— При бюджете 2,5 млн рублей покупателю доступны квартиры в домах эконом-класса, например, «У метро «Звездная». Однокомнатная квартира площадью 39,64 м2 стоит там 2 588 492 руб. В ЖК «Лондон Парк» квартира площадью 38,62 м2 стоит 2 533 472 руб. Однако в бюджет 2,5 млн рублей можно уложиться и при покупке жилья более высокого класса. Например, в ЖК «Граф Орлов», который строится в квартале между Варшавской улицей и Московским проспектом, предлагаются квартиры-студии площадью от 24,84 до 32,97 м2 стоимостью до 2 525 502 руб. Чуть дороже студия в ЖК «Классика» — 2 599 850 руб., однако за эти деньги вы получаете квартиру в престижном историческом районе Петербурга. При этом 2,5 миллиона рублей — это не самая низкая цена, квартиру от Компании ЛЭК можно приобрести по цене от 1,8 млн рублей.
Стоит добавить, что на всех объектах действуют скидки, размер которых доходит до 6,5% при 100%-ной оплате.
— Основные отличия жилья эконом- от бизнес-класса заключаются в местоположении дома и качестве. При этом под качеством подразумевается не качество строительства — здесь никаких компромиссов быть не может, а уровень архитектурных решений, дизайн и отделка мест общего пользования, планировки квартир. В доме бизнес-класса потолки, как правило, не ниже 3 м, квартиры имеют просторные комнаты, кухню и прихожую. В бизнес-сегменте обязательны паркинг, современная инженерия. Что касается места, то дома бизнес-класса строятся в центре города либо в престижных районах с развитой инфраструктурой, например, в Петроградском районе, на Московском проспекте. При этом ошибочно считать эконом-класс неким неполноценным жильем. Да, в домах массового сегмента отсутствует ряд опций (импортные лифты, крытый паркинг), но квартиры в них комфортны для проживания, а планировки продуманы с учетом потребностей покупателей.
— Если компания работает по ФЗ-214, это, безусловно, плюс. Но нельзя сказать, что это основной аргумент для покупки квартиры. Работа по ФЗ-214 означает заключение договоров долевого участия, которые регистрируется в ФРС. Это главное преимущество ДДУ. Регистрация в ФРС защищает от двойных продаж. Однако от банкротства застройщика или «заморозки» объекта 214-й ФЗ потребителя отнюдь не страхует. Сейчас существуют схемы покупки жилья, не противоречащие ФЗ-214. Например, покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Такую схему мы применяем в жилом комплексе «У метро «Звездная». Суть этой схемы в том, что покупатели объединяются в кооператив и нанимают строительную компанию для постройки своего дома. При этом пайщики могут полностью отслеживать ход строительных работ, влиять на ход строительства и оплачивать жилье поэтапно.
А в целом, самое главное, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры, — это надежность застройщика, сколько времени он присутствует на строительном рынке и сколько за это время было сдано домов.
