Как известно, квартирный вопрос портит людей. Пару лет назад я прошла через ад поиска съемного жилья и теперь решила проверить, изменилось ли хоть что-нибудь в этом выматывающем все нервы процессе. Для полноты эксперимента решила воссоздать три ролевых ситуации: жилье ищут две подруги-студентки, молодожены и гражданские супруги.
Смотрю в газете объявлений, какие есть предложения, выбираю с десяток. Вот «однушка» в хрущевке в районе магазина «Орел» за 7500 плюс свет. Удобное расположение, с транспортом проблем не будет, средняя цена — звоню.
— Здравствуйте, я по объявлению, квартиру еще не сдали?
— Нет, хотя сегодня вечером придут несколько человек смотреть.
— А какие у вас условия?
— Телевизор, пылесос, в комнате два дивана и стенка небольшая, только на кухне гарнитура нет.
Так вот в чем подвох — надо будет где-то искать мебель для кухни. Надо будет ездить, выбирать, тратить время и деньги, а после очередного переезда куда-то девать мебель. Так, вариант не подходит.
Следующие два звонка впустую — квартиры уже сдали. Хорошие варианты расходятся за один день.
Вот объявление с условиями — однокомнатная квартира в районе больницы Семашко, семье без животных. Звоню, квартиру еще не сдали, цена вопроса 7500 и свет. Решаю не травмировать хозяев гражданским браком, но все-таки предлагаю домашних питомцев:
— Вот у вас написано «без животных», а у нас с мужем аквариум, вы не против?
— Да разве рыбки — это животные? У предыдущих квартирантов кошки были: одна все обои подрала, другая в туалет куда попало ходила.
— А в каком состоянии жилье?
— В хорошем, после ремонта.
На этот раз решаю посмотреть квартиру, говорю, что могу хоть сейчас подойти. В трубке начинается шуршание, хозяйка с кем-то разговаривает:
— Валь, ты за машинкой посмотришь? Я квартиру покажу… Да, хотят снять… Муж с женой… Вроде настоящие.
Я мысленно радуюсь, что не стала ничего придумывать про гражданский брак. Пока ищу нужный дом, размышляю, как буду отказываться. В итоге отговорки мне не понадобились.
Проблемы начались еще с порога. Домофон никак не хотел соединять меня с квартирой, так что хозяйке пришлось самой открывать кодовую дверь. Хорошо, этаж оказался первым.
Захожу. Пытаюсь понять, где здесь ремонт, — обои, конечно, чистенькие, но дизайн выдает их принадлежность к 60-м годам прошлого века. Первая дверь ведет в ванную: серый кафель, бельевые веревки по всему периметру, на двух квадратных метрах ютятся ванная, унитаз, прямо на раковине стоит зеркало без оправы (в принципе опасная штука — может и упасть). Заглядываю в комнату: напротив меня обещанные пластиковые окна, но что-то не вижу мебели. А, нет, ошиблась: у стенки стоит два шкафа. И все.Нам такой вариант не подходит, но на всякий случай иду смотреть кухню, понимаю, что не ошиблась в своем решении — кроме газовой плиты, двух ржавых мисок, раковины и колонки, там ничего нет.
Не теряю надежды и берусь за следующий вариант все в том же Советском районе. Хозяйка квартиры ждет нас с уже «гражданским» мужем около подъезда.
— У меня там сейчас курсанты жилье снимают, не хочу без них заходить, а то у нас отношения неважные, — рассказывает она.
Начинаю беспокоиться за агентурную сеть хозяйки и наш будущий покой, но уж больно выгодное предложение — 6500 плюс свет, да еще обещано все необходимое для жизни.
Заходим в квартиру, и я в очередной раз убеждаюсь, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Хрущевки по определению тесные, но в эту квартиру людям с клаустрофобией лучше вообще не заходить — все заставлено бесполезной мебелью, оставшейся еще с советских времен.
— Скажите, а можно будет куда-нибудь вот этот шкаф и комод деть? Без них тут просторней будет.
Решаю посмотреть что-нибудь из жилья подороже. Вот несколько объявлений с «однушками» в новых элитных домах, все цены выше 12 тысяч рублей (!) На глаза попадается хрущевка с евроремонтом за 10 тысяч и свет, правда, еще хотят предоплату за месяц. Хозяйка говорит, что я первая позвонившая. Договариваемся. На встречу опять идем с «гражданским» мужем.
— Проходите-проходите, вот у нас тут все есть, — с порога начинает хозяйка.
Квартира, действительно, очень ухоженная. На кухне небольшой гарнитур, есть обеденный стол, на окнах висят занавески. В ванной все просто, но аккуратно. Даже стиральная машинка есть.
Значит, все-таки есть люди, которым важно не только нажиться? Заходим в комнату. Там стоят диван, шкаф, стеллаж, письменный стол — все необходимое и ничего лишнего.
— Да, вариант хороший, а вы не против заключить договор, а то вдруг вы возьмете предоплату, а через месяц нас выгоните?
— Мы сами об этом думали, а то жалко, если что-то в квартире испортят, но это же налог надо платить.
Говорим, что квартира понравилась и мы подумаем.
По дороге домой думаю, что, если б мне действительно была нужна квартира, наверное, плюнула бы на цену и взяла эту.
Напоследок решаю прикинуться студенткой. По легенде жилье ищу с одногруппницей, учусь на четвертом курсе филфака, приехала из района, работаю в газете. Выбираю объявление без условий, однако на другом конце провода слышу: «Нет, спасибо, нам бы желательно семейных». Тогда звоню по номеру с пометкой «двум студентам».
— Мы хотим семь тысяч плюс свет, до этого в квартире мальчишки жили, так что немного захламлено.
Приезжаю смотреть: панельная девятиэтажка в Северном районе. В квартире советская мебель на двух человек, все необходимое есть, но выглядит так себе. Хотя если других вариантов нет — можно и на это согласиться, по крайней мере докупать ничего не придется.
Тем, кто собирается искать жилье, хочется пожелать удачи в этом по-настоящему трудном деле.
Мы задали несколько вопросов по оформлению договора орловскому риэлтору Нине Пузанковой.
— Какие документы надо проверить квартиросъемщику, чтобы не попасть на афериста?
— Правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно проверить, кто является собственником жилья. Если владельцев несколько, то, чтобы избежать неприятностей в виде неожиданного выселения, нужно получить разрешение каждого. И квартиросъемщик, и хозяин должны проверить паспорта друг друга.
— На какие моменты нужно обратить внимание, осматривая квартиру?
— Вообще на все. Хотя в первую очередь нужно проверить всю сантехнику. По опыту знаю, больше всего проблем бывает с протекающими кранами. Вытяжки, батареи, газовая плита — все это надо изучить самым внимательным образом. И если что-то не работает или сломано, сразу решить, кто будет платить за ремонт.
— Это нужно как-то документально зафиксировать?
— Я всегда всем советую заключать договор, не обязательно даже официальный с отчетом в налоговую. Должна быть хотя бы расписка, где будет указано, кто за что отвечает.
— А как правильно оформить официальный договор?
— Тут можно и нужно прописать абсолютно все: сроки аренды, цену и возможность ее повышения, какие-то штрафные санкции. Например, если хозяин квартиры захочет заранее выселить жильцов, то в документе можно прописать компенсацию. У нас это не так распространено, а вот для Москвы, где обычно требуют предоплату, очень актуальный пункт. В договоре можно указать, кто будет платить за услуги ЖКХ, ремонт и так далее. Единственный недостаток для хозяев — нужно платить налог, сейчас он составляет 13 процентов от суммы, которую они берут за квартиру с жильцов.
