Покупка офиса

Как быть, когда стоимость офисного помещения не позволяет предпринимателю занять свободное офисное помещение? То, что любая уважающая себя компания обязана иметь собственный офис, даже не обсуждается. В этой статье я хочу поговорить не об «акулах» бизнеса, а о владельцах среднего и малого бизнеса. Об «акулах» скажу только одно, они могут позволить себе приобрести многоэтажное офисное здание в самом центре столицы.

Открывая свое собственное дело, частные предприниматели предпочитают купить одну или две квартиры, из которых потом делают нечто, напоминающее офисное помещение. Обратившись за помощью к профессиональным строителям, стилистам и дизайнерам из двух жилых помещений можно создать отличный собственный офис. Кстати, некоторые «акулы» бизнеса тоже могут прибегать к подобным вариантам. И правильно делают, так как в таком выборе есть много положительных сторон.

В первую очередь – низкая стоимость (если сравнивать с ценами на офисные помещения). Второе – удивительное ощущение домашнего уюта. У клиентов и партнеров это вызывает большее доверие.

Чтобы придать новому офису солидности и престижности, обратитесь за помощью к хорошему специалисту по дизайну и отделочным работам. Когда вы соберетесь покупать квартиру под офис, не стройте напрасных иллюзий о том, что это будет очень просто. Постарайтесь взвесить все «за» и «против» для того, чтобы потом не пожалеть о своем решении.

В первую очередь, вам необходимо определиться с районом, в котором вы бы хотели приобрести помещение. После этого вам придется пройти несколько инстанций, чтобы получить разрешение на размещение в этом помещение своего офиса. В тоже время, если вы решили открыть офис в собственной квартире, то никаких разрешений вам не нужно. Вы должны понимать, что если это легальный бизнес, то аренда помещения должна оплачиваться с помощью бухгалтерских услуг. Значит, помещение, в котором вы собираетесь организовать его, не должно иметь статус жилого. При переводе жилой квартиры в нежилое помещение вас ждут сложности с государственными проверками (налоговая инспекция, пожарники и т.д.). Если вы не видите других выходов, хоть безвыходных ситуаций не бывает, то должны также знать, что все необходимые бумаги должны подготавливаться профессиональными юристами, адвокатами и нотариусами.

Читайте также:  Как обработать изображение

Во время перевода жилого помещения в нежилое, следите, чтобы сотрудник службы учел этаж, на котором будет находиться офис. Главное, чтобы квартира находилась не на первом этаже. Это приведет к многим запретам и ограничениям. Подготавливайте себя к тому, что вам еще не раз придется обращаться в вышестоящие инстанции за получением дополнительных разрешений.

Если у вас нет собственной квартиры, из которой можно сделать офис, вам придется ее покупать. Во время поиска подходящего предложения, обратите внимание на отдаленность от центра города. Важно, чтобы новый офис находился как можно ближе к центру. Это добавит удобств для клиентов и партнеров. И сделает ваше предприятие более престижным. Дальше обратите свое внимание на дом, в котором будет находиться офис, и рядом стоящие многоэтажки. Нужно, чтобы дома отличались друг от друга, так как клиентам будет сложно найти нужный им дом. Если, на первый взгляд, дома совершенно идентичны, найдите какую-нибудь мелочь, которая бы выделяла ваш.

Когда все это определено, переходите к выбору квартиры. Главные требования к помещению под офис: квартира на первом этаже, отдельный вход с фасада здания, общая площадь помещения не менее тридцати пяти метров, высота квартиры не ниже четырех-пяти метров, большие светлые комнаты. Оцените перспективы данного района. В первую очередь, обратите внимание на доступность транспорта, автобусные остановки, метро, возможное строительство новых домов, возможна ли автомобильная стоянка в районе вашего офиса.

В последнее время офисы, сделанные из квартир, стали пользоваться большой популярностью. Все строительные компании учитывают этот факт при строительстве новых зданий. Теперь они оставляют все первые этажи специально под офисные помещения. Во время принятия окончательного решения будет лучше, если вы проконсультируетесь со специалистом. Внимательно выслушайте его мнение, а только потом давайте свое согласие на совершение сделки. Учесть стоит и факторы, которые невозможно предусмотреть раньше времени. Например, умные чиновники могут потребовать у вас определенную сумму за предоставление своих услуг, воспользовавшись недоработками российского законодательства. Перед тем, как оформлять бумаги, наймите себе хорошего адвоката, который сможет уберечь вас от лишних проблем.

Читайте также:  Как програмисты украсили свой офис (18 фото)

Источник: arenda-mesta.ru