На что обратить внимание при выборе такого формата
Эксперты ГК «Глубина» составили рейтинг наиболее привлекательных для покупателей характеристик малоэтажных комплексов. Он формировался по результатам опросов людей, которые интересовались приобретением квартир именно в малоэтажном ЖК (подробно об этом сегменте рынка в статье «Картина маслом: радужные перспективы малоэтажки»).
Как ни странно, более низкая по сравнению с многоэтажными новостройками стоимость объектов оказалась не на первом месте, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Прежде всего, потенциальные покупатели отмечают «сочетание городского комфорта и преимуществ загородной жизни», а также «высокую скорость строительства».
«Хотя многоэтажные проекты для нашего потребителя привычнее, формат малоэтажных жилых комплексов имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые нельзя игнорировать, – комментирует управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. – Перспективность этого формата недвижимости подтверждается опытом зарубежных мегаполисов, в частности – Нью-Йорка, который славится малоэтажными пригородами. Уверен, что и наши потребители скоро в полной мере осознают все достоинства жизни в «малоэтажке».
По мнению специалистов ГК «Глубина», есть пять наиболее привлекательных для потребителей характеристик малоэтажных жилых комплексов.
Абсолютное большинство покупателей в качестве причины выбора малоэтажного формата называют отсутствие большого количества жителей в комплексе. Популярные в последние десятилетия огромные многоэтажные микрорайоны, конечно, могут обеспечить современное жилье и полноценную инфраструктуру. Однако люди устали от «каменных джунглей», скученности, пробок во дворах и на выезде из них. Поэтому в малоэтажных комплексах потребителей привлекает небольшое количество квартир на достаточно большой территории. Это позволяет жителям чувствовать себя более комфортно.
На сегодняшний день минимальный набор инфраструктурных объектов любого малоэтажного ЖК включает в себя огороженную территорию и охрану. Абсолютное большинство подобных проектов, даже экономкласса, обеспечено системами видеонаблюдения на всей территории, пропускной системой на въезде. Это позволяет не беспокоиться за собственную безопасность, безопасность имущества, а также более спокойно отпускать детей гулять во дворе, что в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает. В многоэтажных проектах экономкласса придомовая территория не всегда огорожена, а пропускная система и видеонаблюдение встречаются еще реже.
Абсолютное большинство малоэтажных ЖК возводится в окружении леса, как правило – недалеко от водоемов. Показатели загрязненности воздуха здесь минимальные, в отличие от городов области, в пределах которых реализуются многоэтажные проекты. В то же время в качественных малоэтажных ЖК присутствуют все составляющие городского комфорта. Сам по себе формат предусматривает создание своеобразного «города в лесу».
Сегодня даже покупатели экономкласса обращают внимание на «внешность» дома, в котором живут. Поэтому многие в качестве приоритета называют эксклюзивный архитектурный проект. С этой точки зрения малоэтажный комплекс предоставляет архитекторам больше возможностей сделать уникальный проект, объединив в единую концепцию внешний облик фасадов и ландшафтный дизайн придомовой территории.
Как известно, заключение сделки на этапе котлована позволяет покупателю сэкономить до 30% стоимости жилья. В многоэтажных проектах высок риск затягивания или полного замораживания стройки. Малоэтажные комплексы строятся быстрее, поэтому здесь риски «ранних» покупателей значительно ниже.
По мнению специалистов «МИГ-Недвижимость», малоэтажные комплексы ориентированы на создание внутренней комфортной среды на своей территории, поэтому часто обладают собственной инфраструктурой: торговой, образовательной, спортивной. Для сегмента экономкласса характерно наличие минимального набора объектов — парковка, магазин, аптека, спортивные и детские площадки. Для бизнес- и элиткласса важно наличие более широкого спектра внутренних услуг: торговые и развлекательные центры, фитнес-клуб, магазины, рестораны. Для элиткласса – наличие статусных уникальных объектов высокого уровня (например, гольф-клуб в ЖК «Сорочаны», яхт-клуб в ЖК «Дубна Ривер Клаб», спортивные школы и т. д.).
Несомненным плюсом является и близость внешней инфраструктуры, а также ее уровень: привязка к инфраструктуре близлежащих населенных пунктов, удобная транспортная доступность не только на машине, но и на общественном транспорте – как, например, в поселке «Валь Д’Эмероль», считают специалисты www.irn.ru.
