Любой житель мегаполиса мечтает о домике в деревне, и перспектива жаркого лета значительно повышает его желанность. Но покупка загородного дома, даже эконом-класса, доступна не каждому. Например, небольшой деревянный дом с участком в деревне Раменского района стоит порядка 2 миллионов. Поэтому много семей рассматривают вариант сезонной аренды, чаще всего с мая по сентябрь.
Арендные ставки в загородном сегменте довольно существенны, например, добротная кирпичная дача по Горьковскому шоссе на участке площадью 6 соток предлагается за 15 000 рублей в месяц.
— развитая инфраструктура загородного поселка или района весьма весомое конкурентное преимущество в бизнес и элит-классе. На престижных направлениях, кроме развлекательных и торговых центров, есть и конноспортивные клубы, гольф поля и т.д.
— в бизнес и особенно элит-классе особое внимание уделяется охране. Она есть не только в поселках, но и в некоторых случаях отдельно на участке (элит предложения).
В целом по цене и качеству предложений, мы можем поделить варианты аренды загородных домов на эконом, бизнес и элит-класс.
Эконом-класс от 10 000 рублей в месяц. Это дачи или загородные дома на отдельных участках, или в дачных товариществах. Площадь такого дома обычно не более 100 кв.м., участок — от 6 до 10 соток. Коммуникации — чаще всего газ, водоснабжение, электричество, во многих предложениях есть водонагреватель, часто есть баня. Туалет может быть био, либо септик, либо, в случае дешевых предложений, удобства располагаются отдельно на улице. Предложения эконом-класса характерны для Дмитровского, Рязанского, Горьковского, Егорьевского шоссе. Чем престижней направление, тем удаленней дом, самые дешевые предложения, чаще всего встречаются за 60 км от МКАД.
10 000-15 000 рублей в месяц это довольно редкие предложения, в среднем дома эконом-класса сдают за 20 000-30 000 рублей. Например, за 10 000 рублей в месяц предлагают старую дачу за 60 км по Егорьевскому шоссе.
За 30 000 рублей, возможно, снять дом с удобствами и прочими атрибутами загородной жизни — например, дачу на Носовихинском шоссе, недалеко от Железнодорожного. В доме три комнаты, веранда, есть яблоневый сад. Рядом озеро и пляж.
За 40 000 рублей, возможно, снять вполне приличную дачу со всеми коммуникациями, мебелью и техникой. Например, сдается кирпичный коттедж со всеми удобствами за 40 км от МКАД, Киевское шоссе, 2 этажа, площадь 100 кв.м. На участке баня.
Бизнес-класс от 50 000 рублей в месяц. За 50 000 рублей в месяц можно найти добротный кирпичный дом, но без особых изысков в виде бассейна или сауны. Благоустроенные коттеджи (площадь 150 — 200 кв.м. и больше) с евроремонтом, современной домашней техникой, несколькими спальнями, сауной, джакузи и камином стоят уже 150 000 рублей в месяц и выше. Площадь участка от 10 соток. На участках проведены профессиональные ландшафтно-озеленительные работы: разбиты клумбы, лужайки, цветники. Очень популярна аренда коттеджей в загородных поселках бизнес-класса, где предусмотрена комплексная система жизнеобеспечения: магазины, аптеки, игровые площадки, автостоянки и т.д. В коттеджных поселках создаются все условия для комфортного проживания в любое время года. Есть охрана.
Дома бизнес-класса расположены в экологически чистых и престижных районах Подмосковья с развитой социально-бытовой инфраструктурой, как правило, до 30 км от МКАД (Калужское направление, Новая Рига, Киевское, Ленинградское шоссе и т.д.).
Например, на Новорижском шоссе (12 км от МКАД) за 50 000 рублей в месяц сдается коттедж — 4 спальни, терраса. Площадь дома 220 кв.м. Дальше от столицы, но в хорошо известном москвичам месте — Старая Руза, сдается дом, площадью 300 кв.м. Есть сауна, бассейн.
За 65 000 рублей предлагают коттедж в стародачном месте в Векшино. Площадь дома 250 кв.м. Сауна, бильярд, настольный теннис и отдельная холодная комната для хранения продуктов. На участке есть беседки.
Одни из самых дорогих предложений это коттеджи в охраняемых загородных поселках, например на Ленинградском шоссе в поселке «Озеро Круглое», где сдается коттедж 250 кв.м. за 100 000 рублей в месяц. Дом полностью меблирован, евроремонт. На участке ландшафтный дизайн, шаговая доступность от озера.
Элит-класс от 250 000 рублей в месяц и выше. Просторный комфортабельный дом (от 300 кв.м.) с большим ухоженным садом и открытым бассейном, площадь участка от 15 соток. В VIP-доме расположено несколько спальных комнат и санузлов, сауна, джакузи, гардеробные комнаты, каминный и тренажерный зал, бильярдная, комнаты для обслуживающего персонала, есть даже предложения с зимним садом. Как правило, такие дома находятся на популярных направлениях (Рублевское, Новая Рига, Калужское, Киевское), старые дачные места. Обязательное условие — наличие охраны.
Например, за 340 000 рублей в месяц в коттеджном поселке «Горки-2» (Рублево-Успенское шоссе) сдается двухэтажный дом с мансардой площадью 400 кв.м. с гостевым домиком на территории участка. В доме сауна и бассейн, каминный и бильярдный зал. На том же шоссе, коттеджный поселок «Дипломат», сдается дом (700 кв.м.) за 600 000 рублей в месяц. Внутренняя отделка — современная классика. Есть каминный и тренажерный зал, зимний сад и бассейн, финская баня и патио. Над гаражом, на втором этаже, помещение для охраны.
За 1,2 млн. рублей сдается резиденция в коттеджном поселке «Николина Гора». На лесном участке в 3 га расположен дом площадью 540 кв.м. В трехэтажном доме 3 спальни и 4 санузла. Сауна с купелью, теннисный корт и даже ледник.
То есть, в Московской области, возможно, арендовать загородный дом как за 10 000 рублей, так и за миллион рублей в месяц, но самые оптимальные варианты начинаются от 30 000 — 50 000 рублей в месяц. Это комфортные дома со всеми удобствами на экологически чистых направлениях. Предложения в охраняемых коттеджных поселках бизнес-класса в среднем начинаются от 100 000 рублей в месяц.
