Продолжением развития спортивной части динамовского комплекса станет возведение жилого квартала «Арена парк». Со стороны улицы Новая Башиловка разместятся несколько зданий с жилыми апартаментами, офисные корпуса и гостиница. Новый квартал находится всего в семи минутах езды от Кремля.
Архитекторами проекта «ВТБ Арена парк» являются Сергей Чобан и Дэвид Маника. Кроме того, несколько зданий с апартаментами спроектировал Владимир Плоткин.
Комплекс будет расположен сразу за спортивным парком «Динамо». В советское время на этой территории размещались динамовские административные здания, бассейн, велотрек и некоторые вспомогательные строения. Однако последние несколько лет сооружения не функционировали, вместо них в динамовском комплексе были обустроены сомнительные торговые павильоны, рестораны, офисы различных сторонних компаний и т. п. Единственным зданием, которое действительно имело отношение к «Динамо», оставалась собственно штаб-квартира самого клуба. Остатки старой инфраструктуры и стихийный «шанхайский торговый городок», конечно же, пришлось ликвидировать. Что до штаб-квартиры общества «Динамо», то для нее уже построено роскошное многоэтажное офисное здание, начинается отделка, в скором времени состоится переезд.
Жилой квартал «ВТБ Арена парк» будет состоять из 13 зданий. Территория квартала разделяется на две части. В первой находится три офисных здания, одно из которых и будет принадлежать клубу «Динамо». Еще два здания займут гостиница Hyatt Regency Moscow, а также гостиничные апартаменты.
Вторая часть «ВТБ Арена парка» — целиком жилая — будет сформирована комплексом из семи зданий, которые образуют закрытый кондоминиум. При этом, поскольку часть строений имеет П-образную форму, у некоторых домов будет еще и небольшой уютный внутренний двор. «В этом проекте мы попытались воплотить в жизнь идею старого московского двора, когда у каждого из зданий есть свой внутренний мир плюс еще целый город вокруг,— рассказывает директор проекта по коммерческой части «ВТБ Арена парка» Ара Арамян.— Все эти здания вместе как бы взаимодействуют между собой. С точки зрения архитектуры здесь получился очень интересный симбиоз стилей».
Фасад каждого здания выполнен из камня и стекла. При этом все фасады различны, но ни один не выбивается из общей стилистики квартала. «Неординарность архитектуры нашего комплекса как раз и заключается именно в этом сочетании всех зданий. На каждом фасаде игра разного камня и разного вида остекления. Я бы сказал, что это как игра льда и пламени»,— говорит Ара Арамян. В отделке фасадов использован натуральный камень из разных регионов, например бразильский, болгарский. А нижняя часть зданий отделана гранитом.
Необычные архитектурные решения «ВТБ Арена парка» еще на этапе проектирования были отмечены престижными профессиональными премиями. Так, в 2013 году проект получил премию European Property Awards 2013-2014 в двух номинациях: «Лучший многофункциональный девелоперский проект» и «Лучшая организация общественных пространств». В прошлом году «ВТБ Арена парк» был признан лучшим проектом в России по версии экспертов конкурса MIPIM Awards, а также получил премию в области жилой недвижимости RREF Awards-2014 в номинации «Город в городе».
Действительно, «ВТБ Арена парк» хоть и находится практически в самом центре огромного мегаполиса, но лишен городской суеты. Скорее, напротив, когда попадаешь в парк, забываешь, что ты недалеко от города. Отчасти это достигается благодаря расположению самих зданий, которые как бы скрывают парк от внешнего мира, кроме того, между Ленинградским проспектом и территорией парка обширная площадь бульвара Динамо и Московская аллея, благодаря которым парк не примыкает вплотную к транспортной магистрали.
Кстати, владельцы апартаментов смогут пользоваться не только всей инфраструктурой спортивного парка, но и Академией спорта «Динамо», которая будет также примыкать вплотную к парку.
Семь зданий жилых апартаментов будут иметь общий подземный трехуровневый паркинг. Здания имеют разную высотность. Два 25-этажных, которые находятся на Петровско-Разумовской аллее. Остальные — 12-14-этажные — расположены непосредственно на Новой Башиловке, а улицу, ограничивающую квартал с внутренней стороны, планируют назвать в честь легендарного динамовского вратаря Льва Яшина. Всего в жилой части проекта будет около 1 тыс. апартаментов общей площадью 145 тыс. кв. м. Первые этажи всех зданий будут отданы под стрит-ритейл. В них разместятся кафе, рестораны, офисы банков и т. п. На сегодняшний день продано уже около 40% апартаментов.
Кстати, квартал может похвастаться и хорошей транспортной доступностью. Причем речь идет не только о близости к ключевым автомобильным магистралям. Помимо уже имеющегося метро «Динамо» в ближайшее время планируется открытие станции «Петровский парк», которая станет частью пересадочного контура и напрямую свяжет новый квартал с метро «Деловой центр». Так что добраться отсюда до делового квартала «Москва-Сити» можно будет буквально за считаные минуты.
Вторая часть квартала «ВТБ Арена парк» включает в себя три офисных здания, а также здание гостинцы Hyatt Regency Moscow и гостиничных апартаментов. Офисные помещения класса А можно будет купить или взять в аренду. Площадь помещений — от 8,5 тыс. до 35 тыс. кв. м. Во второй части квартала также будет оборудована двухэтажная подземная парковка на 2543 машиноместа.
Сразу за офисами следует 13-этажное здание, в котором разместятся 56 апартаментов с сервисом Hyatt, площадью от 80 до 200 кв. м. Этот корпус связан с основным зданием гостиницы Hyatt общим лобби и переходом на уровне второго этажа. При желании владельцы апартаментов смогут заключить договор с отелем Hyatt на гостиничное обслуживание на льготных условиях. «С точки зрения уровня строительных работ и гостиничные апартаменты, и апартаменты в жилой части квартала отличаются высоким качеством. Однако гостиничные апартаменты будут выводиться на рынок уже с готовыми интерьерами как штучный эксклюзивный продукт. Их владельцы смогут заказывать услугу room-service, пользоваться консьерж-службой и SPA-центром Hyatt»,— поясняет Ара Арамян.
Из здания с гостиничными апартаментами через переход можно будет попасть в сам отель. Переход, кстати, выполнен в виде масштабного арочного моста и выполняет не только декоративную функцию. Фактически он является продолжением Конгресс-центра, который займет весь второй этаж 14-этажного здания Hyatt Regency. На мосту будут также расположены переговорные комнаты, аудитории и всевозможные meeting-rooms.
Интересно, что Hyatt появился в проекте неслучайно. По словам сотрудников «ВТБ Арена парка» представители гостиничной сети сами хотели поучаствовать в столь масштабном московском проекте. Hyatt давно присутствует на российском рынке. Построенный в 2002 году «Арарат парк Хаятт» на Неглинной улице стал одним из первых отелей подобного уровня. После его появления в Москве начался бум на строительство гостиничной недвижимости.
На сегодняшний день Hyatt реализует в России еще несколько проектов. Среди них — строительство двух гостиниц во Владивостоке, строительство обоих объектов сегодня немного притормозили, как и строительство еще одной гостиницы в Подмосковье. Флагманским проектом Hyatt в Москве должен был стать «Гранд-Хаятт» в «Москва-Сити», но этому проекту не суждено было случиться. «В данном случае все сошлось»,— комментирует партнерство Hyatt и «ВТБ Арена парка» Ара Арамян.
Окончательный дизайн Hyatt Regency в «ВТБ Арена парке» пока держится в секрете. Однако корреспонденту «Ъ» удалось посетить два так называемых модельных номера. Поясним, при строительстве гостиниц такого класса степень удобств и комфорта сначала тестируется на так называемых модельных номерах. В данном случае два номера были построены в здании штаба строительства проекта «ВТБ Арена парк».
Эти номера выполнены в традиционном стиле отелей «Хаятт». В отделке использованы только натуральные материалы: дерево темных цветов и светлый мрамор. «»Хаятт» по всему миру старается выдержать так называемый Hyatt-style. Я бы сказал, что это вечная безвременная неоклассика. В отделке используется много дерева, соблюдается определенная цветовая гамма: теплые тона должны создавать ощущение тепла и уюта в интерьере. При этом интерьер должен оставаться современным. То есть, с одной стороны, такие харизматичные объемы и формы в дизайне, с другой — теплая атмосфера за счет сочетания природной фактуры камня, дерева и света»,— рассуждает Ара Арамян. Дизайном отеля по рекомендации самого Hyatt занимались англичане. Это, кстати, тоже фирменный стиль работы Hyatt: сеть имеет собственный пул дизайнеров для оформления своих отелей, которых рекомендует своим партнерам.
Всего в Hyatt Regency будет 298 номеров: 240 стандартных, остальные — повышенной категории.
Еще одна традиционная отличительная черта Hyatt — наличие большого СПА и фитнес-центра. В «ВТБ Арена парке» это условие будет даже перевыполнено. Пожалуй, главным элементом фитнес-центра (помимо традиционных тренажеров и т. п.) будет 25-метровый бассейн, сконструированный из нержавеющей стали.
Оператора СПА-центра также будут подбирать при участии представителей самой сети Hyatt. Как и к дизайнерам, к операторам СПА-центров во всех «Хаяттах» мира сеть предъявляет определенные требования и старается выдерживать определенную стилистику. Чем удивит посетителей будущий СПА-центр Hyatt Regency в Москве, пока держится в секрете. Известно только, что это будет как бы «смешанный» тип СПА-центра — с использованием азиатской и европейской стилистики.
На верхнем 14-м этаже отеля будет устроена лаунж-зона — Sky bar на 160 посадочных мест с панорамным видом на Москву.
