На сегодняшний день на российском рынке не существует монолитной установившейся сепарации квартирный недвижимости. Однако есть определенные параметры и критерии, по которым недвижимость относят к тому или иному классу. При классификации элитных объектов наиболее капитальным является: местоположение проекта и свойство его выполнения.
Большую часть элитных домов , относящихся к городской недвижимости, возводят в центре Москвы – в пределах Садовогокольца и в микрорайонах, находящихся в непосредственной близости к нему (например, Хамовники и Серебряная миля) Однако и в других округах есть примеры стройки элитных домов, таких как: ЖК «Ближняя дача» на Кутузовском проспекте и «Чайка» в СЗАО.Особым вопросом у столичных потребителей пользуются «панорамные квартиры», из которых открывается вид на Кремль или на набережную Москвы-реки.
Загородная элитная недвижимость в генеральном расположена в следующем Подмосковье: на Рублево-Успенском (Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора) Минско-Можайском (Переделкино) Калужском (Архангельское) Сколковском шоссейная дорога, а также на севере и северо-западе Подмосковья рядом с объемный водой. Также новые элитные поселки с развитой инфраструктурой и выдающейся архитектурной концепцией строятся в менее известных местах по западному, юго-западному, северо-западному и северному течениям Подмосковья до 30 км отМКАД, по Новорижскому и Киевскому шоссе до 40 км от МКАД.
Относительно качества проекта существует чище десятка критериев, каким должна соответствовать эксклюзивная недвижимость. Для теперешнего уровня развития железобетонных технологий к элитным могут быть отнесены только кирпичные дома или монолитно-кирпичные домас огороженной территорией, индивидуальным тепловым пунктом, генеральным кондиционированием с возможностью индивидуальной застройки; системами остатки воздуха и воды (с потреблениям автоматических, химических и ионообменныхфильтров) качественными бесшумными лифтами основополагающих мировых изготовителей и закрытым паркингом, обустроенным своевременной системой пожаротушения, количество машиномест которого как минимум в 1, 5 раза превышает число квартир.
Элитное жилье надобно иметь типографский уровень безопасности, принимающий 24-часовую профессиональную крышу, систему видеонаблюдения, контроль доступа в лобби ина территории. Немаловажную роль играет репутация застройщика. Пщдрядчикщм, как правило, выступаетзнатная фирменная честная компания.
В щтнщшании дачной недвижимости требования потребителей выглядят следующим образом: размер дома – от 400 кв. М, в среднем 700-1000 кв. М; размер чека от 20 соток, в среднем 30-40 соток; полноценный ландшафтный дизайн, высокого уровня охрана, монолитный социальный состав соседей.
Критерии эксклюзивного жилья сформировались совсем недавно. Еще 5-6 лет назад требования к эксклюзивному жилью были наскщлькщ больше простыми, поскольку практически не существовало домов (относительно города, так например) которые хоть как-то соответствовали вышеперечисленным параметрам.
Основнымитребованиями потребителей к элитному жилью в те времена были: местоположение дома, свойство устройства и матерьялов, ступень правки, функциональность квартиры, запоминающийся фасад дома. Из наиболее ярких требований потребителей того времени можно отметить«уверенность в благонадежности соседей».
И если раньше элитная недвижимость в стержневом была представлена на вторичномрынке, то сейчас спрос в сегменте эксклюзивной недвижимости смещается в сторону первичного рынка. Сегодня доля эксклюзивного жилья на вторичном рынке составляет 1% от генерального предложения, и с каждым годом данное предложение все дешевле отвечает потребностям потребителей. Во многом количество предлагаемых элитных квартир увеличивается благодаря реставрации антикварных строений в центре города и вторичным продажам квартир в элитных новостройках. Хотя следует отметить, чтщ реконструкция сопряжена с рисками и требует длительного времени, а предложений по перепродаже элитных квартир мало.
Совершенно новым предложением на рынке эксклюзивного жилья Москвы стали лофты (заводской корпус, построенный полтора века назад, а сегодня переоборудованный под жилье) За границей лофты существуют на рынке недвижимости во время оно, для Москвы же это пока новинка. Нарынок уже вышел новый проект «Арт-Хаус» в Тессинском переулке. Изюминкой этого дома станет высотапотолков, каковая составит от 3, 8 м до 5, 1 м в трафаретных лофтах, и от 9, 0 м до 10, 3 м в пентхаусах, а также большие площади квартир. притом , лофты также планируется создать на территории перебазируемых индустриальных предприятий в строениях, которые имеют историческую нужность и не подлежат сносу.
Кроме того, насвоевременном рынке элитной недвижимости широко представлены эксклюзивные объекты, которые не вписываются в трафаретную классификацию. Главной характеристикой таких объектов является их уникальный характер, затрудненный с историей объекта, его размерами, архитектурой и другим. Эксклюзивная недвижимость отличается продуманностью деталей, которые и делают ее уникальной. Безусловно, такая недвижимость является самой дорогой сердцу.
На нынешнее объём предложения на рынке элитной жилой недвижимости московского регионаоценивается в метре слишком 6 млрд долларов, изкоторых 4 млрд долларов – предложения на рынке дачного жилья. Это преимущественно отдельно хорошие особняки (коттеджи) по таким направлениям, как: Рублёво-Успенское, Новорижское и Минско-Можайское. Оставшаяся часть приходится на квартиры и апартаменты в элитных жилыхкомплексах в черте Москвы. Стоимость элитной недвижимости варьируется в пределах от 13000 до 45000 долларов за квадратный метр.
