Самый распространенный формат наших загородных поселков можно обозначить как «полевой стан». То есть — сначала было поле. Потом его обнесли забором и нарезали на участки. Потом появились бытовки строителей (неважно, с подрядом продается поселок или без). Года через два-три первые жильцы высаживают первые яблони и сосенки, и лет через пять поле остается только в воспоминаниях. И наконец, лет через двадцать (не так уж это и много, между прочим) поселок получает высокое звание «стародачного». Ну, или почти стародачного — по крайней мере, по внешнему виду не отличишь его от тех самых «генеральских» или «академических» поселений.
Небольшая проблема состоит только в том, что для этого надо подождать четверть века. Но другие варианты редки. Настоящие лесные участки можно пересчитать по пальцам (по крайней мере, на том расстоянии от МКАД, которое позволяет жить в поселке постоянно, и при этом работать в столице).
Есть еще один формат нового поселка, впрочем, тоже довольно редкий: «пристройка» к уже существующему поселению. Вот представьте себе: существует уже готовый и обжитой поселок, а рядом — по какой-то причине не освоенные земли. И вот если эти земли поступают в продажу, то покупатели получают возможность «встроиться» в уже готовую социальную среду.
Это, кстати, еще одно достоинство «пристраиваемых» поселков. Они наверняка расскажут о том, что в четверти часа ходьбы от поселка находится загородная резиденция президента России — оздоровительный комплекс «Бор» с прекрасным спортивным центром. Что в радиусе 5 километров — несколько хороших школ. Что «скорая помощь», если понадобится, приезжает за считанные минуты из районной больницы «Заря Подмосковья», а фельдшерский пункт есть и в самом Долматове. А вот аэропорт «Домодедово», наоборот, неблизко — в 15 км, и авиатрассы проходят далеко в стороне.
Стоит оговориться, что Долматово — только формально деревня, а на самом деле это давно уже настоящий коттеджный поселок с капитальными домами для постоянного проживания. Он находится недалеко от места слияния двух речек: тихой и теплой Рожайки и студеной Злодейки, подпитываемой студеными подземными ключами. И вот как раз между Долматово и устьем двух речек и находятся участки будущего поселка «Тургенево» (свое название поселок получил от деревни, расположенной на другом берегу Рожайки, и юридически будущие домовладения — часть означенной деревни, в статусе «земли населенных пунктов»).
Все соседние поселения газифицированы, включая прилегающую коттеджную застройку, соответственно, магистральный газ будет и в «Тургенево». При разработке генерального плана был проработан вопрос подключения поселка ко всем имеющимся коммуникациям (электро- и газоснабжение). А вот вода, как предполагается, у каждого будет своя. Близость водоносного горизонта (глубина 29-30 метров) позволяет провести работы по бурению индивидуальных скважин длительного использования с питьевой водой. Девелопер обещает оказать помощь в организации этих работ, так же, как и в обустройстве систем канализации. Кроме того, компания-девелопер берет на себя обустройство полноценных внутрипоселковых дорог — шириной 6 метров, а также прогулочного бульвара и детской площадки. В дальнейшем, при согласовании с собственниками участков, будет организована собственная инфраструктура поселка.
При желании, конечно, можно выбрать и ровные участки, но самые привлекательные (и большие по площади) — те, что расположены на пологих спусках и доходят почти до самого речного берега. «Почти» — это значит, что их отделяет от воды 20-метровая зона, как и положено по закону. Именно 20-ти, а не 50-метровая, поскольку речки — как Злодейка, так и Рожайка, — небольшие, протяженностью менее 10 километров.
И, наконец, цены. Вплоть до Нового года продавец предоставляет скидку в размере до 20% от прайсовой цены. Например, самый маленький участок (10,16 соток) предлагается за 1,732 млн рублей (170,5 тыс. рублей за сотку). А самый большой — более 60 соток — за 9,95 млн. (165,1 тыс. рублей за сотку). Хотя необходимо отметить, что на сегодняшний день, в поселке имеются участки, где цена — 132 тыс. рублей за сотку. В поселке всего 21 участок, и, как видим, возможности представлены на любой вкус: от капитального дома на относительно небольшом и недорогом наделе земли до домовладения почти усадебного формата.
