Многие покупатели, которые рассматривают жилье в спальных районах Северного округа, ориентируются на природные преимущества. Сильная сторона районов Левобережный и Ховрино – изобилие парков и близость Химкинского водохранилища. По оценке Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Левобережный район более зеленый, парки здесь занимают более 10% (91 га) от всей территории, в Ховрино эта доля почти в два раза меньше — 5,6% (32 га).
У экспертов нет претензий и к экологии местности: здесь немного промышленных предприятий. Так, например, в районе Левобережный таких всего шесть. Однако, отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), ложкой дегтя в бочке меда является тяжелая транспортная ситуация на Ленинградском шоссе, что несколько снижает уровень качества жизни местных жителей. Вместе с тем Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, обратил внимание и на то, что в Ховрино северо-западная часть района «зажата» между новой платной хордой Ленинградского шоссе и железной дорогой. Помимо этого, расположенный в соседнем районе Западное Дегунино промышленный кластер оказывает негативное влияние и на Ховрино.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что с точки зрения комфортности проживания наиболее интересен именно район Левобережный. Во-первых, в состав района входит часть Химкинского водохранилища и Северный речной вокзал. Хотя непосредственно к воде примыкают только здания административных и производственных организаций и складов, но из квартир высотных жилых домов открываются виды на воду. Во-вторых, на территории района Левобережный располагаются сразу два крупных парка — парк Северного речного вокзала и парк Дружбы. В-третьих, — «своя» станция метро «Речной вокзал». От станции «Речной вокзал» до «Белорусской» можно добраться всего за 17 минут.
Левобережный также отличается хорошей инфраструктурой. На его территории располагаются два кинотеатра, ТЦ «Капитолий» и «Речной», «На Смольной», «Экстрим» и др. Много спортивных площадок, действует фитнес-клуб X-Fit. Также работают 11 детских садов, две поликлиники.
В районе Ховрино нет станции метро, и жители вынуждены добираться транспортом до «Речного вокзала» или «Водного стадиона». Дорога в центр занимает значительно больше времени, чем у жителей Левобережного. Альтернативный вариант – электричка от ж/д станции «Ховрино». На конечную станцию – «Ленинградский вокзал» можно доехать за 20 минут. Однако, как правило, поезда ходят переполненными, так как в этом направлении также ездят жители Химок. Но как добавил Александр Шибаев (Blackwood), в начале 2016 года будет запущен транспортно-пересадочный узел, который объединит пассажирские потоки метро, наземного общественного транспорта и железной дороги. Ожидается, что появление нового ТПУ существенно улучшит транспортную ситуацию в районах Ховрино.
По информации Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), вторичный рынок Левобережного представлен, в основном, 5- и 9-этажными хрущевками и сталинками, панельными и блочными домами, а также современными панельными домами серий КОПЭ, П-44, П-44Т.
Максимальный выбор, по данным Тараса Пазяка, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», представлен в сегменте двух и трехкомнатных квартир. На них приходится примерно по 42,8% от объема всего предложения. Четырех- и однокомнатные квартиры, а также комнаты в коммунальных квартирах присутствуют на рынке в очень небольшом количестве. На каждый из сегментов приходится примерно по 4,8% от всего объема предложения.
По данным компании «БЕСТ-Новострой», на вторичном рынке Ховрино около трети от общего объема жилого фонда составляют современные панельные и монолитные дома. Еще около 10% — пятиэтажки несносимых серий. Кроме того, квартиры предлагаются в панельных домах 1970–1990-х годов и в 9-этажках примерно того же периода.
Максимальный выбор в Ховрино представлен в сегменте двух и трехкомнатных квартир. На них приходится примерно по 30,4% от всего объема предложения. На втором месте однокомнатные квартиры (26% объема предложения). На последнем месте четырехкомнатные квартиры, объем предложения, которых составляет порядка 13%.
