Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок проект жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский», строящегося на севере города на территории площадью 46 га. Создаваемые «ЮИТ» «финские кварталы» в окружении зеленых массивов Новоорловского лесопарка и недалеко от Суздальских озер продемонстрируют принципиально новый подход к формированию качественной комфортной жилой среды.
Жилой комплекс комфорт-класса «Новоорловский» – это наиболее масштабный проект компании «ЮИТ Санкт-Петербург», более того, самый крупный жилой проект, реализуемый финским концерном «ЮИТ». На территории комплекса запланировано строительство около 10 тыс. квартир, а также наземных многоярусных автостоянок. Жители комплекса будут полностью обеспечены всей необходимой социальной, бытовой и коммерческой инфраструктурой, которую возведет «ЮИТ». Предусмотрено строительство, в частности, двух школ, пяти детских садов, магазинов, супермаркета, аптек, спортивно-досугового комплекса для взрослых и детей и других объектов. Ожидается, что общий объем инвестиций в проект превысит 1 млрд EUR.
Проект реализуется в Приморском районе города на достаточно большой территории (46 га), которая никогда не была застроена и находится в окружении парковых зон, вдали от каких-либо промышленных предприятий. Экологически уникальное местоположение жилого комплекса, располагающегося по соседству с Новоорловским лесопарком с его вековыми деревьями, позволит жителям постоянно наслаждаться свежим воздухом, любоваться красивыми пейзажами, имея возможности для разнообразного отдыха на природе в любое время года. А из окон многих квартир будут открываться привлекательные виды на лесные просторы, водную гладь Суздальских озер, панорамы северных районов города.
Важно при этом, что «финские кварталы» нового жилого комплекса будут иметь удобную транспортную доступность. Завершается строительство продолжения Суздальского пр. Новая 6-полосная магистраль длиной 3,5 км пройдет от Выборгского шоссе (на пересечении с которым будут построены путепроводы) до дороги на Каменку. Совсем недалеко от жилого комплекса – развязка КАД и Парашютной ул. Предусматривается движение общественного транспорта – автобусов – по Суздальскому пр. с остановками вдоль территории комплекса «Новоорловский». Новые жилые кварталы будут иметь и удобное транспортное сообщение с находящимися поблизости станциями метро «Проспект Просвещения», «Озерки». Планируется также строительство станций на фиолетовой ветке метрополитена – «Шуваловский проспект», «Парашютная» и станции «Академгородок», которая расположится в пешеходной доступности от комплекса.
Формирование комфортной европейской среды проживания – главная задача, успешно решенная бюро одного из ведущих современных архитекторов Рикардо Бофилла Taller de Arquitectura, разработавшего архитектурно-градостроительную концепцию проекта. Комплексный подход к застройке территории – ключевая особенность проекта. Эстетика интересной современной архитектуры, выполненной в стиле неоклассики, совмещается с детальной продуманностью всех вопросов благоустройства территории и обеспечения будущих жителей комплекса инфраструктурой.
Территория «финских кварталов» комплекса «Новоорловский» будет застраиваться в едином архитектурном стиле. Примечательно, что Рикардо Бофиллом разработан и проект ландшафтного дизайна для всей территории. Более того, в общей архитектурной стилистике комплекса выполнены бюро Taller de Arquitectura также фасады объектов социальной инфраструктуры – детских садов и школ, которые строит «ЮИТ». Фасады всех зданий будут выдержаны в теплых светлых тонах. Комплекс состоит из домов, имеющих высоту 7 и 25 этажей. Из многих квартир будут открываться удивительные панорамы Новоорловского лесопарка.
Геометрическая строгость планировки – характерная особенность концепции застройки, перекликающаяся с такими петербургскими градостроительными традициями, как «регулярное» расположение улиц. Пространство кварталов в комплексе «Новоорловский» формируют преимущественно 7-этажные дома с отдельными точечными высотными зданиями по периметру. Очевидно, что разработчики архитектурно-градостроительной концепции проекта ориентировались на установки застройщика, стремящегося сформировать на территории комплекса гармоничную и комфортную жилую среду, а не «выжать» максимум «квадратов» из имеющегося земельного участка.
Поэтому логично, что уделяется большое внимание созданию комфортных общественных пространств, наличию удобных пешеходных связей, многочисленных велосипедных дорожек с велопарковками у всех жилых зданий и объектов инфраструктуры. Центральной осью комплекса станет широкая пешеходная улица, на которой будет сконцентрирована торговая и коммерческая инфраструктура. Следует отметить, что все коммерческие помещения, располагающиеся на торговой улице, будут ориентированы на пешеходную зону, а входы в них отделены от жилой части. Комфортность жилой среды при этом повышается и за счет того, что не планируется размещение офисных помещений на первых этажах домов, образующих закрытые дворы. Таким образом, жилые пространства станут более приватны и безопасны, в них не будут оказываться ни сотрудники, работающие во «встройке», ни потоки посетителей. Тщательно продумано и расположение многоярусных паркингов, которые создадут, по сути, буферную зону, отделяющую жилые дома от магистралей, проходящих рядом с комплексом.
На закрытой для сквозного движения транспорта внутридворовой территории комплекса и взрослые, и дети смогут чувствовать себя комфортно и безопасно, с удовольствием отдыхая на свежем воздухе. Около домов предусмотрено много красивых и хорошо оборудованных детских игровых площадок, а также площадок для отдыха взрослых и занятий спортом. Жители, особенно родители с детьми, оценят уютную атмосферу на площадках, создаваемую и благодаря тому, что они будут изолированы живыми изгородями из декоративных кустарников. В числе прочего на территории комплекса запроектированы даже площадки для выгула собак, оборудованные соответствующим образом.
Концепция безопасности, разработанная для проекта комплекса «Новоорловский», предусматривает, что безопасность жителей на всей территории будут обеспечивать наряду с профессиональными сотрудниками охраны и современные интегрированные системы безопасности. Это видеонаблюдение на базе IP-видеокамер, контроль и управление доступом, домофонная система FERMAX. Сеть видеокамер будет охватывать все пространство комплекса – придомовые территории, площадки для детей, входы в парадные, лифтовые холлы и лифты. При этом детским площадкам уделяется особое внимание – видеонаблюдение будет осуществляться с помощью камер со специальной длиннофокусной оптикой. Жители домов с закрытыми дворами с системой управления и контроля доступа будут проходить на внутреннюю территорию, используя электронные ключи. Наконец, на территории комплекса планируется организация участкового пункта полиции.
Во всех квартирах комплекса «Новоорловский» (от 1- до 4-комнатных, с удобными и разнообразными планировками) предусмотрены остекленные балконы и лоджии, а в части квартир – большие финские балконы. Поскольку в домах запроектированы окна большего размера, чем в стандартных для рынка объектах, то освещенность квартир будет намного лучше, чем обычно. В каждой квартире, в коридоре будет место для шкафа верхней одежды, в ряде квартир – встроенные гардеробные. Жильцы смогут использовать также кладовые в подвальных этажах домов. А в части квартир предусмотрены помещения для финских саун!
Современные финские инженерные решения обеспечивают дополнительный комфорт проживания. Оптимальный микроклимат во всех квартирах создает финская система принудительной механической вентиляции с естественным притоком воздуха (с встроенными в рамы окон клапанами микропроветривания). Предусмотрена домовая дополнительная очистка холодного водоснабжения. Благодаря тому что на всех балконах запроектированы специальные ниши для индивидуальной установки кондиционеров, их размещение не только не будет доставлять неудобства жильцам, но и позволит избежать негативных «вторжений» во внешний облик фасадов домов.
Квартиры в комплексе «Новоорловский», как и в остальных объектах «ЮИТ» в Санкт-Петербурге, сдаются с базовой финской отделкой (полная подготовка под чистовую отделку) и с финской отделкой под ключ – стандартный пакет этой отделки с января был существенно обновлен и дополнен новыми опциями. Отделка же мест общего пользования в домах выполняется в едином стиле в соответствии с дизайн-проектом мастерской Рикардо Бофилла.
