Для тех, кто по многим причинам откладывали вопрос покупки жилья — хорошие новости. Снижение ипотечных ставок, возросшая конкуренция за покупателя со стороны банков, строителей позволили вернуться к ценам четырехлетней давности и облегчили вопросы приобретения жилья. При наблюдающемся росте интереса покупателей к первичке, с использованием ипотеки и других программ, общая картина пока меняется незначительно. До реального повышения покупательского спроса необходимо еще много условий.
По данным Кировстата, к середине лета по сравнению с первым кварталом цены на новую кировскую жилую недвижимость снизились на 1%. Но если разобраться, то орган статистики несколько лукавит, точнее, лукавит сама наука. Типовые и улучшенной планировки квартиры не упали, а даже поднялись в цене. Если первые три месяца назад в среднем стоили 27,958 тыс. рублей за кв. метр, то сейчас их цена перевалила отметку 28 тысяч. Вторая группа (улучшенной планировки) также прибавила по 300 руб. на каждый метр.
Такие данные несколько противоречат словам практикующих риэлторов. Так, по данным аналитического отдела ГК «Тройка», стоимость ни в одном сегменте жилья на рынке предложений за второй квартал не повысилась. За первое полугодие, лишь в феврале, ценники на вторичном рынке показали повышение. В целом, по мнению экспертов, при достаточно вялой динамике, цены понемногу сползали вниз.
— Рынок жилья эконом-класса, является наиболее показательным индикатором ситуации на рынке недвижимости. Сегодня ценники за квартал снизились на 1,9% в сравнении с первыми тремя месяцами 2010 года. И средняя цена предложения в эконом-классе на первичном рынке составляет 25,74 тыс. рублей за кв. метр. Средняя стоимость в сегменте бизнес-класса осталась практически неизменной. Во втором квартале типовая недвижимость на вторичном рынке показала снижение на 1.5%. С июля месяца ощущается активизация спроса, как на первичном рынке, так и небольшой прирост спроса на недорогие хрущевки, — рассказал заместитель директора «Тройки» Олег Кибишев.
Если вернуться к официальной статистике, то падение показал элитный сегмент рынка, именно благодаря ему общая динамика цен показала «статистическое» снижение. Если весной самое дорогое новое жилье торговалось по цене более 37 тыс. рублей за кв. метр, то сейчас — 35,9 тысяч рублей. Завидную стабильность показывает стоимость элитных апартаментов на вторичном рынке. Здесь метр отдают за 41,2 тыс. рублей.
— Под категорию элитной недвижимости в нашем городе, подпадает крайне ограниченное предложение жилья, располагающееся в историческом центре. По сути это район оврагов, и быстро застраивающийся район от Трифонова монастыря и Серафимовской церкви. Владельцев элитного жилья кризис стороной не обошел. На вторичном рынке можно было наблюдать очень приличные скидки. Все зависело от срочности решения проблем, — отметил Олег Кибишев.
Ипотека стала, пожалуй, единственным выходом для кировчан в вопросе приобретения жилья. Учитывая уровень официальных зарплат и цену квадратного метра, другого варианта попросту не остается. И люди вынуждены этой возможностью пользоваться.
Областной департамент строительства и архитектуры в лице заместителя руководителя Владимира Богомолова отрапортовал, что объем выданных в первом полугодии ипотечных кредитов составил около 800 млн. рублей, что выше на 89% аналогичного периода прошлого года. Успех в частности объясняется минимальная процентная ставка по программам АИЖК, которая составила 9,2%. Средневзвешенная ставка — 10,1%.
— В первом полугодии мы выдали кредитов на общую сумму порядка 540-550 млн. рублей. Этот показатель равен 80% от объема кредитования всего прошлого года. Доля «КРИК» на кировском рынке ипотечного кредитования сейчас достигает до 70%. В прошлом году мы занимали половину, — сообщил на совещании у губернатора Кировской области директор «Кировской региональной ипотечной корпорации» Сергей Рылов.
В «главном» операторе — «Кировской региональной ипотечной корпорации» констатируют, что основа их целевой аудитории — молодые семьи в возрасте от 25 до 33 лет со средним ежемесячным доходом от 25 тыс. рублей. В основном это работники коммерческих организаций из торговли, сферы услуг и транспорта, а также бюджетники: врачи, милиционеры и учителя.
— Средний срок ипотечного кредита – 20 лет. Средняя сумма кредита – 824,5 тыс.рублей. Размер первоначального взноса – 30% от стоимости приобретаемого жилья. Чаще всего клиенты Корпорации приобретают однокомнатную квартиру преимущественно в панельном доме. Таковых 40% от числа клиентов. Только два процента от кировчан, приходящих в «КРИК» за помощью в приобретении жилья, предполагают купить четырехкомнатную квартиру. Из этих данных и площадь средней квартиры складывается в скромные 48 кв. метров, — сообщила официальный представитель корпорации Валентина Сафонова, уточнив, что тенденцией второго квартала стало приобретение квартир в новостройках.
— Я бы не стал выделять только рынок эконом-класса. Сегодня цены от различных подрядчиков в сегменте бизнес класса могут быть интереснее цен застройщиков в эконом-сегменте. Стоимость квадратного метра не является определяющей для основной массы покупателей. Средний потребитель готов приобрести квартиру в пределах 1 млн. рублей. Поэтому важно, чтобы и метраж соответствовал его бюджету. Говоря о вопросе выгоды, надо всегда иметь в виду, что дешево и хорошо можно воспринимать как исключение, и выгода у каждого покупателя своя, — прокомментировал Олег Кибишев.
Однако нельзя не отметить предложения от некоторых застройщиков, которые подчас способны перевернуть раскладку на сложившемся рынке. Так не безызвестный «Кировспецмонтаж» предлагает в активно развивающемся районе «Чистые пруды» квартиры стоимостью коей не было уже года четыре. Кроме того, застройщик предлагает рассрочку до 5 лет при условии 30-процентного первого взноса. Эта схема наверняка заинтересует тех, кто хотел бы расплатиться за квартиру быстрее.
Между тем, на днях в администрации областного центра предостерегли кировчан от покупки жилья у недобросовестных застройщиков. У чиновников накопилось много вопросов в частности к компании «ОСТ», которая, по их мнению, возвела несколько объектов на территории города самовольно. Естественно, проблемы есть не только у этого застройщика. Например, дольщики со Свободы, 125 уже на протяжении более шести лет отстаивают свое право собственности на часть квартир. Подобный сценарий разыгрывался и на проспекте Строителей, 9.
— Мы призываем жителей города при заключении сделок долевого строительства внимательно читать договор. Лучше будет, если бумаги проверит юрист. Ведь совет профессионала стоит в сотни раз меньше, чем та сумма, которую в итоге можно потерять. На этом не стоит экономить, — подчеркнул заместитель главы администрации Александр Преснецов.
Также непростая ситуация наблюдается вокруг компании «Кировский домостроитель». Второй корпус на ул. Энгельса некогда широко разрекламированного комплекса должен быть окончательно введен до 1 августа. Шесть секций с недорогими квартирами свободной планировки, часть из которых была приобретена правительством области на федеральные средства для расселения ветхого жилья, должны были быть сданы еще пару лет назад. Но финансовый кризис заставил застройщика свернуть свои проекты. В том числе и освоение микрорайона «Урванцево», где в зачаточном виде стоят неоконченные каркасы трех домов.
На этот участок земли рассчитывали что городские, что областные власти. Однако «Кировский домостроитель» испортил статистику реализации программы «Доступное жилье» в регионе. Как выяснилось, вопрос находится на постоянном контроле губернатора Никиты Белых. На последнем заседании координационного совета по реализации приоритетных проектов по демографии глава области настоятельно рекомендовал решить вопрос с землями в «Урванцево». По словам главы администрации города Георгия Мачехина, общая позиция с арендатором земли найдена: уже задействованные участки останутся за «Домостроителем», не смотря на многомиллионные долги, остальное — будет выставлено на аукцион. В администрации надеются, что сюда придет добросовестный застройщик «без финансовых проблем».
Вопреки надеждам, строительные компании не спешат начинать новое строительство и даже притормаживают со сдачей уже практически готовых домов. По словам замглавы администрации города Александра Преснецова, в 2008 г. на поздние сроки был перенесен ввод пяти домов. В 2009 г. та же участь постигла около 15 объектов. Данных по текущему году пока нет, но тенденция, по мнению заместителя, продолжится.
