«Золотые визы» резко подорожали. Рост цен на жилье бизнес-класса замедлился. Россияне остаются главными иностранными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии.
История
В последние годы за рынком недвижимости Латвии прочно закрепился эпитет «растущий». Возможности для развития были – ведь за время кризиса местные квадратные метры обесценились на 50-60%. Если в декабре 2007-го за кв.м. в центре Риги просили в среднем €3000, то в 2009 году – всего €1400.
С 2011-го Латвия регулярно фигурировала в рейтингах европейских лидеров по динамике роста цен на жилье. Ежегодно недвижимость в стране дорожала на 10% и более. Причем, быстрее всего росли в стоимости сравнительно дорогие предложения. К концу 2014-го «квадрат» в центре Риги стоил уже €2200. Повышались не только цены, но и прочие показатели развития отрасли: увеличивалось количество сделок с иностранцами, строились новые проекты, расширялось кредитование.
По итогам третьего квартала 2014-го, Евростат также зафиксировал прирост цен на 11,7% в годовом исчислении. Впрочем, участники латвийского рынка недвижимости считают, что положительные результаты были обеспечены преимущественно за счет первого полугодия, в то время как во втором ни один сектор не показал существенного прироста.
Причины замедления рынка – комплексные. Один из главных факторов – изменения в законе «Об иммиграции», которые вступили в силу с 1 сентября 2014 года. Минимальная стоимость недвижимости, покупка которой позволяет претендовать на ВНЖ, была повышена до €250 000, также появился ряд дополнительных условий. Свою роль сыграла и политическая напряженность в мире, и падение курса рубля, из-за чего платежеспособность россиян, которые поддерживали спрос на жилье бизнес-класса, снизилась.
В результате в конце 2014 года отчетливо наметилось снижение цен на недвижимость в ценовом диапазоне €150 000 – 220 000. Ранее эти объекты были самыми востребованными у иностранцев, однако после подорожания «золотых виз» спрос на них сократился. В секторе недвижимости эконом-класса также наблюдалось плавное снижение цен – около 0,5% в месяц.
Рынок недвижимости Латвии остается раздвоенным. Местный спрос концентрируется вокруг недвижимости стоимостью до €150 000, в то время как более дорогие объекты приобретают в основном иностранцы.
Переход Латвии на евро в начале 2014 года, вопреки некоторым ожиданиям, не привел к скачку спроса на местную недвижимость со стороны граждан других стран Еврозоны. Ключевыми зарубежными покупателями в 2014 году оставались россияне. Также риэлторы отмечали всплеск интереса со стороны украинцев. В последние годы на местном рынке появились клиенты из Китая, которые приобретали недвижимость с целью получения ВНЖ.
Около 90% иностранного спроса приходится на недвижимость в Риге, а также рядом с четырьмя центральными районами Юрмалы – Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари. В регионах проходят единичные сделки.
С начала действия программы «золотых виз» в 2010 году и до сентября 2014-го, было выдано 13 843 ВНЖ в Латвии гражданам 44 стран мира. В том числе, 9659 из России (2798 в 2014 году), Китая – 1059 (478), Украины – 1027 (353), Узбекистана – 567 (144), Казахстана – 515 (58) и Беларуси – 310 (81).
В последние месяцы перед повышением минимальной стоимости недвижимости, покупка которой позволяет претендовать на ВНЖ, наблюдался ажиотажный интерес. Ежемесячно проходило 250-350 сделок с прицелом на «золотую визу». После первого сентября спрос обрушился в десятки раз – до конца 2014 года инвесторы ради ВНЖ купили менее 60 объектов недвижимости.
Ценовой портрет рынка недвижимости Латвии
Описание объекта За сколько можно купить?
Типовые квартиры в домах советской эпохи в микрорайонах Риги
€450 – 700 за кв.м.
Новостройки в спальных районах Риги
€1100 – 1800 за кв. м
Новостройки в центральных районах Риги
€1800 – 3900 за кв. м
Новостройки в Тихом Центре и Старой Риге
€3000 – 5000 за кв. м
Элитная недвижимость в Риге, новые комплексы или реконструированные апартаменты в историческом центре
€4 000 – 6 000 за кв. м
Типовые квартиры в домах советской эпохи в отдаленных от центра районах Юрмалы, например, Каугури
€450 – 700 за кв. м
Новостройки на первой-второй линиях от моря, в центральных районах Юрмалы, например, Булдури, Майори и Дзинтари
€4000 – 7000 за кв. м
Коттедж в центральных районах Юрмалы
€500 000 – 1 000 000, на первой линии – от €2 000 000
Дом площадью 150-200 кв. м в поселках под Ригой
€300 000 – 700 000 в зависимости от статуса поселка и качества дома
В таблице — типичные для рынка недвижимости Латвии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы — оставьте заявку на Prian.ru
Перспективы
Наилучшие перспективы у недвижимости эконом-класса, которая интересовала преимущественно местных жителей. Причем, в связи с ужесточением условий кредитования спрос может сместится к еще более дешевым предложениям, стоимостью до €50 000. В этом классе в 2015 году ожидается относительная стабильность, возможен небольшой рост цен.
Из-за изменений в законе «Об иммиграции» – а он долгое время был двигателем верхних сегментов рынка – можно ожидать дальнейшего падения числа сделок и, соответственно, цен на недвижимость среднего-класса (€150 000 – 220 000). Продавцы «элитки» будут стараться держать стоимость своих объектов, но и им, скорее всего, придется идти на уступки.
Китайские инвесторы, нацеленные на «дешевый» ВНЖ (квартиры в провинции за €71 150), уйдут с рынка. Сократится число иностранных покупателей из стран СНГ, которые обычно не располагают высокими бюджетами.
Спрос на ВНЖ по новым правилам будет формироваться преимущественно за счет выходцев из России. Число сделок с россиянами к лету 2015-го может вырасти, но лишь по сравнению с результатами осени 2014-года. На рекордное количество продаж иностранцам, которое было зарегистрировано в 2013-2014 годах, Латвия выйдет еще не скоро.
Автор Анастасия Фалей
Фото PressFoto
Благодарим за помощь в подготовке материала главного редактора портала varianti.lv и журнала «Квадратный метр» Романа Голубева
