В столичном регионе начал медленно возрождаться спрос на крупногабаритные дома, который буксовал весь прошлый год, и эксперты заговорили о возрождении рынка.
Как сообщили в АН «Бизнес Реал Групп», за первый квартал 2015 г. в Киеве было продано два дома VIP-сегмента: один общей площадью 1,5 тыс. кв.м, второй — 900 кв.м. «За весь прошлый год наше агентство, которое специализируется на продажах домов VIP сегмента, продало только один объект. — сравнила «Вестям» ситуацию с текущим результатом гендиректор «Бизнес Реал Групп» Галина Данильчук. — В тоже время, сравнивая ситуацию с 2013 и 2014 годами, мы наблюдаем рост спроса на аренду домов примерно в три раза».
До 2014 г. в нашей стране в высокий сезон (с апреля по октябрь) ежегодно продавалось 30-35 элитных домов площадью от 800 до 2 тыс. кв.м. На сегодняшний день на портале Address.ua размещено 39 объявлений о продаже в Киеве домов с общей площадью 1000 кв.м и выше, 238 объявлений о предложении недвижимости площадью от 500 кв. м до 1000 кв. м.
Рост интереса к аренде VIP-домов «Вестям» подтвердила и эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина. По ее словам, съемщики стали активнее смотреть дома в столичном пригороде: в Конча-Заспе, Романкове, на Петропавловской Борщаговке. Там усадьбы площадью 1,2-2 тыс. кв.м. на участке в 30-70 соток сдаются от 15 до 25 тыс. у.е. в месяц.
Ранее Элитные особняки под Киевом подешевели в два раза
«Интересуются в основном иностранцы — россияне, англичане, швейцарцы. В основном это семьи с тремя-четырьмя детьми, поэтому важное требование — это ухоженный зеленый участок рядом с домом и выход к воде», — рассказала она.
А вот с продажами дело идет так себе, хотя просмотры есть, а хозяева существенно снижают цены. «Дом, который предлагался в прошлом году за 4,5 млн. у.е., сейчас выставлен за 3,5 млн. у.е., а тот, что был за 3,5 млн., уже готовы отдавать за 2,2 млн. Продают практически по себестоимости», — отметила Луханина.
В среднем же цена предложения продажи домов площадью от 400 кв.м в первом квартале 2015 г. выросла в гривневом выражении на 87% — с 12,4 млн. грн. до 23,2 млн. грн. Но снизилась в валютном эквиваленте — с $954 тыс. до $856 тыс.
ТОП-5 самых больших домов Киева, выставленных на продажу
5. Недалеко от станции метро Житомирская месяц назад выставлен на продажу пятиэтажный особняк общей площадью 800 кв.м. Достаточно новый — 2005 г. постройки. В нем 8 комнат, 4 спальни, 4 санузла и 4 балкона. Есть бассейн с подогревом, СПА, терраса с джакузи, камин, подвал и винный погреб. На участке в 20 соток разместили спортивные площадки, водоемы, фонтаны, гостевой дом, беседка, гараж на 4 авто. Есть даже собственная скважина. Дом продается с мебелью. Хозяева просят за него 29,4 млн грн. или 1,4 млн. у.е.
4. Представительский коттедж в Печерском районе на ул. Товарная, 2 (три этажа и мансарда) общей площадь 850 кв.м.
За 52,5 млн грн ($2,5 млн.) можно поселиться по соседству с консульством Китая, Франции, посольством Вьетнама, Молдавии, а также резиденциями послов Пакистана и Нигерии.
В доме 17 комнат. Из них 6 спален, джакузи, 2 камина, спортзал, бассейн (12 кв.м) . Есть баня, зимний сад, гараж на две машины, биллиардная. Стены выложены из красного кирпича, отделка сделана мрамором и дорогими породами дерева.
3 Еще один печерский особнячок находится в пер. Панфиловце, в Царском селе. Общая площадь трехъярусного дома 890 кв.м., 5 спален, 5 с/у, каминный зал, 3 гардеробные. Ремонт дизайнерский, зимний сад, сауна, бассейн, комната для охраны, видеонаблюдение, гараж на 2 авто, ландшафтный дизайн, система очистки воды. Построен в 2005 г. Стоимость 105 млн. грн. или 5 млн.у.е.
Продается 4 месяца.
2. Элитный особняк 2007 г. в пер. Мичурина. Площадь трехэтажного домика 1250 кв.м, в нем разместились 20 комнат, 10 спален,10 балконов и 7 санузлов. В доме все сделано под чистовую отделку. Водопровод, газопровод, канализация, отопление и электроэнергия подключены. Из окон открывается панорамный вид на Ботанический сад. Долларовую цену за те три года, что он стоит на продаже, не меняли — 2,5 млн. у.е. (52,5 млн. грн).
1.Четырехуровневые дом общей площадью 1310 кв.м. у станции метро «Житомирская» на ул. Котельникова, 47. В нем 30 комнат, два входа, гараж на два автомобиля. Дом без внутренней отделки, все коммуникации подключены. Построили его 2013 г., выставили на продажу год назад. Долларовую цену с тех пор не снижали — $699 тыс. (14,7 млн. грн.).
