Около половины всех квартир на рынке новостроек сегодня предлагаются со свободной планировкой. О преимуществах и недостатках приобретения такого жилья, а также о том, к каким финансовым, временным и трудовым затратам в этом случае должен быть готов будущий новосел, рассказывают эксперты.
— Квартиры со свободной планировкой появились на рынке недвижимости Омска в 1997-98 году. Именно тогда проявилось стремление собственников иметь жилье «не как у всех»: стало популярным, например, покупать две соседние квартиры и объединять их в одну, переносить кухни, отстраивать заново ванные комнаты и санузлы. Содействовало этому процессу и появление на российском рынке в середине 90-х годов качественных импортных строительных материалов, воодушевивших хозяев на роскошные, как тогда говорили, евроремонты.
В современных домах несущими являются только внешние стены, объединенные с перекрытиями в единый каркас. Соответственно застройщик рассуждает следующим образом: если внутренние перегородки можно убрать, то давайте сэкономим, ведь большинство из них владельцы все равно снесут во время отделки. К тому же, если нет перегородок, значит, площадь квартиры больше и продать ее можно дороже. Получается, что отсутствие перегородок оборачивается для застройщика не только экономией, но и реальной выгодой. Сейчас эта практика стала довольно распространенной. Квартиры с отделкой, а также с типовыми планировками характерны скорее для жилья экономкласса, предназначенного в первую очередь для решения социальных проблем. А новостройки бизнес-класса, как и элитные дома, сдают в лучшем случае с черновой отделкой и чаще без внутренних перегородок. В них лишь сделана разводка электропроводов, установлены стеклопакеты и наружная дверь. Об остальных работах покупатель должен позаботиться сам.
Будущим новоселам предоставляется возможность воплотить собственный проект обустройства жилья, однако на самом деле «свобода» планировки невелика. Так, в квартире не допускается увеличение подсобной площади за счет жилой, которая зафиксирована в утвержденном проекте. И каждый метр, отрезанный от подсобки в пользу комнаты, также придется отвоевывать в БТИ. Запрещено превращать лоджии и балконы в жилые помещения, устраивать комнаты площадью меньше 9 кв. м и мн. др. Даже объединить ванную с туалетом можно лишь при наличии соответствующего разрешения.
Немаловажным фактором являются и дополнительные расходы, связанные со свободной планировкой. Только разработка дизайнерского проекта может стоить несколько сотен тысяч рублей (от 5 до 10 тысяч за 1 кв. м в зависимости от сложности проекта и престижности архитектурного или дизайнерского бюро), еще от 10 до 25 тыс. рублей уйдет на его согласование в различных инстанциях и утверждение. Плюс стоимость непосредственно строительных работ и отделки.
Сложности, связанные со свободной планировкой, привели к тому, что многие покупатели, не желая ломать голову над возможными решениями, довольствуются вариантом, предложенным застройщиком. А недавно на рынке появилась новая услуга: на ранних стадиях строительства, когда только вырыт котлован, покупатель может заказать планировку «под себя» и даже дизайн-макет квартиры. Для многих клиентов такой подход удобен, поскольку позволяет сэкономить время и средства, требуемые для создания проекта и согласования его в БТИ.
