Когда мы думаем о бюджетной недвижимости, то сразу понимаем, что ради выгодного «ценника» чем-то придется поступиться. Один из главных кандидатов — метраж. Все логично и просто. Ведь стоимость недвижимости не зря указывается «за квадратный метр». Отказ от «лишних» площадей при ограниченном бюджете — дело обычное. Чем меньше квадратов, тем ниже цена. Но, одновременно с этим, скромный метраж не всегда подразумевает низкую стоимость.
Покупка недвижимости за рубежом уже давно никому не в диковинку. Конечно, лет 15-20 назад большинство наших соотечественников не могли себе даже представить, что после туристической поездки в одну из стран Европы они купят себе там квартиру или домик. Но времена изменились, мы с удовольствием приобретаем жилье в Греции, Болгарии, Испании, Турции… Упоминание о собственной квартире во Франции или Германии уже не вызывает «священного трепета» у собеседников. Ведь все мы знаем, что более-менее бюджетное жилье можно найти даже в дорогой стране. Просто надо подобрать вариант с метражом поменьше.
Но практика показывает, что эта схема работает далеко не везде и не всегда. Казалось бы, кому нужна крохотная квартирка площадью 40-50 квадратных метров за несколько сотен тысяч, а то и за миллион евро? Что за несуразность? И при всем при этом на европейском рынке таких предложений множество. Мы «прошерстили» базу Prian.ru, где размещено почти 150000 объектов, и отобрали тройку самых дорогих малометражных однокомнатных квартир Старого Света. Приглашаем вас оценить недвижимость и поразмышлять, если бы у вас были такие большие деньги, отдали бы вы их за эти «крохотульки»?
Квартира в Лондоне, Великобритания — €1858000
Как же нашему «золотому списку» обойтись без лондонской квартиры? Уже легенды ходят о том, что в британской столице даже чулан под лестницей дешевле, чем за несколько сотен тысяч евро, не купить. Что тут поделаешь, статус одной из экономических столиц мира накладывает свой отпечаток. Итак, студия площадью в 48 квадратных метров перейдет в безраздельную собственность любого, кто не пожалеет отдать за каждый ее «квадрат» почти по €39000.
Репутация британского и, в частности, лондонского рынка недвижимости говорит сама за себя. По данным Knight Frank, этот город стоит на третьем месте в мире по стоимости квадратного метра. Поэтому вопросом о дороговизне задаваться даже как-то неудобно. Сочтут за невежду. Но мы не из робкого десятка, поэтому разберем по косточкам и лондонскую квартиру.
Правда, тут и зацепиться не за что. В одном объекте собралось все, что только может дополнительно поднять цену на недвижимость в британской столице. Во-первых, квартира расположена в новом комплексе в историческом центре Лондона, в районе Мэрилебон рядом с Гайд-парком. Во-вторых, каждые апартаменты в комплексе выполнены в своем уникальном стиле и оборудованы всем, что только может понадобиться для жизни. В-третьих, здесь даже есть лифт, который ведет из собственного внутреннего сада в квартиру. Не хватает только, чтобы раз в неделю на чай заходила сама королева.
Если у кого-то еще остались сомнения по поводу оправданности высокого «ценника», то вспомните известные вам престижные районы Лондона. Вспомнили? Они все находятся по соседству. Прибавьте к этому дворецкого и водителя на автомобиле Bentley, которые ежедневно готовы вам услужить, и получается в высшей степени элитная, хоть и небольшая квартира.
Студия в Сен-Роман, Монако — €2100000
Следующий представитель элитных малометражек прибыл к нам из карликового европейского государства, известность которого прямо пропорциональна его размерам. Чтобы стать владельцем 47 квадратных метров в Монако, придется расстаться с кругленькой суммой. Даже в Великобритании, где цены на недвижимость растут не по дням, а по часам, за €2 млн можно купить неплохой дом.
Элегантная, полностью меблированная студия с видом на море расположена в старом доме, правда внутри была проведена полная перепланировка и ремонт. Сразу понятно, что эксклюзивность предложения решающей роли в установлении цены не сыграла. Здание, в котором расположена квартира, комфортабельное, но архитектурной ценности не несет. Конечно, дополнительным бонусом является близость к пляжу и престижному Монте-Карло Теннис Клубу, но вопрос «почему же так дорого?» все равно не дает покоя.
Полная ответственность за ценообразование лежит на самом княжестве Монако. Нет, тут не приняли закон, запрещающий выставлять недвижимость на продажу за сумму менее €1 млн. Заоблачные цены диктует сам рынок. Так уж сложилось, что это микрогосударство является настоящим магнитом для состоятельных инвесторов со всего мира. Только в 2014 году общий объем продаж недвижимости в Монако составил €2,4 млрд. Это больше, чем в докризисном 2007-м. И последняя капля – по данным свежего исследования вышеупомянутого Knight Frank, в Монако самый дорогой квадратный метр в мире! Да тут даже будка для собаки влетит в копеечку.
На таком фоне небольшие апартаменты со скромной обстановкой — прихожая со шкафом, кухонный гарнитур с бытовой техникой, просторная комната с диваном и столиком и большая ванна для любителей водных процедур – вполне тянут на пару миллионов. Таким инвестиционным вариантом не побрезгуют многие миллионеры.
Квартира в Лимассоле, Кипр — €2900000
Невероятно, но факт – самый дорогостоящий участник нашего парада «однушек» для самых богатых – апартаменты на кризисном Кипре. Несмотря на то, что недвижимость острова продолжает дешеветь, за 50 квадратных метров на курорте просят без малого €3 млн.
В чем же секрет? Понятно, что недвижимость элитная, с видом на море, прекрасным ремонтом, шикарной мебелью и сантехникой, но для однокомнатной квартиры все равно цена впечатляющая.
Все дело в расположении. Лимассол был и остается самым дорогим городом Кипра. Здесь даже самая дешевая квартира эконом-класса стоит минимум на 30% дороже, чем в том же Пафосе. Что уж говорить об апартаментах в центре города в уникальном жилом комплексе класса люкс. Да-да, здесь фактор локации сыграл дважды – объединились престижный курорт и еще более престижный прибрежный жилой комплекс, расположенный на этом курорте.
Собственная гавань, исторический центр города под боком, полный набор магазинов и ресторанов и одни из лучших современных архитекторов и инженеров в списке разработчиков проекта – завершающий штрих к образу жилья, за квадратный метр которого отдают €58000.
Идеальный вариант для начинающего миллионера. На одну из просторных квартир или пентхаусов по соседству денег пока не хватает, зато небольшая квартира, но на статусном курорте Средиземного моря уже по карману.
Ссылки на объекты действительны на 28.05.2015. Если они уже проданы, а вы хотели бы подобрать себе жилье по аналогичным параметрам, смотрите здесь.
