Барселона – один из самых привлекательных испанских городов для иностранцев в отношении инвестирования в недвижимость. Если вы планируете купить недвижимость в Барселоне, мы рекомендуем вам ознакомиться с нижеприведенной информацией об особенностях каждого из десяти районов каталонской столицы. От местонахождения собственности зависит не только качество и комфорт вашей жизни, но и рентабельность инвестиций. Кроме того, практически одинаковые по многим параметрам виллы или квартиры в Барселоне, расположенные в разных районах, могут различаться в стоимости в 2–3 раза.
Ciutat Vella (Старый город)
Это культурное и историческое сердце Барселоны с изобилием музеев, ресторанов и баров. Недвижимость в этой части города в значительной степени дифференцирована:
здесь имеются как уютные квартиры в домах, теснящихся на узких улочках Старого города, так и апартаменты, расположенные на верхних этажах над магазинами на шумных коммерческих улицах.
В районе Ciutat Vella проживает около 46% иностранцев.
Старый город знаменит своим Готическим кварталом, улицей La Rambla, парком Цитадель, памятником Колумбу, а также Музеем творчества Пикассо. Ночная жизнь бурлит в клубной Барселонете. На территории района расположено 11 школ и 7 институтов. За медицинской помощью вы всегда можете обратиться в один из четырех госпиталей района.
Железнодорожная станция: Французский вокзал (Estació de França).
Линии метро: L1, L3, L4.
Среди недостатков – сильно ограниченное пространство для парковки и одностороннее движение на многих улицах. Это очень оживленный и шумный район, переполненный туристами. Квартиры здесь хоть и просторные, но в большинстве случаев находятся не в самом лучшем состоянии. Преимущества: вы можете найти недвижимость по весьма недорогой цене в квартале Раваль, а территория Барселонеты станет настоящим раем для любителей активного отдыха. Семьям с детьми, любителям утренних пробежек и катания на скейтборде всегда найдется, чем заняться в парке Цитадель.
Подавляющее число недвижимых объектов составляют классические квартиры, апартаменты и дуплекс-апартаменты, лофты и пентхаусы.
Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.
Sant Martí (Сан Марти)
Классический густонаселенный спальный район с высокими серыми зданиями. Туристы здесь не самые частые гости.
Среди населения района большую часть составляют эмигранты и молодежь.
Здесь вы найдете один из символов современной Барселоны – башню Агбар, старинную церковь Сан Марти и Музей дизайна. Район славится своими открытыми спортивными площадками, офисными зданиями, торговыми центрами, а также улицей Рамбла Прим, которая прекрасно подходит для пеших вечерних прогулок и шоппинга. В Сан Марти действуют 31 школа и 12 институтов. Это один из самых высоких показателей количества учебных заведений по городу. За медицинской помощью можно обратиться в клинику Consorci Mar Parc De Salut De Barcelona.
Среди положительных моментов можно выделить отдаленность от шумного туристического центра и пешую доступность моря. Именно поэтому это место так популярно среди поклонников активного отдыха, включая серферов и пловцов. Район прекрасно подойдет для семей среднего класса. Недостатки – плотный дорожный трафик, а также небольшое количество медицинских учреждений.
Многоэтажные современные комплексы с квартирами и апартаментами, имеющие богатую частную инфраструктуру в зоне Диагональ Мар. Старые виллы, бунгало и коттеджи с видом на море и горы в зоне Ла Вернеда.
Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.
Лес Кортс объединяет в себе уникальные черты исторического наследия и современную жизнь экономического и делового центра города.
В основном здесь живут знаменитые личности, политики, спортсмены и семьи с высоким уровнем дохода.
Главной достопримечательностью района является стадион и Музей футбольного клуба «Барселона». Кроме офисных зданий в Лес Кортс много модных развлекательных заведений и клубов. На бульваре Диагональ находится большой торговый комплекс L’Illa, где есть супермаркет, рестораны, небольшой исследовательский центр и огромное количество магазинов одежды именитых брендов, преимущественно ориентированных на людей среднего и высокого достатка. Среди коренного населения, а также туристов пользуется популярностью культовый ночной клуб «Elephant». В Лес Кортс действуют международные школы, а в Зоне Университария находятся Университет Барселоны и Политехнический Университет Каталонии, которые имеют собственные общежития. Всего в этом небольшом районе работают 7 школ и 3 института.
Линия метро: L3.
Трамвайная линия вдоль проспекта Диагональ.
Преимущества района: наличие международных школ и двух университетов, безопасная жилая зона, хорошее транспортное сообщение с другими районами города, а также наличие парковок. Главный недостаток – высокие цены на недвижимость.
Недвижимость в Лес Кортс включает современные дома, выполненные в стиле модерн с небольшими квартирами и апартаментами. Среди элитной недвижимости представлены пентхаусы, лофты, апартаменты и студии.
Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.
Sant Andreu (Сант Андреу)
Это небольшой спальный район на северной окраине города. Когда-то он был самостоятельным маленьким городком, но даже после присоединения к Барселоне Сант Андреу не утратил своей индивидуальности и истинно каталонского духа.
В районе проживают преимущественно коренные каталонцы, среди них много пенсионеров.
Спокойный район предлагает насладиться многочисленными парками для отдыха с детьми, прогулками на Площади Орфила и вдоль улицы Сант Андреу. Главными достопримечательностями являются Церковь Сан Андреу Паломар и мост Бак де Рода. Любителей шопинга порадует торговый центр La Maquinista – один из самых популярных среди жителей Барселоны. На территории района расположились 19 школ и 6 институтов, включая Instituto Dr. Puigvert, Instituto Joan Fuster и Instituto L’Alzina. К вашим услугам такие медицинские учреждения, как Hospital de Sant Andreu и Clínica Sant Jordi de Sant Andreu.
Линии метро: L1, L4, L5.
Железнодорожный вокзал: La Sagrera.
Тихий Сант Андреу прекрасно подходит устройства жизни семей с детьми. Здесь расположены учебные центры, различные творческие школы и центры культуры и искусств. Район привлекает будущих покупателей множеством зеленых парков и мест отдыха. Однако имеются и минусы. Здесь вы не найдете большого количества баров и ресторанов. Это место не предназначено для ночной жизни. Молодым людям район покажется достаточно скучным. Как и во многих других местах, найти место для парковки сложно, дороги сильно перегружены.
Многоквартирные дома, преимущественно высотки с небольшими апартаментами и квартирами. Ограниченное число элитных апартаментов.
Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.
Sants-Montjuïc (Сантс-Монжуик)
Находящийся в юго-западной части города, Сантс-Монжуик считается одним из самых тихих районов Барселоны. Все достопримечательности и жилой сектор сосредоточены у подножия горы Монжуик, а индустриальная часть разместилась на территории Сантс.
Преимущественно коренные жители Каталонии. Много пожилых людей.
Здесь расположены разнообразные спортивные сооружения и главный Олимпийский стадион, на котором проводятся крупномасштабные мероприятия, от футбольных матчей до концертов. В районе много парков, а также музеев, среди которых Национальный музей искусства Каталонии, Культурный центр Кайша-форум (Caixa Forum), Фонд Жоана Миро и др. На территории района Сантс-Монжуик действуют 21 школа и 9 институтов, включая Instituto Rubió i Tudurí, Instituto Lluís Domènech i Montaner, Instituto Montjuïc и другие. Медицинский сервис представлен такими госпиталями, как Fundacio Hospital Sant Pere Claver и Salud Mental – Sants-Montjuïc.
Главный железнодорожный вокзал города: Эстасио де Сантс (Estació de Sants), принимающий местные и международные поезда.
Из преимуществ стоит отметить удачную транспортную инфраструктуру. Недвижимость в основном находится в хорошем состоянии, однако элитных квартир немного. Это достаточно спокойный район, хотя днем здесь бывает много туристов. Наличие промышленной индустрии и порта делает этот район привлекательным для соискателей работы, но в то же время оказывает плохое влияние на состояние окружающей среды.
Подавляющую часть недвижимости составляют классические квартиры, лофты и студии.
Средняя цена недвижимости за 1 кв.м.
Sarrià-Sant Gervasi (Сарриа-Сант Герваси)
Престижный жилой район отличается домами с просторными светлыми апартаментами, а также многоуровневыми зданиями с собственными садами. Цены на недвижимость здесь самые высокие по сравнению с ценами в остальных районах Барселоны.
Место пользуется популярностью как среди коренных испанских семей с высоким уровнем доходов, так среди бизнесменов из других стран.
Жилой сектор дополнен многочисленными парковыми зонами, дорогими частными клиниками и школами. Район привлекает внимание такими достопримечательностями, как Космо Кайша (CosmoCaixa), парк аттракционов Тибидабо, обсерватория Барселоны. Здесь расположены самые фешенебельные рестораны и клубы, где частыми гостями бывают знаменитые люди Барселоны. Для ваших детей открыты двери 6 школ и 4 институтов: Escuela Dolors Monserdà-Sant Pau, Escuela Els Express, Escuela Nabí и других. Медицинскую помощь вам окажут в Hospital Plato.
Линии метро: L6 и L7.
Главное преимущество района – это ощущение покоя и «сельской» умиротворенности, которое удалось сохранить даже в окружении новых фешенебельных застроек, ночных клубов и отелей. Отметим, что это самый стильный и безопасный для проживания район в Барселоне. Отсюда открывается потрясающий вид на город. Единственный минус этого района – высокие цены на недвижимость. Но за качество, как известно, стоит платить.
Классические квартиры, просторные апартаменты, виллы с панорамными видами на море и город, просторные пентхаусы, двухуровневые бунгало, а также разноуровневые коттеджи.
