В краткосрочной перспективе ставки аренды в Москве начнут расти на фоне наступления «высокого» сезона на рынке городской аренды и ожидаемого повышения стоимости коммунальных услуг.
«Вероятнее всего, совокупность этих двух факторов может разогнать ставки
быстрее обычного», — считают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Между тем, колебания валютного курса практически не отразились на стоимости
аренды столичного жилья. «Почти 15%-й рост курса доллара в течение месяца
арендный рынок оставил незамеченным. Во-первых, все произошло стремительно и
неожиданно, а арендный сегмент сферы недвижимости, пожалуй, самый инертный.
Более того, арендный рынок уже давно не привязан к доллару, расчеты ведутся в
рублях», — отмечают риэлторы.
По сравнению с апрельским показателем, размер арендных ставок в мае
практически не изменился, колебания составили плюс-минус 1%.
По состоянию на начало июня 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных
квартир экономкласса в Москве составляет 30,7 тысячи рублей, двухкомнатных –
37,9 тысячи, трехкомнатных – 44,6 тысячи рублей в месяц.
Аналитики компании отмечают, что в мае спрос на съемные квартиры начал
расти, и по сравнению с апрелем увеличился на 3%. Предложение квартир в прошлом
месяце выросло на 14% по отношению к апрельскому показателю. При этом
совокупный спрос накануне лета практически сравнялся с общим объемом
предложения.
Максимальным спросом в мае 2012 года пользовались квартиры стоимостью 1-3
тысячи долларов, на их долю пришлось 59% запросов. На втором месте квартиры
стоимостью от 750 до 1 тысячи долларов (30%). Спрос на объекты до 750 долларов
составил чуть более 7,5%. Около 3,5% запросов поступило на дорогие объекты – с
арендной ставкой от 3 тысяч долларов в месяц.
Максимальное предложение квартир в мае пришлось на ценовой диапазон 1-3
тысячи долларов (60 %), на втором месте — предложение квартир стоимостью от 750
до 1 тысячи долларов (27%). Доля объектов дешевле 750 долларов в структуре
предложения составила 10%. Предложение наиболее дорогих объектов с арендной
ставкой от 3 тысяч долларов не превысило 3%.
Чаще всего, арендаторы в мае искали однокомнатные квартиры (50,5% от общего
спроса), спрос на «двушки» составил 36%, а на многокомнатные квартиры – всего
2%.
В то же время, объем предложения съемных однокомнатных квартир составил 43%,
двухкомнатных квартир 38%. Доля многокомнатных квартир (от 4-х комнат) не
превысила 2,5%.
Больше всего квартир экономкласса в мае предлагалось в ЮВАО (15%), ЮАО (14%)
и ВАО (13%). Наименьшее количество квартир экономкласса в апреле было
представлено в СЗАО (6,3%).
