Прежде чем говорить о проектировании, нужно сказать, что при производстве строительства или реконструкции многоквартирных домов высотой до 75 метров вступает в силу целый свод норм и правил, распространяющийся на квартирные дома, а также дома с жилыми помещениями, входящими в состав помещений зданий другого функционального назначения.
Само проектирование должно осуществляться в соответствии с требованиями этих норм и других нормативных документов устанавливающих правила выполнения проекта на основании разрешения на строительство.
Таким образом, сегодня проектирование домов требует от специалистов постановки задачи на уровне совместимом с ярким архитектурным дизайном, многофункциональным назначением, при полном понимании меры социальной ответственности, которая лежит на них. Ибо от профессионализма и мастерства проектировщиков зависит грамотность строительного решения и экономическая эффективность объекта.
Процесс проектирования жилых многоквартирных домов требует высокой точности расчетов и максимальной надежности конструкции. Он может быть произведен на основании типовых решений или быть адаптирован к индивидуальным требованиям заказчика, с точки зрения экономии средств, скорости выполнения работ или особенностей прилегающей инфраструктуры. Тут надо учитывать, что эти здания, предназначены для проживания множества людей, чьи взгляды на организацию жизненного пространства могут сильно отличаться.
В общем виде подход к проектированию обязан учитывать множество аспектов, из которых, в конце концов, будет складываться цена квартир, и которые должны стать компромиссом и для инвесторов, и для строителей, и для будущих жильцов.
Как правило, на этапе проектирования учитываются конструктивные особенности, объемно-планировочные, вопросы последующей эксплуатации, технические особенности коммуникационных и инженерных сооружений, соответствия климатической зоне и нормам региона выбранном для строительства.
Специфика строительства может также коснуться необходимости расчетов снабжения, транспортных развязок, учета потребностей физически ограниченных групп населения, инженерно-технические мер ГО и ЧС.
Одновременно заказчик должен разрабатывать план для прилегающих к дому территорий, таких как детские площадки, стоянки, магазины, возможно детские сады или поликлиники. Эти объекты могут быть запланированы как на нижних этажах самого здания так быть составляющими его архитектурной группы.
Следует помнить, что основная целевая функция многоквартирного дома – проживание большого количества людей, а значит, наличие инфраструктуры будет также важно как и соответствие пожарным, экологическим и санитарным нормам, со всем набором актуальных требований по вентиляции, освещению, высокому уровню теплозащиты, инсоляции, санитарно-гигиеническому обеспечению.
Все вместе позволит нарастить плотность жилищного фонда, сократить площади жилой застройки, сократить протяженность сооружений коммунального хозяйства и линий городского транспорта и наконец, высвободить свободное время для людей за счет сокращения расстояний от места работы до места отдыха.
Специально для Информационного Агентства «Финансовый Юрист»
