего в часе ходьбы.
И все-таки первый вариант отправился в мусорную корзину. Второй дом, который ей показали, по словам Ирины, был из серии «я его слепила из того, что было».
— Помню, стены в маленькой кухоньке там были обиты клеенчатой скатертью, — рассказывает она. — Я всем риэлторам говорила, что мне не нужна сторожка с удобствами во дворе, но эта информация до них доходила с трудом. И каждый причитал: «То, что вы хотите, стоит шестьдесят, а не тридцать, а все самое хорошее уже давно разобрали».
Наша героиня начала поиски в начале апреля. Но выяснилось, что заниматься этим надо было еще в феврале.
Дачу Ирина все-таки сняла, правда, в 20 километрах от Москвы, что для нее несколько далековато, зато все соответствует ее требованиям и у хозяина удалось выбить скидку. За эту идиллию она сразу заплатила 75 тысяч рублей: 30 тысяч за первый месяц плюс такой же залог и комиссия риэлтора в 50% стоимости месячной аренды.
Забота о летней загородной резиденции особенно характерна для Москвы и Петербурга. Впрочем, в компании «МИАН» нам рассказали, что жители Казани тоже не прочь на время сменить городскую квартиру на домик в деревне.
— Аренда загородного дома средней ценовой категории обходится нанимателям в 10–15 тысяч рублей в месяц, — рассказывает Марина Быкова, начальник отдела продаж МИАН. — А, к примеру, в Волгограде такая услуга вообще не востребована: как правило, там сдают небольшие летние домики «с удобствами на улице», которые не соответствуют требованиям и запросам потенциальных арендаторов, в основном приезжающих на лето из Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому потенциальные дачники предпочитают отдыхать на обычных и рыболовных турбазах.
У московских дачников все сложнее и дороже. Искать место под летним солнцем надо начинать еще зимой, но на это, конечно, хватает немногих. Вообще-то поиск и сейчас еще может принести плоды, только придется больше надеяться на удачу и меньше — на скромную цену. И главное: раз уж дотянули до мая, не надо ждать июня.
— Действительно, у нас первые запросы появились в середине января. Все же понимают, что самые интересные предложения и по цене, и по качеству к лету вымываются. Конечно, и летом можно снять дачу, но выбор будет невелик, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Минимальная плата за месяц аренды — двадцать тысяч. Хотя в нашей базе есть и за семнадцать: 90 км от МКАД по Новорижскому шоссе, участок 8 соток, дом 40 квадратных метров, пишут, что деревянный, но, скорее всего, щитовой, канализация вроде есть, хотя я в этом сильно сомневаюсь.
По ее словам, более-менее приличный дом с «городским комфортом» стоит сегодня от 35 до 60 тысяч рублей в месяц.
Собственники предпочитают сдавать дачи с мая по сентябрь. В модном Переделкине домик с садом на этот период будет стоить от 47 до 500 тысяч рублей. Причем за 47 сдадут только часть дома, и придется то и дело встречаться с владельцами, хотя может статься, что они окажутся милыми интеллигентными людьми. Предложений аренды части дома или небольшого домика на одном участке с большим хозяйским много, и они, естественно, дешевле.
— В Подмосковье лидером по части стоимости аренды остается Рублево-Успенское шоссе, где самое дорогое на сегодня предложение, по нашим данным, расположено на 18-м километре в районе поселка Романов-2, — рассказывает мне Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость».
В этом Романове за какие-то 3 миллиона вы получите дом в 1400 квадратных метров «с внутренней отделкой в стиле модерн, полностью меблированный и оснащенный бытовой техникой. Площадь участка — 45 соток, выполнен ландшафтный дизайн, на территории есть гостевой дом и дом для охраны».
Список популярных направлений, где сдают и снимают дачи, из года в год практически не меняется: под Москвой это все те же Киевское, Ярославское, Минское, Новорижское шоссе.
— В марте этого года больше всего коттеджей предлагали на западном направлении (25%), меньше — на восточном (2,7%), — приводит цифры Мария Жукова.
— При этом за последний год по сравнению с 2009–2010 годами средняя стоимость возросла на 10–20%, — поясняет Марина Быкова.
Самые дешевые направления Подмосковья — традиционно Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе.
— В 35 км по Егорьевскому шоссе можно арендовать домик площадью 60 квадратных метров по цене 10 тысяч рублей в месяц, — уверяет Баштанова. — Причем в доме будет и электричество, и канализация, и газ. Вода — из артезианской скважины. А в пределах 20–30 тысяч можно снять дачу в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Дешевле всего в этом году стоит «дом-огород» к востоку от столицы, где прошлым летом жарило сильнее всего.
— Дома из-за пожаров там подешевели почти на 60%, — объясняет Мария Жукова. — Причем на направлениях-аутсайдерах — Горьковском и Носовихинском шоссе — у нас в базе нет ничего дальше 30 километров от МКАД.
Рассчитываться с собственниками чаще всего приходится сразу. К примеру, если арендовать дачу с мая по сентябрь, то попросят всю сумму целиком. При этом, как и в случае аренды квартиры, у собственника может быть целый список требований.
— Все стандартно: не приветствуют наличие домашних животных и больших компаний. Если есть организованный сад или огород, то просят содержать их в порядке, осуществлять регулярный полив, — рассказывает Ольга Баштанова.
Иногда хозяева требуют, чтобы ни в коем случае не трогали их драгоценные помидоры, огурцы или малину. Как они это контролируют и ведут учет урожая, нам выяснить не удалось.
