Ипотечные ставки в Европе в три-четыре раза ниже российских. «Газета.Ru» подсчитала, что такой уровень ставок позволяет россиянину с зарплатой от 80 тыс. руб. купить за рубежом апартаменты, равные по стоимости московской однушке на окраине. Тогда как взять в кредит квартиру в Москве можно при доходе от 150 тыс. руб. в месяц, что соответствует зарплате топ-менеджеров.
В Европе средние ставки по ипотеке составляют 3–5% годовых. По оценке экспертов, россиянину довольно легко оформить кредит в Испании. Ипотечные ставки здесь как раз 3–5% в зависимости от банка и конкретных условий, первоначальный взнос — не менее 40%. Во Франции минимальный первоначальный взнос составляет 30% стоимости объекта, ставка — 3% годовых. Однако на фоне сложностей рынка недвижимости банки стараются снизить риски и тщательно проверяют все документы. Поэтому зачастую кредит получить довольно сложно. В Великобритании ставки по кредиту составят 3–4% годовых при первоначальном взносе около 25%. В Италии ставки по ипотеке выше — 4–6% годовых, первоначальный взнос — 30% стоимости объекта.
Главное при получении кредита за рубежом — доказать иностранному банку свою платежеспособность и подтвердить источник доходов. При этом у заемщика должен быть открыт счет в местном банке с определенным резервом, как правило, три-четыре ежемесячных платежа по кредиту. Для оформления кредита заемщику нужно представить довольно внушительный комплект документов — загранпаспорт, справка 2-НДФЛ, трудовой контракт, документы о наличии собственности. Если у заемщика есть дополнительные источники дохода, их нужно подтвердить документально, например представить договор аренды при сдаче квартиры и т.д. Также банки готовы учитывать рекомендательные банковские письма, выписки с банковских счетов и т.д.
В отношении платежеспособности иностранные банки предъявляют весьма серьезные требования. При изучении анкеты заемщика и информации о его источниках дохода они проверяют все детали:
в какой сфере работает человек, что представляет собой компания и т.д. При этом для иностранных банков важна стабильность в карьере заемщика: срок работы на последнем месте работы должен быть не менее двух-трех лет. Например, английские банки консервативны в плане предполагаемого дохода: они готовы кредитовать только заемщиков с ежегодным доходом не менее £30 тыс., или 143 тыс. руб. в месяц.
Однако если заемщику удалось доказать банку свою благонадежность, оформить кредит можно с меньшим доходом, чем, например, требуется для приобретения квартиры в Москве. При покупке объекта стоимостью €150 тыс. ежемесячные платежи в Европе будут в два раза меньше, чем в Москве.
В Испании при бюджете €150 тыс. можно присматриваться к апартаментам с двумя спальнями в небольшом курортном городке на берегу моря. Например, сайт primelocation.com за €150 тыс. предлагает апартаменты с двумя спальнями на побережье Коста-Бланка на расстоянии 1 км от моря. Площадь такой квартиры будет 53 кв. м, дополнительный бонус — терраса 14 кв. м. Апартаменты находятся в жилом комплексе с бассейном.
В Италии, обладая такой суммой, можно рассчитывать на апартаменты в Калабрии большей площади — 150–160 кв. м, четыре-пять спален. Другой вариант — апартаменты в Риме 40–50 кв. м, которые предлагает сайт property-italy.immobiliare.it. На сайте french-property.com во Франции можно купить апартаменты, например, в округе Антони. При таком бюджете также у вас есть возможность приобрести квартиру-студию в пригородах Лондона. В Москве за такие деньги можно купить однокомнатную квартиру в спальных районах (например, Строгино, Митино) около метро — 10–15 минут пешком.
При пересчете на рубли, учитывая указанные процентные ставки, во Франции в месяц заемщик будет платить за квартиру 33–35 тыс., в Испании — 28–32 тыс., в Италии — 35–40 тыс. (процентные ставки выше, чем в других странах). В Москве при аналогичных условиях и ставке 12% годовых размер платежа за квартиру составит 58 тыс. руб.
Требования к соотношению ежемесячного дохода и ежемесячного платежа в Европе практически такие же, как в России. Ежемесячный платеж не должен превышать 35% ежемесячного дохода.
В итоге для покупки такой недвижимости ежемесячный доход должен быть как минимум 80 тыс. руб. По данным рекрутингового портала Superjob.ru, средние зарплаты 80–100 тыс. руб. получают руководитель отдела по работе с персоналом, руководитель интернет-проектов, руководитель отдела дизайна, программист «1С», программист PHP, специалист по информационной безопасности, главный бухгалтер, главный экономист, региональный менеджер по продажам. 100–120 тыс. руб. — руководитель отдела маркетинга, руководитель планово-экономического отдела, руководитель отдела закупок, руководитель отдела по работе с клиентами, руководитель отдела логистики, программист Java. 120–145 тыс. руб. — директор филиала, директор по персоналу, технический директор, административный директор, руководитель IT-отдела, руководитель отдела продаж, консультант по внедрению SAP, системный архитектор.
Если отойти от средних цифр, то, например, на рекрутинговых порталах можно найти предложения с зарплатой 80 тыс. руб. на позиции менеджера по продажам, продавца-консультанта в бутик или магазин бытовой техники.
