Застройщики признаются: за внимание покупателя бороться все сложнее. Стоимость квадратного метра хоть и остается важным критерием выбора новостройки, но уже перестала быть основным.
— Проекты становятся лучше и интереснее, совершенствуются технологии строительства, отделка квартир, — говорит руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Юлия Ружицкая. — Мы заметили, что большинство покупателей наших квартир с отделкой первый ремонт делают спустя пять — семь лет после заселения. И с удовольствием пользуются той сантехникой, межкомнатными и входными дверями, ламинатом, плиткой и обоями, которые предложил застройщик.
— Конкурентоспособная строительная компания должна предоставить своим клиентам выбор во всем. Это касается и удобных инструментов приобретения недвижимости, и планировок квартир, и качества отделки, и месторасположения дома, — говорит руководитель отдела реализации Группы компаний «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. — Наши исследования показывают, что будущее место жительства играет самую важную роль. В последние годы наблюдается увеличения спроса на доступную загородную недвижимость. Так, в нашем жилом комплексе «Дюна», который строится в центре Сестрорецка, уже на начальной стадии строительства продано около 75% квартир.
— Так называемая торговля ценой, принятая на первичном рынке в недавнем прошлом, уступила место «торговле преимуществами», — говорит заместитель гендиректора компании «Ленстройтрест» по продажам и маркетингу Анжелика Альшаева. — Преимуществами можно считать как дополнительные опции — отделку, место в паркинге, так и повышенный уровень комфортности жилья в целом.
— В своих новых проектах квартальной застройки — Jaanila country, «Лучший выбор», «Финский городок Юттери» — мы предлагаем такие опции, которые раньше принято было считать атрибутами жилья комфорт- и бизнес-класса, — продолжает Анжелика Альшаева. — Это дизайнерское оформление внутренних помещений дома, ландшафтный дизайн на территории двора, удобные детские и спортивные площадки, Интернет возле дома и многое другое. Нам хотелось бы, чтобы жители наших кварталов могли с гордостью говорить не «Я живу в Янино», а «Я живу в «Янниле» или в «Юттери». Чтобы люди чувствовали себя частью квартала со своей особой атмосферой.
Растущая конкуренция между застройщиками покупателям только на руку. Хотя бы потому, что благодаря ей на первичном рынке недвижимости появился новый уровень строительства жилья. Он называется БК-стандарт, то есть стандарт базового комфорта. Такие квартиры отличаются продуманными планировками: в них нет лишнего метража, но при этом достаточно пространства.
— Наша компания сформировала собственный проект квартир. Он удобен для жильцов и оптимален по соотношению цены и качества, — говорит руководитель отдела реализации компании «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. — Мы используем, казалось бы, элементарные на первый взгляд, но тем не менее очень эффективные технологии — устанавливаем двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери, современные бесшумные импортные лифты. Схема разводки отопления выполнена таким образом, что в квартире обогревается и пол. Также устанавливаются домофоны для связи с консьержем, фильтры глубокой очистки воды. В домах предусматриваются видеонаблюдение за придомовой территорией, спутниковое телевидение и скоростной Интернет. Новые стандарты качества насчитывают в общей сложности более восемнадцати позиций, которые обеспечивают жильцов комфортом. Все эти опции, характерные для жилья комфорт-класса, остаются доступными для большинства покупателей. Мы не увеличили стоимость квартир, введя новые технические стандарты, так как считаем, что сегодня базовой комфорт должен быть естественной составляющей всего строящегося жилья.
Совершенствуются и планировки, становясь более продуманными и функциональными.
— Планировки учитывают современные потребности, — продолжает Юлия Ружицкая. — Например, мы предлагаем разнообразные квартиры — от студий до «евродвушек»- в сегменте массового жилья. Во всех проектах продуманы прямоугольные комнаты, минимум коридоров и неиспользуемых пространств, предусмотрены ниши для шкафов-купе. В более просторных квартирах часто имеются кладовые комнаты.
В последние полгода на рынок вышло сразу несколько крупных проектов жилого строительства. Чтобы не потеряться в огромном ассортименте новостроек, эксперты советуют прежде всего ориентироваться на свои потребности.
— Для семейных покупателей с детьми, конечно, важен обжитой район с развитой инфраструктурой, — говорит Юлия Ружицкая. — Огромное значение имеет расположение дома вблизи парков. Жилые комплексы, которые предлагают весь набор этих опций вкупе с качеством строительства, пользуются повышенным спросом. Квартиры нашей компании полностью раскупаются еще на этапе строительства. Среди новых проектов, которые наиболее востребованы у покупателей, можно назвать ЖК «София», «Квартет», «Новая Охта».
Не уступают в комфортности проживания и проекты комплексной застройки. Торговая, транспортная и социальная инфраструктура в новые кварталы приходит быстро.
— В первые же месяцы жизни дома там открываются продуктовые магазины, салоны красоты, отделения банков, — продолжает Юлия Ружицкая. — То же самое касается и предусмотренных проектом торговых центров на территории комплекса. Социальные объекты также не заставляют себя ждать. Например, не так давно наша компания завершила проект «Южный» в Красносельском районе. Школы и детские садики на территории комплекса открылись вместе с заселением домов.
— Современные застройщики не просто возводят дома, а создают комфортную жилую среду. Для покупателя важны не только технические характеристики дома и планировка квартиры, но и наличие инфраструктуры вокруг: детские сады и школы, паркинги и магазины, медицинские и спортивные учреждения, — говорит Дмитрий Сидоренко. — Это возможно при комплексном освоении территорий. Мы наблюдаем рост покупательского спроса на объекты квартальной застройки, такие как: «Кантемировский», «Весна», «Новое Мурино», «Муринский Посад». Здесь предусмотрено все для удобства жильцов, начиная от площадок с тренажерами, заканчивая собственными детскими садами и школами.
Ехать в отпуск или покупать квартиру? Этот вопрос каждый решает сам для себя. Однако некоторые важные моменты нужно иметь в виду. Например, то, что традиционный сезонный спад на рынке строящегося жилья, когда цены замирают, вряд ли будет.
— Несколько лет назад я бы без колебаний сказала, что летом ожидается «традиционное затишье», — признается Анжелика Альшаева. — Однако за последние два-три года эта сезонность перестала быть ярко выраженной. С развитием ипотеки, когда не нужно выбирать между поездкой в отпуск летом и взносом за квартиру, покупатели активны в любой месяц.
Дмитрий Сидоренко соглашается с коллегой.
— Сейчас на рынке стабильная, ровная ситуация. Жилье в Петербурге востребовано, темпы продаж высокие и останутся такими вплоть до августа. А затем рынок начнет набирать новые обороты, и цены на квартиры начнут расти, — добавляет представитель компании «ЦДС». — Так что на традиционное снижение спроса в летние месяцы особо рассчитывать не стоит.
По мнению экспертов, наиболее подходящее время для покупки строящегося жилья — с июня до середины августа.
— Все-таки летом застройщики стараются запускать разные рекламные кампании, чтобы таким образом поддержать уровень продаж, — говорит Анжелика Альшаева. — Еще одним доводом за покупку жилья летом служит традиционное повышение цен на недвижимость осенью. Лето — период активного строительства, и новые дома растут на глазах. А чем выше стадия готовности дома, тем вероятнее повышение цен на квартиры в нем. Кроме того, инфляцию в нашей стране еще никто не отменял. Все это приводит к тому, что осенью застройщики корректируют свои прайсы в сторону увеличения как минимум на несколько процентов.
