Девелоперы начали активно осваивать формат «дальних дач» примерно пять лет назад, еще до кризиса. Это было что-то вроде решения проблемы «доступного жилья», только второго – дачного. Уже тогда люди соглашались менять расстояние на деньги: пусть на 50 километров дальше, зато вдвое, а то и втрое дешевле, чем если бы коттеджный поселок находился в престижной 30-километровой зоне от МКАД.
И, заметьте, речь идет именно о большем расстоянии, а не о худшем качестве. В рамках своей ниши, естественно. Если «эконом» — то обязательны внешнее ограждение, охрана, КПП, грунтовые внутрипоселковые дороги, пусть небольшие, но все-таки – общественные и прогулочные зоны, детские площадки. Ступенькой выше – охрана с телеслежением по периметру, внутренние дороги асфальтированные, ландшафтный дизайн, спортивные корты и теннисные площадки. Есть и элитные «дальние» проекты с набором качественной социальной инфраструктуры, как правило, «привязанные» к «большой воде» или горнолыжным склонам.
Во время кризиса формат «дальних дач» оказался в выигрышном положении, хотя в основном реализовался по схеме «участки без подряда». Эта схема имеет свои преимущества, но, на мой взгляд, минусов все-таки больше, и главный из них: покупатель не знает, сколько лет еще ему придется жить в окружении сплошных строек.
Впрочем, любые кризисы – явление преходящее, есть куда более устойчивые и значимые тренды. Пожалуй, самый активно развивающийся сейчас сектор рынка – строительство многоквартирной недвижимости экономкласса в ближнем Подмосковье. Он будет развиваться и дальше, учитывая, что на территории Москвы строительство жилья низкого ценового уровня практически приостановлено. Когда я говорю «дальше» — то имею в виду и время, и расстояние. То есть уже в ближайшее десятилетие 20—30-километровая зона внутри Малого московского кольца станет фактически продолжением городской территории. Коттеджные конгломераты ближнего Подмосковья обрастут со всех сторон многоэтажными кварталами, и мало чем будут отличаться от нынешних городских поселков – таких, как «Сокол» или «Серебряный бор». И постепенно то, что мы называем «дальними дачами», станут просто «дачами» в точном значении этого слова.
И наконец, если уж мы решились покупать дачу или землю в 100 километрах от МКАД, на окраине Московской области, то почему бы не сделать следующий шаг и не перешагнуть за «границу», в соседний регион? Разница в расстоянии небольшая, а в соседних областях и себестоимость строительства ниже, и тарифы, и обслуживание дешевле. Да и места там до сих пор встречаются по-настоящему заповедные.
Вот, собственно, такова логика развития загородного комплекса компании «Логис-Эстейт», состоящего из трех поселков: Берег, Парк и OZEROVO.
Место – Киржачский район Владимирской области. 100 километров от МКАД по Горьковскому шоссе. В час пик лучше ехать по Щелковскому шоссе, через Черноголовку и Киржач. Это шоссе хоть и узкое, зато часто по нему можно проехать быстрее, да и расстояние от Москвы получается около 95 км. И, наконец, можно добраться сюда и по скоростному Ярославскому шоссе, и далее – по Большому московскому кольцу. Расстояние увеличится на 20 км, но, возможно, получится выиграть по времени. Если же говорить о перспективах – то рано или поздно будет построена платная трасса «Москва-Ногинск», и тогда полдороги можно будет проскочить «с ветерком». К слову, и загородные объекты в этом направлении повысятся в цене, как это произошло с Киевским шоссе после его реконструкции.
А преодолев сотню километров, вы сразу поймете, почему стоило ехать именно в эту точку. Дело в том, поселки компании расположены на берегу искусственного озера площадью 40 гектаров. Это не пруд и не озерцо, а полноценный водоем, где можно не только купаться и ловить рыбу (плотва, щука, карп, окунь), но и, к примеру, заниматься водными видами спорта. Когда-то это было водохранилище мелиоративного назначения, но мелиорация в округе прекратилась одновременно с переводом земель из сельскохозяйственного назначения в дачное. Так что теперь это – просто чистейший водоем, на берегах которого нет ни одного промпредприятия или фермы, зато есть густые смешанные хвойно-лиственные леса.
Первая парковая очередь комплекса уже почти построена и продана, он граничит с лесом, в котором будет организована обширная прогулочная зона с дорожками, фонарями, скамейками, зонами барбекю. Парк станет естественной средой обитания для жителей поселка. Кстати, сразу отмечу: когда мы говорим о «жителях поселка», имеем в виду весь конгломерат: инфраструктура будет общая у всех трех поселков. Кроме того, здесь же будут спортивные площадки, теннисные корты и тренажеры под открытым небом. До озера – 200 метров.
Центральный поселок – «Берег», в соответствии со своим названием, находится прямо на берегу озера. От первой линии – буквально несколько шагов до оборудованного пляжа стометровой длины. Особенная «фишка» домовладений на первой береговой линии: от воды их отделяет всего 50 метров (в соответствии с Водным кодексом). Прямо перед окнами – зеркало озера и густой лес на противоположном берегу.
Но это еще не все. Линии заборов можно продолжить прямо до воды, а «прирезанные» таким образом земли взять в долгосрочную аренду. Таким образом, на совершенно законных основаниях хозяева этих домовладений получат собственный пляж и дополнительные 20 соток земли. Единственное ограничение в их использовании – запрет на возведение капитальных сооружений. Но причал для лодки сделать можно. Кстати, в поселке будет и собственная марина, так что лодку или скутер сможет завести любой желающий, а не только житель первой береговой линии.
Третий поселок OZEROVO — самый «лесной» из всех. Продажи здесь только начались. Первая линия расположена непосредственно рядом с лесом, и хозяева этих домовладений смогут прирезать себе на правах аренды по гектару леса. Если захотят, конечно. А если не захотят – из их участков все равно будет прямой выход в лес.
У застройщика на выбор 8 проектов домов: дома из оцилиндрованного бревна площадью от 52 до 344 кв.м.
Теоретически, конечно, можно заказать, например, самый маленький из предложенных проектов (площадью 52 кв. метра), а рядом построить дом в соответствии с собственным вкусом. Но именно теоретически. В любом случае собственный проект надо согласовывать с общим собранием дачного некоммерческого партнерства, и вряд ли соседи одобрят проект, выбивающийся из общего архитектурного облика поселка. Для кого-то, возможно, такое ограничение покажется обременительным, зато единый стиль поселка останется нетронутым. При этом имеющиеся в наличии проекты вполне могут удовлетворить самые разные потребности: от небольшого «рыбацкого» домика-бани для нечастых приездов – до основательного дома для постоянного проживания большой семьи.
Любой дом можно заказать в двух вариантах: из оцилиндрованного бревна 180 или 240 мм, а также в двух комплектациях: с отделкой или без. Кстати, вариант с отделкой, включающий окна, двери, полы и лестницу, отличается от базового всего на 250 — 900 тыс. рублей (в зависимости от площади дома), так что имеет смысл заказать отделку застройщику: обойдется, скорее всего, дешевле, и уж наверняка быстрее.
И наконец, о ценах. Отдельных цен на земельные участки не существует. Каждый участок (площадью от 10 до 30 соток) имеет отдельный прайс в зависимости от того, какой дом заказывает покупатель. Например, самый маленький дом на участке 10 соток обойдется в 2,7 млн рублей. А дом площадью 344 кв. метров на 30-метровом участке рядом с лесом – в 7,1 млн рублей. Цены очень сильно варьируются в зависимости от расположения. Например, на первой береговой линии цена домовладения окажется почти вдвое выше, чем на такой же дом, но рядом с КПП. Так же различаются цены на «лесные» участки в поселке Ozerovo, и на «полевые». Что, в общем-то, разумно: близость к природе — самое дорогое, что есть в этих местах.
