Озеро Комо: что можно купить в самом культовом уголке Италии

Соблазн стать хозяином квартиры или виллы в одном из самых уютных и красивых мест на Земном шаре – в Северной Италии, на берегу озера, в окружении гор – велик. Остается понять, что и за какие деньги тут можно приобрести. Prian.ru совместно с компанией Comolife обозревает недвижимость на озере Комо. Вероятно, в самом аристократическом уголке Италии.

***
Мы уже рассказывали, чем привлекает озеро Комо – пальцев на обеих руках не хватит перечислять достоинства этого природного оазиса… Люди – со средним достатком и выше, знаменитые и просто успешные – оценили красоту и изящество этих мест еще до нашей эры. И в определенном смысле статус озера Комо за последние 2 000 лет не изменился: это по-прежнему регион для комфортной, спокойной, если хотите – стильной – жизни.
Впрочем, говорить о том, что место на стыке Альп и чистейшей озерной глади предназначено лишь для избранных, будет неправильно. В конце концов, и за €200-250 тыс. здесь реально стать обладателем скромной квартиры, из которой до озера можно дойти пешком за несколько минут. А названная цена – цена совсем не элитной квартиры в российских столицах…

***
Озеро Комо из тех мест, на рынок недвижимости которых – солидный порог входа. Здесь никогда и ничего не купишь за бесценок: объектов на продажу предлагается немного. Свободной территории почти нет, соответственно, новых объектов не строят, а расставаться со старыми никто не спешит.
Это не значит, что объект, выставленный здесь на продажу, обретает нового владельца за считанные часы. Просто число предложений невелико, а стартовая цена сразу исключает для многих клиентов возможность покупки. На Комо нет массового жилья, даже апартаменты в многоквартирных домах к таковым не отнесешь…
Ниже мы попытались разделить все предложения на озере Комо на несколько групп. При этом будем рассматривать только варианты в непосредственной близости от водной глади, поскольку регион Комо довольно большой и на его окраинах можно найти самые разные варианты.

Объект № 1. Апартаменты

В диапазоне от €200 тыс. до €500 тыс. (понятно, что границы условны) можно приобрести апартаменты с одной или двумя спальнями. Они будут находиться в нескольких минутах ходьбы от берега озера.
Такие апартаменты расположены в небольшой резиденции (на Комо все дома называют виллами) и имеют, как правило, отдельный вход. Их высота – два или три этажа. Чаще при входе располагаются гараж и подсобные помещения, а выше – кухня-гостиная и спальни.
У каждого апартамента есть своя небольшая территория – кусочек земли, обычно 3-4 сотки за живой изгородью. На таком участке люди ставят шезлонги, барбекю – получается уголок для души на открытом воздухе.

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife:
– Точная цена апартаментов первого типа зависит от количества спален, близости к озеру и инфраструктуре и, разумеется, от состояния квартиры. Недвижимость с видом на озеро дороже в среднем дороже на 25%.
Внутренняя отделка всегда высокого качества: натуральный паркет, керамогранит, натуральный гранит. Эти материалы долго не изнашиваются, а «налет времени» делает обстановку даже более изысканной. Так что апартаменты с годами только приобретают шик.
Кухня в апартаментах чаще всего совмещена с гостиной. Изолированные варианты встречаются редко и считаются большим преимуществом. Если объект продается на вторичном рынке, владельцы чаще всего оставляют кухню и мебель. Это хорошая техника. Если новые апартаменты – то солидная кухня. Деревянный массив.
Такие предложения есть и в нескольких метрах от озера и выше – на холмах. Причем вид из окон в апартаментах, расположенный выше, может быть даже более выигрышным… С другой стороны, чем дальше от берега, тем труднее жить без автомобиля…

Примеры

//prian.ru/price/386931.html
//prian.ru/price/403908.html

Объект № 2. Бизнес-класс

Существенно дороже – по цене от €800 тыс. до примерно €1,5 млн – продаются современные фешенебельные апартаменты, занимающие целый этаж элитной резиденции, и таунхаусы с собственным участком земли. Помимо высокого качества строительства недвижимость бизнес-класса всегда обладает каким-либо ярким конкурентным преимуществом, выделяющим ее среди других предложений. Это может быть собственная береговая линия или исключительное расположение. Панорамные виды озера Комо и большие террасы являются неотъемлемым атрибутом подобной недвижимости.

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife
– Для многих россиян это преимущество может показаться незначительным, но такая недвижимость всегда имеет высокий класс энергопотребления. Все системы жизнеобеспечения в подобных объектах самые современные и экономичные – солнечные батареи, автономные системы отопления по полу и пр.
Интересно, что внешне вилла бизнес-класса может не так уж и отличаться от более скромного варианта. Но это особенность местной недвижимости: фасады домов не принято особо украшать. Оштукатуренный фасад, черепичная крыша, высокие окна – вот стандарт жилья.
А вот внутри отличия будут более заметны. В том числе и по метражу помещения. Кстати, в Италии количеству квадратных метров в доме не уделяют особого внимания: часто даже продавец не назовет точный метраж. Куда больше внимания уделяется прилегающей территории.

Пример

//prian.ru/price/430691.html

Объект № 3. Исторические виллы

Это недвижимость класса luxury… Стоимость подобных объектов – а зачастую и сами предложения о продаже – особо не афишируются. Полная информация предоставляются исключительно после индивидуального запроса и беседы с потенциальным покупателем. Собственно, благодаря такой недвижимости озеро Комо ассоциируется у многих не только с чарующей красотой и гармонией природы, но и с архитектурными шедеврами.
Может показаться, что таких предложений одно на миллион. Но нет: рядом с озером их как раз немало. Во всяком случае, относительно вариантов № 1 и № 2 просто апартаментов здесь не так много, а исторические объекты, напротив, бросаются в глаза.

Александра ГОЛУБЕВА, Comolife
– Это действительно уникальные объекты. И с исторической, и с архитектурной точек зрения. Понятно, перестраивать их под себя невозможно: исторические виллы охраняются государством, которое бдительно следит за их «неприкосновенностью».
Таким домам может быть и двести, и триста лет, хотя встречаются и современные постройки. Подобные виллы не бывают развалившимися, заброшенными, неопрятными. Все коммуникации в них современные, есть газовое отопление, водоснабжение, центральная канализация…
Впечатляют и парки вокруг таких вилл – территории с вековыми деревьями площадью 3-4 тыс. кв. м.

Пример

//prian.ru/price/382340.html

***
Конечно, процесс покупки недвижимости не ограничивается выбором места проживания и даже выбором объекта. К сожалению, размер этой статьи не позволяет обратить внимание на иные вопросы, которые могут возникнуть при желании купить жилье в Италии.
Перейдя по приведенной ниже ссылке, вы получите исчерпывающее пошаговое руководство

«Как купить дом в Италии».

***
Кроме того, на ваши вопросы, связанные с приобретением недвижимости, ее обслуживанием и проживанием с удовольствием ответят специалисты Comolife: