Несбыточными обещаниями ни строители, ни банкиры не кормили. Проанализировали ситуацию по ипотеке за первое полугодие текущего 2014 года, предоставили конкретные факты и статистику, которые наверняка помогут правильно сориентироваться тем многим людям, кто хочет или сохранить сбережения или утолить свой квартирный голод, выгодно решив жилищный вопрос.
Приоткроем главный секрет сегодняшней ипотечной кухни: по прогнозам застройщиков квартиры дорожать не будут, и появится новая категория доступного жилья европейского уровня качества, отличающаяся по дизайну и архитектуре.
Удивительный январь: квартиры разлетались, как пирожки
Обычно в январе происходит традиционное снижение как общего покупательского спроса, так и снижение спроса населения на приобретение недвижимости.
Но январь 2014 года сильно всех удивил. С января по март 2014 года совокупность обстоятельств — отзыв лицензий у ряда банков, рост курса валюты, нестабильная экономическая и политическая обстановка — заставили людей изымать сбережения из банков и искать инструмент, куда можно было бы надежно вложить эти средства. Таким подходящим инструментом стала недвижимость.
«В этот период у нас оказался большой выбор квартир, которые продавались со скидками, — комментирует ситуацию начальник финансовой службы Коммандитного товарищества «СУ-155″ и Компания» Юлия Яковенко. — Многим пришлось кстати наше предложение — относительно дешевые квартиры- студии стоимостью до 1 млн рублей. Были в ходу и недорогие (по специальным акциям) однокомнатные квартиры и объекты, находящиеся на нулевом цикле строительства, которые всегда предлагаются по невысоким ценам. Таким образом, мы могли удовлетворить спрос населения на вложение сбережений.»
В результате за первый квартал года продажи недвижимости компании увеличились почти вдвое (против ожидания и по сравнению с тем же периодом предыдущего года). В то же время за счет того, что людям либо хватало своих денежных средств на приобретения недорогого жилья, либо они пользовались незначительным объемом денег за счет потребительских кредитов, доля ипотеки упала примерно на 7 %.
Во втором квартале ситуация стала исправляться. Те, кто спешно хотел во что-то вложиться, уже сделали это. Да и банки ужесточили условия для вкладчиков. И в результате положение несколько стабилизировалось: темпы реализации недвижимости росли уже не так быстро, зато доля ипотечного кредитования начала восстанавливаться.
«Традиционный ежегодный прирост портфеля по ипотеке — 30-40%. В этом году мы рассчитываем на рост в пределах 20-30%, поскольку условия выдачи ипотечных кредитов, как известно, ужесточились, — подтвердила ипотечные цифры и факты руководитель департамента розницы АКБ «Инвестторгбанк» Эмма Пономарева. — И эта ситуация до конца года, скорее всего, не изменится. Но уровень удовлетворенности населения качеством своего жилья по-прежнему остается низким. Минимум 15-20% населения проживает в стесненных жилищных условиях. Естественно, что люди стремятся решить квартирный вопрос. Поэтому спрос на ипотеку все равно ожидается. Тем более, что многие банки предлагают продукты по рефинансированию. Так что через год-два процентная ставка может снизиться, и острая финансовая ситуация сгладится. А лето ожидается спокойным, но к концу года — в ноябре-декабре — предполагается обычный всплеск ипотечного кредитования.»
Блюдо дня: ликвидное жилье по привлекательной цене
«Жилье эконом-класса, с которым в основном сейчас работает «СУ-155», это та категория недвижимости, которая всегда пользуется спросом, — подчеркнул начальник отдела маркетинга и рекламы Коммандитного товарищества «СУ-155″ и Компания» Андрей Воробьев. — Люди заинтересованы в улучшении жилищных условий, в переезде, в отделении или расширении — независимо от погоды на дворе, от экономических реалий и политической кухни. И мы готовы насытить их голод на недвижимое имущество: в новые проекты закладываем наиболее ликвидное жилье по привлекательной цене достойного европейского качества, причем без наценок за дополнительный дизайн и удобство. Сейчас мы сотрудничаем с ведущим испанским архитектором Риккардо Бофиллом, и в этом году уже вывели в продажу два ЖК нового уровня комфорта и нестандартной архитектуры: проект Sky City в Москве (ул. Бочкова) и проект Flight City в Подмосковье (недалеко от д. Елино). Мы уверены, интерес к такому необычному и доступному строительству будет достаточно высоким. Минимальная стоимость квартиры на ул. Бочкова предположительно будет около 5 млн. рублей. Ключевые преимущества этих проектов — ценовая доступность, комфорт и соответствие современным европейским стандартам жилой среды — могут сформировать даже новую для российского рынка недвижимости категорию жилья «City».
Кроме того, максимально возможные дешевые квартиры-студии стоимостью в пределах 1 млн. рублей можно и сейчас найти в Звенигороде, Красноармейске. В других регионах тоже есть подобные объекты.
Меню на завтра: жилья эконом-класса меньше не станет, и цены на него не вырастут
Как отметила заместитель Председателя Правления АКБ «Инвестторгбанк» Светлана Крошкина, в период экономической турбулентности больше всего «трясет» средний и бизнес-класс. Покупатели, интересующиеся жильем эконом-класса, менее всего подвержены рискам неожиданных падений. Поэтому крупные застройщики в основном ориентируются на них. Сейчас мы как раз и переживаем подобный период. Поэтому те, кто собирался улучшать жилищные условия посредством приобретения компактной недорогой квартиры, могут приступать к осуществлению этих планов. Довольно удобный и благоприятный момент.
Андрей Воробьев, в свою очередь, также дал позитивный прогноз для покупателей: «Ситуация в экономике и прогнозы по замедлению роста ВВП, снижение реальной платежеспособности населения не дают предпосылок к значительному росту цены квадратного метра на рынке новостроек. Изменение стоимости квартир по итогам года возможно в соответствии с уровнем общей инфляции.»
Главная новость первого полугодия, по мнению экспертов — значительное улучшение качества заемщика, которому способствовало уже упомянутое ужесточение условий для выдачи кредитов. Произошел, так сказать, «естественный отбор» клиентов. Так, например, если раньше минимальный размер первоначального взноса, устанавливаемый банками, составлял 10-15%, а иногда даже 0%, то в этом году он был поднят минимум до 20%. Однако фактически клиенты 2014 года располагают большим объемом средств, и первоначальный взнос в первом полугодии вырос до 30-40%». Средний возраст заемщика «Инвестторгбанка» составил 38 лет, чаще — это женщины (53,1%).Что касается характера спроса, то в регионах чаще приобретают вторичное жилье, а в Москве и Московской области — новостройки.
