Химки – это почти Москва, настолько город расположен близко к столице. Иногда сразу и не разберешь – где ты находишься: в Химках или в столице. Это главный «козырь» города. Среди других плюсов – он сумел пережить кризис. Несмотря на тяжелое время для строительных компаний, они продолжали работать, город стал одним из лидеров ближнего Подмосковья, где было зафиксировано активное строительство.
Сегодня подмосковные Химки известны, пожалуй, всей стране. Во-первых, — благодаря героям передачи «Даешь молодежь!». Помните сюжет, когда растаманы Кекс и Укроп отправляются вместо вожделенного Амстердама в Химки, где они попадают прямо в лапы гопника Ржавого. Это, конечно, веселая ассоциация. Есть и куда более серьезная – борьба вокруг прокладки трассы «Москва-Петербург». Новости, сегодня поступающие из Химок похожи на сводки боевых действий.
Согласно проекту, будущая трасса «Москва-Петербург» должна сделать петлю, заходящую в Химкинский лес. Именно против такого маршрута и протестуют защитники леса. Власти утверждают, что это – единственный приемлемый вариант прокладки трассы. Защитники говорят, что есть и другие возможности построить дорогу, не наносящие ущерба природе. Как будет разворачиваться ситуация – мы предсказывать не станем, история со строительством дороги получила сильный общественный резонанс, и не исключено, что ситуацию придется разруливать на уровне федерального правительства, по крайней мере, этого добиваются экологи. Ясно одно, новая трасса, когда она будет построена, безусловно, повлияет на транспортную доступность города, а это момент важный. На него, прежде всего, обращают внимание будущие покупатели квартир. И именно о рынке недвижимости Химок речь пойдет в данной статье. Подробную статью о городе журнал Metrinfo.Ru публиковал год назад («Подмосковные Химки. Самодостаточный город: работа, отдых и шопинг рядом с домом»), сегодняшнюю мы посвятим тем изменениям и новым предложениям, которые успели появиться за последнее время.
Вернемся к трассе «Москва-Петербург». Как отмечают опрошенные нами эксперты, начало строительства «химкинского» участка станет настоящим событием для города. Когда его введут в эксплуатацию (правда это будет нескоро), транзитный транспорт, ныне потоком идущий через город, отправится в объезд, а на территории города появятся новые авторазвязки.
А вообще транспортная жизнь жителей Химок тесно связана с Ленинградским шоссе, и соответственно, — с его реконструкцией. И Сергей Кушменюк, генеральный директор Инвестиционного Агентства Недвижимости «Кондр» отмечает два момента, связанные с большим дорожным ремонтом – положительный и отрицательный. Положительный – это переход на завершающую стадию реконструкции развязки Ленинградского и Волоколамского шоссе в районе метро Сокол. У жителей города теперь есть возможность без светофоров добираться до третьего кольца в Москве. И хотя в любом случае Ленинградское направление является одним из самых загруженных в Москве, по мере строительства этой развязки ситуация существенно улучшается.
«Но от той же Ленинградки жители Химок пострадали этим летом, — напоминает эксперт, — когда из-за ограничения движения по путепроводу Октябрьской железной дороги на 24 км Ленинградского шоссе. Хотя аварийный мост должны восстановить в ближайшие несколько месяцев, данный инцидент показал, что из-за происшествия на Ленинградском шоссе может пострадать вся городская транспортная систем».
Так что относительно транспорта продолжаем ждать решений и улучшений. А сейчас перейдем к самому главному – рынку химкинских новостроек.
Строят здесь, учитывая предыдущий кризисный год, активно. По данным экспертов аналитического центра , «Индикаторы Рынка Недвижимости irn.ru» среди городов в пределах 5 км от МКАД, Химки — на третьем месте после Люберец и Красногорска по количеству реализуемых новостроек. В Химках сегодня реализуется около 20 новостроек, но это все-таки вдвое меньше, чем у лидеров рейтинга.
Вообще, судя по данным исследования проведенного компанией «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», особой прыти подмосковные застройщики не проявляют. Активную деятельность можно наблюдать в городах ведущей тройки. Ведь на сегодня в Люберцах, Красногорске и Химках продается более половины (почти 53%), чем во всем ближнем Подмосковье. А за последний квартал число новостроек в этих городах еще подросло: в Химках, в частности таковых появилось 5. Но поскольку ажиотажа среди покупателей не наблюдается, и товар еще неторопливо уходит с прилавка, общий объем первичного жилья в Химках вырос почти на 24%.
Основные «очаги» химкинской застройки — микрорайоны Новокуркино, Юбилейный, Левобережный, Подрезково, Лобаново. Как отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по цене заметно выделяется микрорайон «Левобережный» (его застраивает ГК «ПИК»), который расположен обособленно относительно основной части города. Он находится рядом с каналом им. Москвы, и от станции метро «Речной вокзал» можно добраться за 15-30 минут на транспорте. По данным нашего эксперта, квартиры здесь предлагают по цене 49 000 – 83 000 руб. за кв. м. В продаже имеются 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры в панельных и монолитно-кирпичном домах.
Владимир Моребис, заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet, приводит пример конкретного дома в этом районе по адресу — улица Совхозная, корпус 11, который строит ГК ПИК. Это современный 25-этажный панельный дом серии КОПЭ-М-Парус. Он включает в себя 6 секций, рассчитанных на 227 квартир, которые сдаются в состоянии полной чистовой отделки. В этом доме на ул. Совхозной предусмотрены 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 41,5 кв.м. до 103 кв.м., с видовыми балконами и лоджиями.
Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 81 000 рублей, в двухкомнатной квартире — от 69 000 рублей, в «трешке» — 63 240 рублей и в четырехкомнатной квартире — 56 100 рублей. До конца августа действует акция: покупателям квартир в этом доме предоставляется скидка в размере 3%.
А в микрорайоне «Юбилейный», который ограничен Юбилейным проспектом и Ленинградским шоссе, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» предлагает квартиры в корпусах 3, 4, 7АБ. В продажу предлагаются 1, 2, 3 и 4 комнатные квартиры, стоимость кв. м составляет 68 200 – 97 750 руб. Сейчас, по информации Марии Литинецкой, компания проводит акцию – снижены цены на квартиры в 3 корпусе мкр. Юбилейный, предложение действует до 14 сентября. В акции участвуют 14 однокомнатных и трехкомнатных квартир.
В ЖК «Юбилейный» в центральных секциях корпуса дома квартиры были спроектированы таким образом, чтобы свободное пространство внешнего радиуса дома могло быть максимально использовано внутри квартиры. Таким образом, в трехкомнатных квартирах были выделены дополнительные площади. В неполный список дизайн-решений этих помещений входят, например, гардеробная комната, кладовая, место хранения спортивного инвентаря, библиотека, бар, оранжерея и другие.
Компания также реализует жилой комплекс «Ира», расположенный на ул. 8 Марта. К продаже представлены 1, 2 и 3 комнатные квартиры по цене от 90 000 до 98 400 руб. за кв. м.
Как сообщил нам заместитель генерального директора ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1» Денис Щерба, в ближайшие пять лет компания запланировала строительство и ввод более 200 тысяч квадратных метров в Химках. Это несколько проектов. Прежде всего – строительство большого современного микрорайона в центре города, где будет введено четыре 25-этажных жилых домас общим количеством квартир — 1025, двухярусными подземными гаражами на 700 машиномест, детским садом, фитнес центром на 8000 кв.м с бассейном и объектами социально-бытового и культурного назначения. Будущий жилой комплекс называется комплекс «12 квартал». В связи с этими планами компания занимается переселением жителей из ветхих домов по улицам Расковой, Калинина, Спартаковской в новое комфортное жилье.
Среди других проектов компании — жилой дома на 213 квартир с пристроенным детским садом на улице Панфилова и жилой комплекс на улице 9 мая, состоящих из двух 25-этажных жилых дома и 2-уровневой подземной парковки.
Квартиры можно купить со скидкой. В среднем их метраж и стоимость квартир составляет: 1-комнатные квартиры от 43 кв.м – по акции 70000 руб./кв.м, без скидок — 100 000 руб./кв.м; 2-комнатные – от 62 кв.м, по акции 70000 руб./кв.м, без скидок — 95000 руб./кв.м; 3-комнатные – от 104 кв.м, по акции 70000 руб./кв.м, без скидок — 86000 руб./кв.м.
Что касается рынка вторичного жилья, то, по данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «Инком», средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в г. Химки составляет 4,2 млн. рублей. За 4,3 млн. рублей можно приобрести «однушку» площадью 44,7 кв.м (кухня – 10 кв.м) в панельном доме на ул. Горшина.
Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в г. Химки — 5,1 млн. рублей. За 5 млн. рублей продается квартира в панельном доме на ул. Железнодорожная. Общая площадь квартиры составляет 64,6 кв.м, кухня очень приличная — 10 кв.м.
Ну, а средняя стоимость «трешки» в городе оценивается 6,3 млн. рублей. За 5,9 млн. рублей реализуется квартира площадью 77 кв.м. (кухня – 12 кв.м) в панельном доме на ул. 9 мая.
Приведенные экспертом цены несколько ниже тех, которые Metrinfo.Ru использовал в своей статье год тому назад. Тогда, например однокомнатная квартира в Химках обходилась покупателям в среднем в 4,5-5,6 млн. рублей.
Нам осталось понять, насколько сегодня удачно приобретение жилья в Химках для покупателей. Кстати, это в основном москвичи и сами химкинцы. Так вот, наши комментаторы утверждают, что покупка жилья в Химках себя обязательно оправдает. Например, как считает Сергей Кушменюк («Кондр») город располагает очень приличным потенциалом для развития, взять хоть ту же транспортную инфраструктуру. Ниже сегодняшних цены уже не опустятся, полагает эксперт, а в ближайшее время, не исключено и повышение. От себя добавим, что Химки, действительно, город очень привлекательный, территориально почти что Москва, и уж, по крайней мере, чего точно не должно быть у покупателей – разочарования.
