В сегменте суперпремиального жилья сформировалась принципиально новая тенденция: следом за московской «гигантоманией» и подмосковной миграцией востребованным становится загородный формат жизни в историческом центре столицы. Один из наиболее показательных примеров — элитный жилой квартал Knightsbridge Private Park, где созданы уникальные условия для комфортного проживания всей семьи.
Д есять лет назад спросом у состоятельных клиентов пользовались просторные квартиры, расположенные на живописных улицах в самом центре столицы — Арбате, Пречистенке, Остоженке и т. д. Месторасположение было определяющим критерием для дорогостоящих квартир того периода. «Сначала все покупали большие квартиры в исторических доходных особняках в центре, расселяли коммуналки. Затем начали строить современные дома, возникла та самая «Золотая миля» для высокообеспеченных семей. В те времена была мода на «гигантизм» и многоуровневость — квартиры площадью 400-600 метров и выше, на двух-трех уровнях», — вспоминает этапы становления рынка элитного жилья Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.
Требования к площади квартир стали более рациональными. Квартиры с неудачными планировками не могут найти покупателей Архитектурный стиль здания и современная инженерия проекта стали значимыми для покупателей критериями лишь около пяти лет назад — с ростом конкуренции на рынке требования спроса начали детализироваться. «Строительные и отделочные материалы, ландшафтный дизайн, а также другие характеристики, ранее не принимавшиеся во внимание, приобрели гораздо более важное значение для покупателей, чем, к примеру, площадь квартиры. В это же время была отмечена тенденция перемещения элитного предложения за пределы Садового кольца», — вспоминает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. Дом, не имеющий ярко выраженного архитектурного стиля или не оптимально спроектированный, уже не интересовал взыскательного покупателя. «Невостребованными оставались квартиры с неудачными планировками — например, 200 кв. м с тремя окнами. Требования к общей площади также стали более рациональными. Если раньше 200-метровая квартира вполне могла быть трехкомнатной, то сегодня это должны быть четыре комнаты (минимум три спальни)», — приводит пример Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.
В этот период состоятельным семьям стало очевидно: жить с детьми в условиях каменных джунглей, без собственных дворов для прогулок, в загазованном центре — не просто. Многие из них стали активно переезжать за город…
Однако, как показало время, мода на проживание в загородном доме оказалась недолговечной. Главная тенденция последних двух лет — возврат в столицу. «В последние годы наблюдалась некая миграция семей из загорода обратно в город, причиной которой стал слишком напряженный трафик. Собственникам подмосковных коттеджей понадобилось жилье в центре, но с максимально приближенными к загороду характеристиками. К тому же семьям, у которых дети уже подросли, стало неудобно ежедневно мучить ребенка многочасовыми пробками до школы/колледжа в центре и обратно», — рассказывает управляющий партнер Contact Real Estate.
Эксперты единогласно отмечают ключевой тренд в элитном городском девелопменте — строительство экологичных домов со смешанными форматами жилья или «загород в городе». Безусловный лидер в этом направлении — район Хамовники. Это и естественное продолжение Остоженки, и самый благоприятный для постоянного семейного проживания район в пределах ТТК. Помимо того что здесь располагается большое количество живописных парков и сохранившихся исторических мест — Нескучный сад, Новодевичий монастырь, Усадьба Трубецких, в некоторых девелоперских проектах создаются и собственные приватные зоны для отдыха, предназначенные исключительно для жителей комплекса. «В районе Хамовники мы строим элитный квартал Knightsbridge Private Park — четыре клубных особняка с собственной приватной инфраструктурой в окружении парка площадью два гектара. Этот проект — совершенно уникальное для Москвы предложение: в центре города жилых комплексов такого масштаба и такого уровня просто нет», — рассказывает коммерческий директор компании «Реставрация Н» Тимур Сухарев.
Наиболее удобным будет тот дом, где смогли создать мягкую атмосферу, которая успокаивает, а не подавляет Сегодняшние покупатели недвижимости в высоком ценовом сегменте рассматривают в первую очередь проекты самодостаточные — где, несмотря на расположение в центре столицы, созданы абсолютно все условия для комфортной и спокойной жизни. «Москва, как и любой другой мегаполис, — достаточно агрессивное пространство. Поэтому наиболее удобным будет тот дом, где смогли создать мягкую атмосферу, которая успокаивает, а не подавляет. Оптимальные условия создает классическая архитектура, спокойные цвета в оформлении фасадов и внутренних интерьеров», — рассуждает Леонид Кронгауз, партнер и соучредитель Kalinka Real Estate Consulting Group.
Еще одна глобальная тенденция московского рынка недвижимости — green development. «Современный элитный комплекс должен быть очень технологичным, чтобы в действительности обеспечивать комфортабельные условия проживания. Для нас подтверждением того, что мы все делаем в русле новейших западных тенденций, является сертификация BREEAМ, в соответствии со стандартами которой строится Knightsbridge Private Park», — заключает Тимур Сухарев.
Если вы привыкли жить в собственном доме за городом, то воспринимаете просторные домовладения и зелень за окном как нечто само собой разумеющееся и в городе будете искать жилье соответствующее. Карен Мелконян отмечает: «Одна из последних тенденций рынка городского элитного жилья — таунхаусы с небольшими земельными участками, на которых можно разместить площадку для барбекю, зону отдыха, площадку для занятий спортом и т. д. В качестве примера проекта, предлагающего подобное жилье, можно привести жилой комплекс Knightsbridge Private Park». Пока подобные предложения в Москве единичны, однако некоторые девелоперы первыми прочувствовали покупательские настроения и реализовали в своих проектах непривычный для рынка формат: «Еще на этапе проектирования Knightsbridge Private Park мы пришли к решению, что первые этажи особняков элитного квартала будут занимать двухуровневые таунхаусы с собственными участками земли, где можно сделать барбекю или просто отдохнуть в шезлонге», — рассказывает коммерческий директор компании «Реставрация Н» Тимур Сухарев.
По мнению большинства участников рынка недвижимости, формат двухуровневого таунхауса с придомовой территорией ожидает развитие в люксовом сегменте и в ближайшие годы спрос на него, особенно среди покупателей с детьми, будет только расти. «Мы понимали, что наша основная целевая аудитория — люди семейные, с детьми и нередко обслуживающим персоналом, помогающим по хозяйству. На территории нашего комплекса — и детский сад, и крупнейший в ЦАО частный парк, — рассказывает Тимур Сухарев. — Если рассматривать городские форматы недвижимости, большая семья сможет комфортно жить только в просторной квартире, где есть возможность для каждого члена семьи обустроить собственную зону. И городской таунхаус — действительно достойная альтернатива загородному дому, но в двух шагах от центра Москвы, в условиях тихой привилегированной атмосферы Хамовников. Сегмент de luxe — это стопроцентный и абсолютный комфорт для жизни: предлагая рынку проект верхней ценовой категории, мы понимаем, что в нем все должно быть безупречно».
