Итак, внимательные читатели заметили, что на рынке новостроек Хорошевского района много комплексов с апартаментами, имеющими статус нежилого помещения. То есть, жить в них, конечно, можно, но нельзя получить постоянную регистрацию.
Как объяснила нам Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», это связано с отсутствием на данный момент территорий, пригодных для строительства жилых домов.
«Превалирование над жилой недвижимость на первичном рынке данной локации связано скорее с тем, что застройщики, вероятно, ведут строительство на землях делового, общественного и коммерческого назначения, то есть, территориях, на которых нельзя возводить жилую недвижимость. Кроме того, в данной локации много нежилых зданий, которые могут быть реконструированы для создания лофтов», — уточняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
К тому же нельзя отбрасывать и экономическую составляющую. Как добавляет Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», апартаменты являются выгодным форматом как для девелоперов, так и для покупателей недвижимости. Минимизация затрат – главный привлекательный фактор как для одних, так и для других.
«Девелоперам нет необходимости тратить средства на строительство социальной инфраструктуры, которая впоследствии не принесет прибыли. Для потенциальных покупателей такой формат также выгоден: стоимость апартаментов ниже в среднем на 20% относительно стоимости квартир аналогичной площади в комплексах аналогичного класса», — резюмирует эксперт.
Перспективы дальнейшей застройки эксперты видят в дальнейшем освоении промзон — «Магистральных улиц», Хорошевского завода ЖБИ, Хладокомбината № 7.
Вторичка: дома для ученых и партийных функционеров
Хорошевский район, безусловно, исторический, хотя его городская, московская история больше связана с советским периодом. Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» отмечает, что Хорошевский район традиционно считается престижным: «До Великой Отечественной войны и чуть позже застраивались Песчаные улицы, есть несколько домов ЦК. Это были дома не для высшей партийной номенклатуры, а, скорее, для чиновников рангом пониже. Лучше всего для Хорошевского подходит слово «бизнес-класс». В последние 30-40 лет район полностью подпадает под это определение. В этом районе исторически проживала научно-техническая интеллигенция – преподаватели МАИ, сотрудники Курчатовского института, Специализированного научно-исследовательского института приборостроения (СНИП) на Расплетина и других закрытых учреждений. В советское время им выдавали там жилье по принципу близости к месту работы».
По сведениям Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», на вторичном рынке в данном районе в большей степени предлагаются квартиры в новых монолитных домах (более половины предложений), на «хрущевки» и «брежневки» приходится в сумме всего 7%, а на современные панельные дома менее 14%.
По данным нашего «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» средняя стоимость квадратного метра в Хорошевском районе 213 365 руб.
