Прежде всего, необходимо разобраться со своими желаниями. Дом вам нужен для периодического проживания или для постоянного? Для скольких человек, и каковы прогнозы увеличения численности семьи? Насколько вы хотите удивить соседей или гостей? Есть ли желание выделиться среди построенных рядом коттеджей? «Эти аспекты очень важны, — считает генеральный директор компании «ГлавРосСтрой» Дмитрий Говорухин, — ведь личные амбиции играют достаточно существенную роль не только в выборе автомобиля или бренда обуви и часов, но и в выборе внешнего облика и функциональной наполненности дома». Или, допустим, вопрос гостеприимства. Если у вас много друзей и знакомых, вы должны учесть и этот аспект. Как правило, у гостеприимных людей дома имеют несколько спален, большой зал для застолий и празднеств. Все это необходимо принять во внимание уже на этапе проектирования — потом может быть уже поздно.
Типовых проектов сегодня предлагается великое множество, в этом можно убедиться, набрав определенное сочетание слов в поисковике Интернета. В общем-то, такие проекты достаточно удобны. Особенно, если вы лишь примерно представляете, какой именно дом вам нужен. Просмотрев объекты, предложенные строительными компаниями, вы сможете определиться с выбором, решив для себя наиболее важные моменты, касающиеся метража, этажности, планировки комнат и материала стен. В дальнейшем при необходимости, исходя из этих данных, можно будет заказать и индивидуальный проект.
«Типовые проекты зданий – это готовые строительные решения. Они не требуют временных и финансовых затрат на разработку, к тому же в некоторых случаях заказчик имеет возможность посмотреть дом в готовом виде и дать ему свою оценку», — поясняет Сергей Чернышев.
Стоит иметь в виду, что иногда даже незначительное изменение может повлечь за собой необходимость радикальной переработки всего проекта, вследствие чего «небольшие корректировки» зачастую сводятся к разработке абсолютно нового продукта, пусть даже на базе уже имеющегося.
«Были случаи, когда под типовым проектом продавались красивые картинки, общие планировки…и все!!! — предупреждает Дмитрий Говорухин. — Поэтому неискушенных граждан хочется предупредить, что настоящий проект имеет вид нескольких альбомов, общей толщиной сантиметров 25-30. И состоит он из пяти разделов: Архитектурные решения, Конструктивные решения, Отопление и вентиляция, Водоснабжение и канализация, Электрооборудование». Кроме того, комплект архитектурно-строительных чертежей обязательно включает в себя не только общие данные по проекту, но и все фасадные решения, поэтажные планы, спецификации заполнения оконных и дверных проемов, разрезы, план кровли, схемы расположения перекрытий, планы стропил, фундаменты, основные конструктивные узлы и данные по расходу материалов. Учитывая масштаб всей положенной документации, становится очевидно, что внести какие-то изменения без перерасчета всего проекта может быть достаточно сложно, а то и вовсе невозможно.
Именно поэтому, считает Дмитрий Говорухин, стоит отбросить чрезмерные иллюзии по поводу типовых проектов. Дом, равно как и его проект, понятие индивидуальное, штучное, и создается он под желания и возможности каждого заказчика, под его психологию.
«Индивидуальный проект — это не только креативность архитектора, но и ваши материализованные мечты, мысли, идеи и пожелания. И если вы активно принимали участие в разработке проекта, вели конструктивный диалог с профессиональными архитекторами и проектировщиками, если учли пожелания всех членов семьи и нашли, пусть и нелегкие, компромиссные решения — тогда в конечном итоге ваш дом будет идеален», — считает Дмитрий Говорухин.
Однако нельзя забывать и про финансовую сторону вопроса. «На сегодняшний день стоимость разработки индивидуального проекта, без учета внутренней планировки дома или дизайна, составляет от 50 тыс. рублей, — рассказывает Сергей Чернышев. — Стоимость разработки всей проектной документации, включая дизайн дома и его помещений, может составлять 150-200 долларов США за один квадратный метр. Стоимость же готового проекта типовых сооружений начинается с отметки в 30 тыс. рублей». Как говорится, почувствуйте разницу. Резюмируя, можно сказать, что типовой проект поможет значительно сэкономить средства, однако он практически не оставляет вам свободы для творчества. Следует также иметь в виду, что на создание индивидуального проекта потребуется несколько месяцев, в то время как все расчеты по типовому проекту уже сделаны.
В целом же, все зависит от ваших претензий и ваших пожеланий. Если они не сильно расходятся со среднестатистическими, возможно, имеет смысл сэкономить деньги и остановиться на наиболее близком вам типовом проекте. Если же для вас важна каждая мелочь в доме, начиная от формы гостиной и заканчивая расположением камина, заказывайте индивидуальный проект, не прогадаете.
