В 2010 году москвичка Светлана решилась купить строящуюся недвижимость в Болгарии. В каком виде застройщик сдал апартаменты? Сколько пришлось потратить на мебель? И дорого ли стоит содержание современного комплекса у моря? Своим личным опытом наша героиня поделилась с читателями портала Prian.ru.
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Светлана из Москвы
Застройщик: Artur
Регион: Болгария, Несебр
Объект: квартира с двумя спальнями площадью 88 кв. м
Цена: €1100 за кв. м
Сделка: покупка на стадии строительства в 2010 году
* Если покупаешь объект на стадии строительства, то в планировку квартиры еще можно внести необходимые изменения.
* Нам заранее предложили выбрать отделочные материалы – напольную плитку, ламинат или паркет.
* Некоторые наши знакомые потратились и сделали себе супер-интерьеры, но можно вписаться и в бюджет €4000, и это будут натуральные материалы, хорошее качество и стиль. — Светлана, расскажите, как вы оказались в Несебре? Почему выбрали именно этот регион Болгарии? Чем на ваш взгляд этот курорт лучше других?
— По рекомендации друзей мы приехали в Болгарию выбирать недвижимость. Прокатились по побережью, посмотрели различные предложения. Мы не привязывались к какому-то конкретному курорту, т.к. сразу оценить местоположение в чужой стране сложно – всего не учтешь и не предвидишь. Поэтому мы в первую очередь искали новостройки в Болгарии, а точнее комплекс, который произведет на нас хорошее впечатление.
ЖК «Эстебан», который мы в итоге выбрали, сразу поразил нас своей красивой архитектурой. Когда приходится выбирать из большого количества предложений, этот критерий – главный. Кроме того, в нем была развлекательная инфраструктура, как в хорошем отеле: на территории три бассейна, теннисный корт, детская игровая площадка, зона барбекю, поле минигольфа, ресторан, СПА-центр. И до моря – всего 200 метров.
Уже потом после совершения сделки мы смогли оценить преимущества расположения в Несебре. Место прекрасное, историческое – рядом старый город, где можно очень красиво проводить время, есть стильные рестораны с хорошей кухней. Одним словом, культурный центр.
Поблизости имеется вся необходимая для жизни инфраструктура – супермаркеты, продовольственные, хозяйственные и мебельные магазины. Рядом аквапарк для детей. И что очень важно, аэропорт недалеко – всего 22 км.
— Вы покупали апартаменты на первичном рынке, еще на стадии строительства… Были ли у вас какие-то сомнения, например, что обманут или не достроят дом?
— Когда мы познакомились с застройщиком и увидели комплексы, которые он уже сдал в эксплуатацию, все сомнения исчезли. Нам осталось только выбрать количество спален, планировку и этаж. И кстати, если покупаешь объект на стадии строительства, то в планировку квартиры еще можно внести необходимые изменения. Это очень удобно и по-человечески приятно. — И как в итоге, дом сдали вовремя? И в каком виде вы получили апартаменты – с отделкой или, может быть, сразу с мебелью?
— Дом был готов даже чуть раньше обещанного срока. Квартиру мы получили полностью отремонтированной. Причем нам заранее предложили выбрать отделочные материалы – напольную плитку, ламинат или паркет. Санузел был оборудован душевой кабиной, сантехникой, бойлером для подогрева воды. В кухне также была мебель и техника – холодильник, варочная поверхность, вытяжка. В гостиной – кондиционер. Всю дополнительную технику, например, стиральную и посудомоечную машины, можно было установить за отдельную плату.
— Расскажите, пожалуйста, как вы готовили квартиру к проживанию. Где покупали мебель? Были ли какие-то сложности с доставкой и установкой? И во сколько вам это обошлось?
— Меблировать квартиру в Болгарии – одно удовольствие. В магазинах огромный ассортимент импортной и болгарской мебели. Любой стиль, любые материалы. И цены очень приятные. Также сам застройщик может сделать гарнитур на заказ, индивидуально под вашу планировку.
Итоговая стоимость меблировки, в каждом отдельном случае зависит от желаний собственников. Некоторые наши знакомые потратились и сделали себе супер-интерьеры, но можно вписаться и в бюджет €4000, и это будут натуральные материалы, хорошее качество и стиль. — Светлана, вы говорили, что в вашем доме имеется развитая развлекательная инфраструктура. А сколько стоит содержание этих бассейнов и СПА-центров?
— Такса поддержки — €8 за кв. м в год. Эти деньги мы платим управляющей компании застройщика. В стоимость входит обслуживание территории комплекса, бассейнов, поддержка ландшафтного дизайна, весь необходимый текущий ремонт и т.д. Претензий к ним нет, вся территория комплекса в чистоте и порядке.
— Как часто вы бываете в Несебре? Чем там занимаетесь помимо отдыха на пляже? И чем, на ваш взгляд, жизнь в Болгарии отличается от жизни в России?
— В Болгарии мы бываем два раза в году. Наши дети приезжают туда на каникулы. Многие знакомые выезжают туда на все лето с семьей, некоторые живут в комплексе круглый год, получили вид на жительство.
Теперь уже многие наши знакомые, как и мы когда-то, по нашей рекомендации купили квартиры в этом комплексе. Получилось очень приятное соседство. Мы много общаемся, больше чем удается в Москве, путешествуем по стране. И конечно море – это самое главное, зачем мы едем в Болгарию. Главное отличие от России, на мой взгляд, — это атмосфера отдыха, покоя и безопасности ,которая чувствуется в этой стране. — Получается, что в вашем доме живут в основном русские. А с местными жителями вы общаетесь?
— Да, в основном в нашем комплексе купили квартиры россияне, есть немного болгар. И вообще на побережье наших соотечественников очень много. Даже в продуктовых супермаркетах специально для нас продаются русские товары. С местными жителями отношения нормальные, доброжелательные, ни разу не возникало никаких проблем.
— Светлана, и последний вопрос: что бы вы могли посоветовать людям, которые только планируют приобрести недвижимость в Болгарии? На что следует обратить внимание при поиске, чтобы совершить правильный и обдуманный выбор?
— Не стоит бояться покупать недвижимость за границей. Уже многие приобрели квартиры в Болгарии и пользуются ими в свое удовольствие. На что обращать внимание? У всех разные критерии и мотивы… Исходя из нашего опыта, могу посоветовать: чтобы не попасть в неприятную ситуацию, выбирая застройщика, посмотрите, что он уже построил, как построил, в каком состоянии уже готовые и эксплуатируемые комплексы и их прилегающие территории.
Беседовала Анастасия Фалей
