Аренда частного дома – хорошая альтернатива празднования Нового года в кафе или ресторане, а тем более – у кого-то в квартире. В просторном особнячке для каждого найдется место для отдыха, а окружать вас будут только знакомые люди. И самое главное – ваша квартира после Нового года останется без гор грязной посуды и других «последствий» празднования. Минусы – цена аренды и организаторские хлопоты.
Одна из обязанностей киевлянки Дарьи Дружченко – PR-менеджера консалтинговой компании – каждый год подбирать дом для проведения новогоднего корпоратива. Девушка отмечает, что в этом году спрос возрос, поэтому цены взлетели на 70–200%.
– Накануне 2010 года дом бизнес-класса для небольшой компании (до 10 человек) можно было снять за 5–8 тыс. грн/сутки в пригороде и за 6–10 тыс. – в Киеве. Теперь – от 10 тыс. грн и 15–20 тыс. грн соответственно, – говорит Дарья. – К примеру, особняк в 600 м2 на Осокорках наша компания в прошлый раз арендовала за 7 тыс. грн, а сегодня он предлагается за 20 тыс. грн.
Дарья начинает искать «новогодние» дома с середины ноября. Ведь, утверждает она, уже с середины декабря количество предложений уменьшится на 40–60%.
Дома на новогоднюю ночь снимают либо небольшие компании из нескольких семей, либо коммерческие организации. По словам риелторов, арендаторы первой категории хотят «полный фарш»: сауну, бассейн, участок с хорошим ландшафтным дизайном и барбекю-зоной, три спальни в доме, каминный зал, большой стол и достаточно мебели. Не обойтись и без спутникового ТВ с интернетом.
А вот корпоративным клиентам подавай масштаб – дом площадью свыше 300 м2, с участком от 8 соток, с большим холлом для фуршета.
– Просто пустой дом уже неинтересен. Запросы арендаторов: от большого количества посуды на кухне до профессиональной видео-, аудио-, световой аппаратуры в зале, – рассказывает Наталья Ковалева, частный риелтор. – Кроме того, люди просят хозяина, чтобы он сам украсил дом под Новый год.
– Риелторы зачастую сотрудничают с проверенными арендодателями, поэтому поиск дома через агентство гарантирует, что вы встретите Новый год, не омрачая его последующими разборками с хозяином, – утверждает Татьяна Котенко, директор агентства недвижимости «Новый адрес».
При выборе дома не верьте красивым фотографиям, представленным на сайтах. Опытные риелторы не советуют давать хозяину предоплату даже при подписании договора, не увидев объект лично. А еще убедитесь, что перед вами действительно владелец дома.
– Попросите хозяина предоставить свой паспорт и документы на дом. Только после этого давайте задаток и заключайте договор посуточной аренды, – говорят в агентстве «Новый адрес».
Уже знакомая с особенностями новогодней аренды киевлянка Дарья Дружченко утверждает, что с 10 по 20 декабря хозяева неохотно торгуются. Но начиная с 25 декабря «залежавшиеся» дома могут обойтись даже дешевле, чем в ноябре.
– Сэкономить около половины суммы удастся, если Новый год встретить ранее – с 20 по 28 декабря, – говорит Дарья.
Кстати, если дом высокого класса, то, прежде чем сдать его вам в аренду, хозяин поинтересуется сценарием празднования.
– Если в планах будет нечто, «угрожающее» имуществу дома, например стрельба по мишеням, стоимость посуточной аренды сразу возрастет, – объясняет частный риелтор Игорь Кутинов.
Понравившийся дом следует забронировать. Определитесь с количеством дней аренды. По правилам, с хозяином нужно подписать договор, в котором необходимо перечислить передаваемое в аренду ценное имущество: телевизор, стиралка, аудиотехника и т. д.
– Перед подписанием документа убедитесь, что все указанные в нем ценные вещи действительно есть в доме, – говорит юрист Ольга Словинская. – Чтобы после празднования хозяин не потребовал вернуть, к примеру, дорогую вазу, которую вы в глаза не видели.
Обычно сутки аренды начинаются с 12 часов дня – как в гостиницах. Прежде чем хозяин дома отдаст вам ключи, нужно будет с ним полностью рассчитаться. Такие правила – аренда посуточно оплачивается в режиме предоплаты. Но это еще не все. Не забывайте, что вам придется оставить владельцу недвижимости залог, как гарантию того, что вы не разнесете его дом. Размер залога оговаривается в момент бронирования дома и колеблется от 50 до 100% от суточной стоимости аренды.
– Залог за дом эконом-класса может составлять 300 грн, а за дом с «наворотами» может быть и $2 тыс. Но, как правило, средний размер залога – в пределах $1000, не более, – говорит Татьяна Котенко.
После истечения срока аренды хозяин придет за ключами. Но прежде он обязательно осмотрит свою недвижимость. Если ваша компания не причинила ущерб, вам вернут залог в полном объеме. В ином случае из него удержат сумму на ремонт или восстановление сломанных или разбитых предметов.
– Ущербом обычно считается порча мебели, бытовой, аудио- и видео-техники, бильярда, бассейна, сантехники, элементов декора, ландшафтных элементов двора. Грязная посуда, постельное белье, полотенца, не убранные комнаты, понятное дело, ущербом не считаются, – говорит Дарья Дружченко.
