Современный покупатель элитного жилья все чаще выбирает квартиры небольшой площади, отмечают эксперты. Этот тренд укрепляется на рынке с прошлого года, и застройщики реагируют на него соответственно, предлагая покупателям больший выбор элитных квартир с площадью до 100 кв. метров. Так, в новых элитных ЖК «Советник» и ЖК «Рахманинов» к продаже предлагаются квартиры от 44 кв. м и от 49 кв. м соответственно. Еще компактнее квартиры в ЖК «Садовые кварталы», площадь однокомнатных квартир здесь начинается от 67, а двухкомнатных — от 80 кв. метров.
Эксперты агентств недвижимости констатируют, что более 50% платежеспособного спроса приходится сегодня на предложения до 150 кв. метров.
Если же говорить в целом о структуре спроса по площади и бюджету покупки в элитном сегменте, то сегодня основной поток обращений — 30% — концентрируется в формате квартир от 100 кв. м до 150 кв. метров. Это решающее большинство платежеспособных покупателей в элитном сегменте. Что касается остальных, то 40-45% останавливают свой выбор на квартирах с площадью до 300 кв. метров — это более привычные для сегмента, но никак не впечатляющие размеры.
Это означает, что по-настоящему большие квартиры с площадью от 300 до 600 кв. метров в ближайшие годы могут стать редким, эксклюзивным предложением на рынке элитной недвижимости. Впрочем, уже сегодня на продажу выставлено не так уж много больших квартир. Restate.ru подготовил на основе собственной базы предложений обзор самых больших элитных квартир, которые продаются сегодня в Москве — площадью от 500 до 1000 кв. метров.
Первое место: пентхаус с бассейном и комнатами прислуги
Возглавляет рейтинг от Restate.ru десятикомнатная квартира в ЖК «Рублевский» площадью в 1000 кв метров — целый километр элитного жилья. Это пентхаус на 4 уровнях с собственной прогулочной террасой. Видовые характеристики — с Крылатских холмов, так что от центра объект находится достаточно далеко. Для того, чтобы перемещаться между собственными 4 этажами, покупателям предлагается собственный лифт. Вам интересно, что можно разместить на такой площади? Нам тоже. Оказывается, здесь поместились спа-зона с бассейном, помещения для прислуги и охраны, 5 хозяйских спален и 7 отдельных санузлов. При этом 4 этажа выдержаны в лучших стандартах элитного жилья, потолки тут высотой в честные 7 метров. Сам ЖК соответствует люксовой категории: мраморные холлы, ландшафтный дизайн, охраняемая территория и вид на Москву-реку прилагаются. Еще прилагается парковочная зона на 3 машины. Стоит этот уникальный объект 600 млн. рублей.
Следующий объект также находится вдали от центра — в районе Раменки. Это «всего лишь» трехуровневый пентхаус площадью почти в 2 раза меньше — 582 кв. метра. И комнат здесь всего 6. Как и в первом случае, покупателю предлагается собственный лифт, отдельные хозяйственные помещения, состав которых не уточняется. Изюминка этого предложения — не одна, а целых три террасы. К пентхаусу прилагаются места в подземном паркинге. Стоимость лота — 330 млн. рублей.
На третьей строчке рейтинга квартира на одном этаже в элитном дома в районе м. Щукинская. Она закрепляет тенденцию смещения просторных элитных объектов дальше от ЦАО. Площадь этого предложения составляет 560 кв. метров. Несмотря на достаточно мелкую «нарезку» комнат (напомним, что предыдущая 10-комнатная квартира занимала целых 1000 метров), в одной только гостиной (185 кв. м) поместится средняя элитная квартира. Здесь отдают предпочтение роскошной классике — один этаж, который полностью занимает квартира, персональный ключ от лифта, кинотеатр, каминная комната, зимний сад и терраса. Интерьеры отделаны в дворцовом стиле — скульпутры, колонны и картины, лепнина на потолке, хрустальные люстры и эксклюзивная мебель из ценных пород дерева и отделка из мрамора и оникса. Часть оформления выполнена художниками вручную. Словом, это именно то, что принято называть квартирой представительского класса, и обойдется она покупателям в 312 млн. кв. метров. Кстати, насчет машиномест никакой информации не было.
Не приближаясь к центру (м. Славянский бульвар), четвертый участник рейтинга возвращает нас к уже полюбившемуся формату многоэтажных пентхаусов — здесь три уровня на общей площади 522 кв. метров. Помимо разделения на комнаты (8), пентхаус поделен на целевые зоны, одна из которых — гостевой салон площадью 235 кв. метров с действующим дровяным камином. Вообще, к приему гостей и домашнему досугу здесь относятся серьезно: домашний кинотеатр, бильярдная и редкая сейчас сигарная комната по умолчанию включены в планировку квартиры. Отделка готовая, от британского дизайн-бюро, выполнена в предсказуемо классическом стиле. Санузлов всего два, зато к ним в комплекте идет собственный хамам. Это квартира для любителя утонченных удовольствий и гостевых салонов позапрошлого века. И обойдется она ценителю в 352 млн. рублей, дороже, чем предыдущее предложение с большей площадью. В стоимость квартиры входит 1 машиноместо.
Пятое место: открытая терраса и холодильник для шуб
Замыкает рейтинг квартир от Restate.ru уже знакомое нам Крылатское — на этот раз речь снова идет о пентхаусе, правда, двухуровневом, площадью 500 кв. метров. В квартире 7 комнат, не считая хозяйственного помещения с постирочной и холодильником для шуб, зимний сад и открытая терраса. Из прочих просторных квартир эта выделяется своей камерностью — она меньше по площади, здесь меньше выделенных зон и экзотических помещений, зато вся отделка, включая роспись, мозаику и ковку, выполнены по индивидуальному заказу, в основном вручную. Все материалы натуральные — оникс, дуб, клен и вишня, отделка, мебель и прочий декор продаются вместе с квартирой (и одно машиноместо в нагрузку). Этакий домашний уют в стиле «люкс». А вот стоит это предложение неожиданно дороже своих более просторных и броских соседей по рейтингу — 427 млн. рублей.
Как показало исследование просторных элитных квартир Restate.ru, все они находятся за пределами ЦАО. Элитная квартира самой большой площади (485 кв. метров, 10 комнат) в центре города находится в Подсосенском переулке, и на самом деле является общим лотом из двух квартир, которые покупатель при желании может объединить. У нее нет перечисленных эксклюзивных достоинств — каминных комнат и зимних садов, планировка свободная, отделка отсутствует — покупателю предлагается сделать все на свой вкус. Стоит это предложение 444 млн. рублей.
А за 348 млн. рублей можно купить квартиру площадью 450 кв. метров в Замоскворечье, с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя. Остальные предложения в базе Restate.ru имеют площадь в пределах и менее 300 кв. метров.
Таким образом, можно подтвердить, что элитные квартиры увеличенной площадью становятся редким предложением для Москвы и исчезающе редким — для ЦАО. Сегодня такие объекты предлагаются на вторичном рынке, с отделкой и планировкой от предыдущего покупателя. Новые предложения увеличенной площади не анонсируются, однако их можно будет ожидать в более отдаленных районах Москвы.
