Многие специалисты говорят, что человек, имеющий четкое представление о том, что именно он хочет приобрести, уже прошел полпути к совершению удачной покупки. Все логично. Если есть конкретные требования к недвижимости, то выбор сужается, становится строго ориентированным и, соответственно, сокращается время поиска и покупки идеально подходящего для вас жилья. Но в реальной жизни, даже при полностью продуманном плане действий, в дело может вмешаться «человеческий фактор»…
ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Антон из Москвы Риэлтор: Greece Invest Регион: Греция, Халкидики Объект: таунхаус площадью 150 кв.м Цена: €250 000 Сделка: первичный рынок, 2015 год
— Почему вы решили приобрести таунхаус в Греции? Инвестиции в зарубежную недвижимость?
— Нет, мы с женой давно хотели купить дом на море для отдыха, знали, что именно нам нужно. Необходимо было уложиться в строго ограниченный бюджет, но главным условием было расположение. Дом должен находиться на первой линии с выходом к морю, чтобы был свободный доступ к воде.
У нас есть такая недвижимость на Азовском море. К сожалению, мы ей перестали пользоваться из-за всем известных событий на Украине. Но уже успели привыкнуть к тому, что на отдыхе море находится прямо «под боком». Чтобы оказаться на пляже нужно просто выйти из дома.
— Какие страны вы рассматривали?
— Так как бюджет был небольшой – €250 000, а требования к расположению недвижимости высокие, выбор стран оказался ограниченный. Мы рассматривали Испанию и Грецию.
— Искали самостоятельно или сразу обратились в агентство?
— После того как определились с бюджетом, сами начали искать подходящие под наши параметры объекты через интеренет. В течение двух-трех месяцев отсмотрели массу вариантов в разных странах. Сориентировались, где и на что можем рассчитывать в рамках нашего бюджета, сделали первичную выборку объектов.
Сначала решили посмотреть Испанию. Нашли агента, который занимается местной недвижимость. Он организовал для нас просмотры на побережье Коста-Брава. Мы пробыли там неделю, присмотрели несколько вариантов. Оказалось, что домов с выходом к морю, которые находятся рядом с городами, практически не существует. Были варианты квартир, которые отвечали всем нашим требованиям, кроме одного – не было прямого выхода к воде. А как я уже говорил, это был один из важнейших критериев. И еще одна проблема, которая всегда возникала с такими апартаментами – наличие какой-нибудь дороги или другого препятствия между домом и пляжем.
Нам все-таки удалось найти несколько домов на первой линии. Но они стояли далеко за пределами городов и в скалистой местности. Такой вариант, конечно же, не устраивал.
Да, было несколько хороших апартаментов, но они стоили в районе €500 000. Эта сумма в два раза больше, чем мы рассчитывали, поэтому запомнили их для себя и решили посмотреть недвижимость в Греции.
Кстати, на юг Испании мы не ездили. Кроме расположения и бюджета у нас была еще пара требований. Хотелось, чтобы дом находился в местности с хорошей инфраструктурой, все магазины, кафе были в пешей доступности. Мы часто отдыхаем всей семьй, с детьми, бабушками и дедушками. Поэтому важно, чтобы все могли свободно добраться до любого нужного места пешком, без машины. По этим же причинам не устраивал и очень жаркий климат. Ведь детям и пожилым людям тяжело переносить температуру под сорок градусов. Именно из-за этого от предложений в южной части Испании мы отказались.
Кстати, самое интересное, когда я искал недвижимость, то на сайтах различных компаний оставил более двадцати заявок по объектам, но связались со мной только четыре компании.
— Может быть из вашего сообщения не было понятно, что вы настроены на покупку?
— Напротив, я четко дал понять, что я реальный клиент, который хочет найти и купить недвижимость. Оставил все свои контактные данные. Я понимаю, что дозвониться до меня тяжело, я постоянно в разъездах за рубежом, встречи, совещания, трубку не всегда могу поднять. Именно поэтому я указал не только номер телефона, но и адрес электронной почты. Все четыре компании, которые со мной связались, смогли до меня дозвониться и, кроме этого, прислали письма на почту.
В итоге, из четырех компаний со мной реально остались работать две, с помощью одной из них я и приобрел таунхаус. Специалисты Greece Invest подошли к работе с полной ответственностью и вели меня от поиска объектов до заключения сделки. Это к вопросу о том, что, может быть, нужно меньше внимания уделять громкой рекламе агентства, а больше сконцентрироваться на работе с клиентами.
Мне быстро организовали поездку в Грецию, чтобы осмотреть подходящие объекты и на месте составить мнение, что подходит, а что нет.
— В Грецию ездили два раза. Сначала на три дня отправился я один. Как уже сказал, чтобы посмотреть недвижимость и выбрать наиболее подходящую. Были варианты в разных регионах Халкидиков. А во второй раз мы уже поехали с супругой, чтобы вместе сделать окончательный выбор среди трех наилучших объектов и подписать документы.
— Сколько времени прошло между первой и второй поездкой?
— Один месяц.
— И в течение этого времени объекты были за вами зарезервированы?
— Да, никаких проблем с этим не возникло. Во второй раз мы приехали тоже на три дня. Кроме «отложенных» для нас домов, осмотрели еще несколько дополнительных вариантов, чтобы точно убедиться в том, что мы хотим купить конкретный таунхаус именно в Греции. Ведь у нас было и несколько неплохих вариантов в Испании. Но в итоге остановились на Греции, где чистое море, красивая природа, и рядом с нашим таунхаусом есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. К тому же, мы уложились в запланированный бюджет.
— Чем, кроме стоимости, вас покорил дом на Халкидиках?
— Он отвечал всем нашим требованиям. К тому же, таунхаус расположен в жилом комплексе, где есть нескольких аналогичных домов. Кроме небольшого собственного кусочка земли, есть общая территория кондоминиума, на которой могут спокойно гулять и играть дети. И взрослые за них не беспокоятся, так как территория закрытая. Да и сам дом находится на границе с городом, что только добавляет ему «очков».
Общая площадь двухэтажного дома составляет 100 квадратных метров, есть огромная веранда, где удобно проводить время всей семьей. Внутри расположены три небольшие спальни, гостиная, ванная и туалетная комнаты, кухня. Огромным шикарным домом его не назовешь, но все аккуратно, уютно, и из окон открывается прекрасный вид на море. Отличный летний дом.
— Он был полностью готов для проживания или пришлось делать ремонт?
— Необходимо было только купить мебель. Кухонный гарнитур и сантехника уже стояли. Правда, мы все-таки решили немного переделать дом под себя. В агентстве посоветовали чудесного местного дизайнера, который предложил несколько вариантов ремонта и меблировки. Мы выбрали наиболее понравившийся и получили отличное уютное жилье. Ремонт превзошел все ожидания.
— Наверное, это обошлось вам в копеечку?
— Можно сказать, что это было единственное небольшое разочарование, связанное с нашим таунхаусом. Мы планировали уложиться в €30 000, а получилось €45 000. Зато результат устроил на 100%. И в эту сумму вошло все: косметический ремонт, меблировка, оформление, вплоть до занавесок, постельного белья, посуды и салфеток.
Работы завершили просто в рекордные сроки. В течение двух месяцев все сделали. В январе мы приняли решение воспользоваться услугами дизайнера, в феврале нам прислали несколько вариантов оформления дома. В марте мы с женой приехали на Халкидики и внесли плату за ремонтные работы, а первого мая получили полностью готовый дом. Мы уже провели здесь первые 10 дней отпуска.
Кстати, отдохнули отлично. Мы любим активное времяпрепровождение, не только на пляже валяемся, со старшими детьми ездим на велосипедах. Места красивые, интересные маршруты, правда, по местным проселочным и горным дорогам ездить тяжеловато, но мы нашли решение – купили электровелосипеды. Теперь жена и дети могут спокойно ездить даже в гору. Так что уже есть много планов на отпуск, планируем больше времени проводить в этом райском месте.
— Вернемся немного назад. Расскажите о сделке.
— Все было просто. Первоначальный договор подписали весной 2014-го, а финальный документ — в мае 2015-го, когда приезжали в отпуск и полностью закрыли сделку.
С застройщиком мы сразу нашли общий язык, даже получили скидку около 5% и договорились о рассрочке на год. Первый взнос был незначительным, я даже не вспомню цифру, полную же сумму должны были перевести в течение года, что и сделали. После завершения выплат в мае нынешнего года мы получили документы на жилье.
— Уже знаете во сколько вам будет обходиться его содержание?
— Стоимость кондоминиума я, к сожалению не помню, но могу сказать, что деньги вполне приемлемые. Общие расходы за год должны быть в пределах €2000. В перспективе думаю на один летний месяц, август, сдавать таунхаус в аренду. Окупать содержание дома и, может, зарабатывать дополнительные деньги.
