Несмотря на то, что Всеволожский район Ленинградской области не ассоциируется у обывателей исключительно с элитным загородным жильем, у него гораздо больше сходств с московской Рублевкой, чем можно было бы предположить. Корреспонденты Restate.ru проверили, как идет строительство элитной загородной недвижимости для постоянного проживания в этом районе.
Несомненный представитель сегмента элитного загородного жилья — поселок «Райт парк» от компании «АКТИВ-ХАУС» находится в Энколове. Фактически он расположен в мультиформатном поселке и делит территорию с «Охтинским парком», имея собственный отгороженный периметр. Поселок позиционируется как клубный и будет состоять из девяти домовладений, стоимость каждого составляет около 60 млн. руб. Самые дорогие дома (площади 442 кв. м) уже построены, два из них нашли своего покупателя. Помимо двойного периметра и респектабельного соседства «Райт парк» привлекает покупателей использованием энергоэффективных технологий, которые должны с одной стороны существенно снизить эксплуатационные расходы, а с другой обеспечить жильцам высокий уровень комфорта. Инженерные решения также на высоком уровне — коммуникации подведены по городскому принципу, а уровень грунтовых вод на территории понижен. Строители используют преимущественно европейские материалы, которые должны обеспечить домам долговечность, даже отделочный кирпич импортируется из Бельгии.
Около трети территории поселка займет сад в японском стиле, который в буквальном смысле прилагается к сделке: каждый покупатель получит свою долю собственности в этом объекте. Зеленые насаждения и ландшафтный дизайн соответствуют классу недвижимости: на территории домовладений проведено благоустройство, высажены уже взрослые деревья. Но есть и нарекания: часть коттеджей примыкает к оживленной местной дороге (застройщик собирается сгладить это шумозащитными экранами). Не ясно, насколько эффективными будут обещанные покупателям революционные энергосберегающие технологии — массового опыта их использования в России нет. Заявленные характеристику позволяют поселку конкурировать с недвижимостью премиум-класса в Курортном районе.
Есть у «Райт парка» конкуренты и по соседству. Самый заметный из них — поселок «Озерный край» от компании «Строительный трест». Название определяет концепцию и дает понять, на что делает ставку застройщик: поселок расположен на берегу озера Вероярви, на естественном полуострове. Здесь строится всего 15 домов — как раз достаточно для клубного поселка; площадь каждого — от 336 до 456 кв. м. Цены стартуют от 39 млн. руб. Коттеджи проектируются и строятся под заказчика, уже готов первый дом площадью 380 кв. метров, завершается возведение самого большого коттеджа (1200 кв. метров). Еще одно домовладение проектируется. Объекты продаются без отделки, но зато с подведенными централизованными коммуникациями. Кроме инфраструктуры Токсова жители «Озерного края» получат доступ к универсаму премиум-класса, спортивному комплексу и детскому образовательному центру на территории поселка «Небо» — другого объекта «Строительного треста», расположенного в 3 километрах.
Застройщик уже обустроил подъезды к комплексу: на полуостров ведет дорога с ландшафтным оформлением, которая хорошо справляется с ролью своеобразной «входной группы» для элитного жилья. В береговом расположении поселка, помимо несомненного преимущества, кроется и главный недостаток: жители Токсова ходят на этот же водоем вдоль края участка, часть домовладений соседствуют с общественным пляжем, часть — с местными дачами. Но с вынужденным соседством можно смириться (живут же люди и на Рублевке), а вот транспортная доступность — ключевой фактор для удобного постоянного проживания за городом. Кроме загруженной дороги через Мурино и Девяткино для подъезда к поселку жителям удобно будет пользоваться новой дорогой КАД-Скотное, на которой заторов не бывает.
Если первый осмотренный нами поселок строится в стиле кирпичной неоклассики, а «Озерный край» будет выглядеть как престижный пригород в Скандинавии, то их сосед — «Ламбери» от компании «Электронмаш» — спроектирован в «английском» стиле. Сразу 44 коттеджа, которые будут сдаваться тремя = очередями, расположатся между северной границей «Охтинского парка» и деревней Савочкино. Очевидным достоинством этого места является одновременная близость к КАД и удаленность от местного шоссе. Чтобы попасть в поселок, от Кузьмоловского шоссе нужно проехать в глубину участка несколько сотен метров. На сегодня из общего объема жилья здесь готово 12 коттеджей. Разброс цен в поселке велик — самый дешевый дом площадью в 235 кв. м на участке в 11 соток будет стоить 24,2 млн. руб., а самый дорогой коттедж размером 564 «квадрата» с участком в 24 сотки обойдется почти в 49 млн. На сегодняшний день во II очереди продано три домовладения, одно забронировано, шесть коттеджей забронировано в III очереди.
Ценной особенностью проекта станет наличие собственной инфраструктуры — застройщик обещает открыть рядом оздоровительный комплекс, школу, коммерческие площади. Нп территории разобьют небольшой парк и сквер с прудом. Но пока это можно только представлять: поселок находится на ранней стадии строительства, даже временная дорога проложена скорее для строительной техники, чем для автомобилей потенциальных покупателей. Оценить минусы и плюсы проекта можно будет чуть позже, например, следующим летом, после заселения первых домов. К заранее известным недостаткам поселка можно отнести соседство с деревней Савочкино, некоторые дома которой возвышаются на холме над территорией поселка. Кроме того, не закончено подведение коммуникаций. На сегодняшний день централизованное водоснабжение, газ и электричество подведены к границам участка, но пока не распределены между домовладениями. К моменту приезда первых жильцов эта работа будет завершена.
Еще один крупный элитный объект находится чуть в стороне от «Ламбери», на Ново-Приозерском шоссе, в пяти километрах от КАД. Речь идет о поселке «Osco-Village» от компании «Оско-хаус». В отличии от остальных объектов нашего списка, здешние коттеджи сдаются сразу с отделкой, еще одно принципиальное отличие — дома здесь деревянные, они выполнены по немецкой технологии «фахверк». Стоимость домовладения колеблется в пределах от 36,5 млн. рублей до 81,5 млн. рублей. Площадь выставленных на продажу домов — 162-352 кв. метра с участками в 18-48 соток. Благодаря чистовой отделке (в цену входят даже кухонная техника и оборудование санузлов) «Оско» оказывается дешевле конкурентов, а заселиться в него можно быстрее. Покупателям предложат все элементы элитного жилья — закрытый периметр, ландшафтный дизайн готовый к моменту сдачи домов, гаражи с как минимум двумя местами на домовладение, спорткомплекс. 16 из 40 участков будут иметь выход к небольшим прудам (один на 2-4 домовладения), а прочие обитатели поселка смогут пользоваться большим общественным прудом рядом с фитнес-центром и саунами.
К недостаткам комплекса можно отнести то, что до него практически невозможно добраться без собственного автомобиля. Конечно, большинство потенциальных покупателей жилья «Оско» владеют машинами, но нельзя исключать приезда гостей без авто, да и экстренных ситуаций, когда общественный транспорт необходим. Другим вопросом к поселку остается неоднозначная архитектура. Стеклянные стены жилья до сих пор отпугивают консервативных российских клиентов, у которых возникают вопросы к приватности и стабильности температуры в доме.
Судя по количеству объектов класса «элит» запущенных неподалеку от Токсова, можно смело заявлять, что застройщики начинают рассматривать эту локацию в качестве альтернативы петербургской «Рублевке» в Курортном районе, добираться до которой становится все сложнее. Не миновала этот район и типично «рублевская» проблема соседства престижных объектов с куда менее престижной местной застройкой. Сегодня здесь представлены варианты жилья одновременно конкурирующие и непохожие друг на друга.
«Райт парк» предлагает эксклюзивный с точки зрения архитектуры, ландшафтного дизайна и технологий проект, но за такую цену потенциальный покупатель сможет выбрать, фактически, любой объект недвижимости в Петербурге и его окрестностях. «Озерный край» завлекает покупателей эксклюзивным для ближайших окрестностей города преимуществом — прямым доступом к озеру и выходом на пляж, а также высоким качеством благоустройства. Правда, и добираться до сюда придется чуть дольше, чем до поселков-конкурентов.
«Ламбери» предлагает более демократичные цены вкупе с отказом от претензий на клубный формат проживания. Впрочем, благодаря хорошему местоположению, привлекательной для многих потребителей архитектуре и достаточно насыщенной инфраструктуре этот поселок может для многих оказаться приемлемым компромиссом между ценой и качеством. Наконец «Оско-виллидж» предлагает полноценную «элиту под ключ» — дома с полной отделкой и собственными прудами за сравнительно невысокую для класса цену. Однако, не отпугнет ли консервативных российских покупателей «стеклянная» архитектура и отсутствие общественного транспорта — остается вопросом.
Перейти на страницу дачи, коттеджи, дома в коттеджных поселках в Ленинградской области, Лен Обл во Всеволожском районе
