14.09.2015 в 17:52 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Аналитики компании «Метриум Групп« отмечают рост числа новостроек комфорт-класса: к сентябрю 2015 года их доля на первичном рынке массового жилья Москвы увеличилась почти до 90%. При этом во многих ЖК комфорт-класса квартиры можно купить по цене эконома. Эксперты «Метриум Групп« изучили предложения девелоперов и выяснили, каким должно быть современное жилье класса комфорт.
На первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте сегодня представлено 32 жилых комплекса. Из них 28 ЖК относятся к классу комфорт и только 4 — к эконом-классу. Таким образом, в процентном соотношении на долю домов комфорт-класса приходится 88% от всего объема предложения массового жилья, тогда как по итогам первого полугодия 2012 года их доля составляла 71%. Как отмечают эксперты «Метриум Групп« , за последние три года число новостроек комфорт-класса практически удвоилось – с 15 до 28 проектов.
Сегмент комфорт-класса обязан своим рождением кризису 2008-2009 годов. Чтобы привлечь покупателей в условиях падения спроса, застройщики начали разрабатывать новые стратегии. В результате, появилась концепция жилья более высокого качества, чем эконом, но с более демократичными ценами, чем в сегменте бизнес. В момент зарождения нового формата, скептики утверждали, что это всего лишь маркетинговый ход девелоперов, пытающихся активизировать продажи, и что на самом деле никаких отличий между экономом и комфортом нет. Вначале некоторые застройщики действительно позиционировали проекты эконом-класса в классе комфорт. Однако за пять лет ситуация изменилась. Сегодня к жилым комплексам комфорт-класса предъявляется ряд повышенных требований, и выдать эконом за жилье более высокого качества уже невозможно.
Изучив предложения девелоперов, аналитики «Метриум Групп« выделили 5 основных атрибутов, присущих современным ЖК комфорт-класса.
В отличие от стандартных проектов домов эконом-класса, при строительстве ЖК класса « комфорт « используются разнообразные архитектурные опции, например, переменная этажность, нетиповые фасады с более дорогой отделкой, рациональные планировки квартир. Иногда при проектировании за основу берутся серийные проекты домов эконом-класса, которые усовершенствуются архитекторами ЖК. Но чаще всего комплексы строятся по индивидуальным проектам. « Типовых проектов в массовом сегменте жилья в последние годы становится все меньше, так как стандартные панельные дома имеют ряд недостатков, — говорит Мария Литинецкая , управляющий партнер «Метриум Групп« . – Во-первых, это наличие в квартирах большого количества несущих ж/б стен, которые не дают возможности собственникам сделать перепланировку в соответствии со своими потребностями. Во-вторых, более низкий уровень тепло- и шумоизоляции по сравнению с монолитными и монолитно-кирпичными домами « .
Из 28 ЖК, представленных в настоящее время на первичном рынке, 8 комплексов, или 28,5%, состоят из панельных домов. Остальные 20 ЖК, доля которых составляет 71,5%, включают в себя монолитные новостройки.
До недавнего времени в сегменте массового жилья главным требованием к местам общего пользования была чистота. Однако сейчас покупателей не устраивают типовые подъезды со стандартной недорогой отделкой. На их место в комплексах комфорт-класса приходят стильные изысканные холлы, над дизайном которых работают лучшие российские и зарубежные архитекторы. Например, в ЖК « Life Ботанический сад « интерьеры входных групп, лаунж-зон и общественных пространств разработали японские специалисты из компании Nikken Sekkei. В ЖК « Дом на Нагатинской « , помимо красивого оформления предусмотрены такие интересные « фишки « , как поддоны для мытья колес детских колясок и лап домашних животных. А в распоряжении жителей ЖК « Ривер Парк « будут стильно оформленные фойе и лифтовые холлы, отделанные высококачественными материалами, места для хранения детских колясок и велосипедов, помещение для консьержа и интуитивно понятная навигация « . « По уровню отделки и наполнению общественных зон эти проекты вплотную приблизились к сегменту « бизнес « , — говорит Мария Литинецкая . – Впрочем, и в других проектах комфорт-класса, в которых нет дизайнерской отделки входных зон, типовые решения постепенно уходят в прошлое « .
Площадь однокомнатных квартир комфорт-класса, как правило, начинается от 34 кв. м, двухкомнатных – от 53 кв. м, трехкомнатных – от 65 кв. м. Для сравнения: в эконом-классе площади квартир начинаются от 28 кв. м, 44 кв. м и 56 кв. м соответственно. Площадь кухни в домах класса комфорт превышает 8 кв.м., а высота потолков – не ниже 2,7-2,8 м. Кроме того, во многих домах предусмотрены большие балконы, кладовки и эркеры. « В некогда популярных сериях домов эконом-класса большая доля площади квартир приходится на жилую площадь, а санузлы и кухни порой имеют « микроскопические « размеры, — отмечает Мария Литинецкая . – Но удобство проживания для большинства современных покупателей неразрывно связано с большой кухней, ванной, балконом, а также наличием « темных комнат « , в которых можно устроить гардеробную или кладовую. Чтобы удовлетворить эту потребность, девелоперам приходится тщательно разрабатывать рациональные планировки – с оптимальным размером комнат, небольшой долей проходных зон (коридоров и холлов), и увеличенной площадью кухонь, санузлов и балконов « .
Для домов комфорт-класса характерно наличие благоустроенной озелененной территории – с современными развивающими и обучающими детскими площадками, пешеходными и велосипедными дорожками, местами для отдыха и занятий спортом. « Во второй очереди строящегося жилого комплекса « Ривер Парк « внутренние дворы будут полностью закрыты для автомобилей и посторонних, — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО « Ривер Парк « . – Большая часть двора представляет собой единое развивающее пространство для детей, основанное на принципе « свободной игры « . При обустройстве придомовой территории мы применяем лучшие тенденции, которые давно уже стали привычными для европейцев. Пространство продумано для всех поколений. Оно включает в себя безбарьерную среду для пожилых людей, спортивные площадки для жителей, специальные маршруты для велосипедистов и места для катания на роликах « .
Современные крупные ЖК комфорт-класса также включают в себя собственную обширную инфраструктуру, не ограничиваясь минимальным набором социальных объектов (детский сад, школа, поликлиника). Например, у жителей ЖК « Ривер Парк « будет собственная пешеходная набережная, лодочная станция и даже детская парусная школа, в МФК « Водный « — детский центр развития, в ЖК « Life Ботанический сад « — детский клуб и скай лаундж (зона для отдыха с панорамными видами на одном из верхних этажей), в ЖК « Горизонт « — вертолетная площадка на крыше здания.
На сегодняшний день наличие автостоянок для удобной парковки автомобилей становится сегодня еще одним обязательным атрибутом ЖК комфорт-класса. Из 28 комплексов, представленных на первичном рынке, в 18 предусмотрены комфортабельные одно- или многоуровневые подземные паркинги. В 6 комплексах запланированы современные наземные стоянки, позволяющие разместить большое количество автомобилей жителей и гостей ЖК. А в трех комплексах – ЖК « Ривер Парк « , ЖК « LIFE-Митинская « и ЖК « Life-Митинская Ecopark « использована комбинированная модель автостоянок. Так, в ЖК « Ривер Парк « будут построены подземные и наземные паркинги общей вместимостью 2500 машиномест.
« Столичный рынок недвижимости сегодня – это рынок покупателя, а не продавца, — резюмирует Мария Литинецкая . – Дефицита предложения нет ни в одном из сегментов. В условиях падения платежеспособного спроса, конкуренция за деньги покупателей становится высокой. Поэтому девелоперы пытаются делать новые проекты все более качественными и совершенными. Покупатели, обладающие даже скромным бюджетом, стали привередливы, и их уже не устраивает обыкновенная « панель « . В результате в комфорт-классе появляются те опции, которые раньше были характерны только для жилья бизнес-класса или премиального сегмента. Вектор развития на рынке задают такие проекты, как « Ривер Парк « , где покупателям предлагаются не просто « стены « , а удобная, красивая и комфортная среда для жизни. При этом, стоимость жилья во многих ЖК класса комфорт оказывается не выше, чем в домах эконом-класса. Например, в « Ривер Парке « однокомнатную квартиру можно приобрести за 5,8 млн руб. Очевидно, что при одинаковой цене потребители делают выбор в пользу более качественных проектов. Поэтому в ближайшем будущем жилье класса комфорт продолжит вытеснять морально устаревшие дома эконом-класса « .
