В советские (50-е) годы, количество победило качество, жилье строилось рекордными темпами и в огромных количествах. Об уюте и комфорте никто не задумывался, главное — обеспечить как можно больше людей крышей над головой. Эта цель была достигнута, но в итоге города оказались застроены безликими домами с однотипными и неудобными планировками. Наверное тогда и появилась пословица: «С милым рай и в «шалаше»«.
В то время считалось, что для советского труженика самое необходимое — работа и отдых. В результате в квартирах появились небольшие комнаты, тесные прихожие, крохотные кухни площадью пять-шесть «квадратов», неудобные санузлы, расположенные не рядом со спальней, а возле входа в квартиру и по соседству с кухней. И если для того времени такое жилье считалось вполне нормальным, то современным требованиям комфорта оно, конечно же, не отвечает.
Стандартная двухкомнатная хрущевка: маленький коридор, тесный совмещенный санузел и небольшая кухня. Большая комната — проходная, что сводило на нет все удобства «двушки».
Особенность того времени — переход именно на сборные элементы. До этого в основном строили в камне, что позволяло возводить красивые дома с индивидуальными планировками. А в середине 50-х строительная отрасль стала развиваться семимильными шагами: появились железобетонные заводы, выпуск стройматериалов был поставлен на поток. Задача обеспечить жильем как можно больше людей была решена, но платой за это стали безликие дома и типовое проектирование.
О том, насколько комфортно жить в таких домах, никто даже не думал. Ведь тогда не было ни бытовой техники, ни кухонной мебели. Поэтому строительные нормы и правила, которыми руководствовались строители, даже не предусматривали просторных площадей, все по минимуму. Одним словом, экономика должна быть экономной. Жилье в то время удовлетворяло лишь самым необходимым потребностям человека.
Со временем планировочные решения в строящихся домах менялись. В начале 90-х годов без перегибов не обошлось, и хотя продолжали строиться безликие многоэтажные здания, удобству проживания в них стало уделяться чуть больше внимания. Главные тенденции конца 80-х-начала 90-х годов — увеличение размера кухни до девяти квадратных метров, более просторные гостиные и лоджии, высокие потолки.
Учитывая, какой был спрос на жилье, некоторые застройщики все же не уделяли особого внимания архитектурным изыскам внутри квартиры. Примерами неудачных планировок в домах постройки тех лет считается длинный полутемный коридор, неудобная ванная, неудачное расположение комнат, при котором одна из них находится рядом с входной дверью, вторая — с санузлом и кухней. Иногда встречаются очень узкие окна, что делает квартиру «слепой» и совершенно неуютной. Именно тогда стало ясно — размеры жилплощади еще не гарантируют, что в ней будет комфортно жить.
Панельная квартира начала 90-х: раздельный, хотя по-прежнему небольшой, санузел, площадь коридора, кухни и комнат увеличилась. Но после появления мебели квартира уже не выглядела просторной. Маленький балкон зачастую выполнял функцию кладовки.
По сравнению со стандартными 33 «квадратами» двухкомнатной хрущевки это уже были настоящие хоромы. В ущерб прибыли в то время не работали, и если что-то было в приоритете, на другом обязательно экономили.
В наши дни планировки жилых комплексов более продуманные и позволяют жильцам воплотить идею об идеальном доме. Современная планировка двухкомнатной квартиры максимально комфортна. Жилые комнаты просторные и удобно «разведены». Санузел раздельный, причем площадь ванной рассчитана на установку бытовой техники. Просторная кухня позволяет сделать из нее столовую с зоной отдыха. В прихожую можно поставить большие шкафы, и при этом не придется протискиваться боком в комнаты. Вместительная лоджия.
Особенность современных планировок — квартира должна быть достаточно просторной, но при этом и лишних «квадратов» быть не должно. Площадь кухни в современной квартире — один из важнейших ее параметров и оптимальный размер — четырнадцать — восемнадцать квадратных метров. Кстати, цифры выбраны не случайно, ведь сегодня на кухне находится большая часть бытовой техники, необходимой каждой хозяйке.
В последние годы стал актуален второй санузел. Его еще называют гостевым. Зачем он нужен? В нем, к примеру, можно обустроить прачечную или душевую. В идеале в просторной двухкомнатной или трехкомнатной современной квартире должно быть два санузла — так диктуют европейские стандарты.
Сегодня требования к жилищу кардинально изменились как у потребителя, так и у законодателя. Сейчас строительные компании руководствуются Строительными нормами и правилами редакции 2003 года. Особенность нового документа в том, что в нем нет жестких ограничений по метражу, а указана рекомендуемая площадь жилых квартир и комнат. Это очень важно, так как расширяется поле деятельности застройщика и на выходе мы получаем больше домов с интересными индивидуальными планировками.
Тенденция последних лет — увеличение площади квартир. Люди стали смотреть в будущее, они понимают, что семья будет расти, со временем места потребуется больше. Поэтому современные покупатели подбирают для себя квартиры с перспективой, чтобы через пару лет их не пришлось менять или капитально ремонтировать.
Малометражное жилье как стартовое пользуется спросом, для отдельных категорий граждан. Конечно, затраты на покупку квартиры большей площади несколько выше, но дополнительные удобства и комфорт, которые получает новосел, того стоят.
