Успешная концепция застройки обеспечивает высокие темпы продаж — Новости недвижимости — RWAY.RU — Обзор и анализ рынка недвижимости — новости недвижим…
Среди наиболее успешных концепций застройки, обеспечивающих высокие темпы продаж и рост стоимости проекта, можно отметить: проекты с малогабаритными квартирами, малоэтажное строительство, комплексную панельную застройку и комплексы повышенной комфортности. Объекты, возведенные в рамках этих концепций, пользуются спросом со стороны покупателей и показывают стабильно высокие темпы продаж ‒ от 60 квартир в месяц. По мнению специалистов компании «МИЭЛЬ‒Новостройки», проанализировавших знаковые проекты рынка первичной недвижимости Московского региона, рост стоимости квадратного метра в таких проектах по мере повышения степени строительной готовности может составлять от 10% до 30% в год.
«Все успешные концепции, несмотря на их специфические особенности, объединяет ряд параметров, которые во многом обеспечивают их успешность. Это, во-первых, удачное расположение – в границах населенных пунктах либо рядом с ними, что позволяет жителям пользоваться имеющейся городской инфраструктурой. Во-вторых, хорошая доступность на общественном и автомобильном транспорте. В-третьих, поддержание высоких темпов строительства и соблюдение заявленных сроков», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
К примеру, концепция малогабаритных квартир предполагает создание квартир уменьшенной площади, квартир-студий площадью от 25 кв.м, что позволяет снизить бюджет квартиры и повысить ее доступность для покупателя. В проектировании применяется эффективный подход к планировке квартиры с уменьшением площади коридоров, что увеличивает коэффициент полезной площади. В отделке мест общего пользования используются современные качественные материалы, отделка выполняется в соответствии с дизайн-проектом. Осуществляется благоустройство внутридворовой территории с созданием детских и игровых площадок, мест отдыха и озеленения.
Малоэтажные комплексы совмещают все преимущества городского (социальная, транспортная и бытовая инфраструктура) и загородного (свежий воздух, благоприятная экология) проживания. Успешные малоэтажные проекты подразумевают наличие в составе комплекса разнообразных форматов жилья: квартир, таунхаусов и коттеджей, что обеспечивает покупателям широкий выбор. При этом желательно наличие объектов небольшой площади (квартир – от 28 кв.м, таунхаусов – от 80 кв.м, коттеджей – от 100 кв.м). Использование современных технологий строительства и строительных материалов снижает себестоимость возведения домов, что делает объекты более доступными для покупателей. Комплексный подход к планировке оптимизирует пешеходные и транспортные потоки, позволяя организовать общественные и рекреационные территории. Благоприятный имидж проекта создают благоустроенные дворовые территории, наличие детских и спортивных площадок, мест для прогулки и отдыха.
Комплексный подход к застройке создает продуманную, удобную для проживания среду. Использование панельного домостроения позволяет поддерживать высокие темпы строительства и соблюдать заявленные сроки, а относительно невысокая себестоимость делает такое жилье доступным для покупателей. Современные серии панельных домов отличаются высокими качественными характеристиками и удобными планировками. Квартиры предлагаются с выполненной чистовой отделкой и, как показывает практика, пользуются стабильно высоким спросом в сегменте эконом-класса. Комплексное освоение территории подразумевает создание собственной инфраструктуры проекта, включая детские сады, школы, спортивные объекты, а также магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и т. д.
Концепция проектов повышенной комфортности также предполагает комплексный подход к застройке для создания продуманной, удобной для проживания среды. В застройке используются современные серии панельных домов с качественной отделкой фасадов или монолитные дома с небольшими по площади квартирами. По желанию покупателя в квартирах выполняется чистовая отделка в соответствии с выбранным дизайн-проектом. В подобных проектах усилена система безопасности – на первых этажах расположены помещения для охраны и видеонаблюдения, выполняется частичное или полное ограждение территории. В таких проектах уделяется повышенное внимание организации дворовых территорий: помимо традиционных детских и спортивных площадок, здесь могут присутствовать прогулочные и велосипедные дорожки, уличные тренажеры и др.
