Рано или поздно молодая семья задумывается о собственном жилье. Не каждый может похвастаться полной суммой для покупки недвижимости. Большинство граждан накапливают лишь часть стоимости квартиры. Где же взять недостающие деньги? Можно либо взять ипотечный кредит в банке на невыгодных условиях, либо более привлекательную рассрочку от застройщика. Есть ли альтернатива кредиту и рассрочке? ЕСТЬ.
По словам члена Совета директоров компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Андрея Правдина, сегодня большинство семей рассматривают свои квадратные метры просто как жилплощадь. Между тем, квартира – это хороший стартовый ресурс. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крупных городах Украины составляет 35-70 тыс. дол. Если у вас есть такая квартира и заначка в размере 8 тыс. дол., вы можете провести операцию под названием «обмен с доплатой»: продать квартиру, и купить более просторное жилье, добавив к сумме заначку. К примеру, в Харькове можно, имея заначку в 10-15 тыс. дол., равноценно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную (тот же район, такой же ремонт). За 5 тыс. дол. можно найти двухкомнатную квартиру в юолее отдаленных районах города или в районе с менее развитой инфраструктурой.
Однокомнатные квартиры:
Однокомнатная квартира, площадью 33-35 кв. м. + заначка $12 500 = Двухкомнатная квартира, площадью 45-50 кв. м.
Однокомнатная квартира, площадью 33-35 кв. м. + заначка $27 500 = Трехкомнатная квартира, площадью 60-70 кв. м.
Однокомнатная квартира, площадью 33-35 кв. м. + заначка $52 500 = Дом 80-100 кв. м.
Однокомнатная квартира, площадью 33-35 кв. м. + заначка $15 000 = Однокомнатная квартира (новостройка), площадью 38-45 кв. м. с ремонтом.
Однокомнатная квартира, площадью 33-35 кв. м. + заначка $35 000 = Двухкомнатная квартира (новостройка), площадью 55-70 кв. м. с ремонтом.
Двухкомнатная квартира, площадью 45-50 кв. м. + заначка $15 000 = Трехкомнатная квартира, площадью 60-70 кв. м.
Двухкомнатная квартира, площадью 45-50 кв. м. + заначка $40 000 = Дом, площадью 80-100 кв. м.
Двухкомнатная квартира, площадью 45-50 кв. м. + заначка $2 500 = Однокомнатная квартира (новостройка), площадью 38-45 кв. м. с ремонтом.
Двухкомнатная квартира, площадью 45-50 кв. м. + заначка $22 500 = Двухкомнатная квартира (новостройка), площадью 55-70 кв. м. с ремонтом.
Двухкомнатная квартира, площадью 45-50 кв. м. + заначка $50 000 = Трехкомнатная квартира (новостройка), площадью 75-90 кв. м. с ремонтом.
Трехкомнатные квартиры:
Трехкомнатная квартира, площадью 60-70 кв. м. + заначка $25 000 = Дом, площадью 80-100 кв. м.
Трехкомнатная квартира, площадью 60-70 кв. м. + заначка $7 500 = Двухкомнатная квартира (новостройка), площадью 55-70 кв. м. с ремонтом.
Трехкомнатная квартира, площадью 60-70 кв. м. + заначка $35 000 = Трехкомнатная квартира (новостройка), площадью 75-90 кв. м. с ремонтом.
По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Сергея Злыдня, сделки «обмен с доплатой» отличаются от обычных операций с недвижимостью. Большая часть денег поступает от продажи собственного жилья. Это может вызвать некий дискомфорт или боязнь того, что владелец встречного варианта вдруг передумает продавать свой объект. Люди боятся остаться без крова. Если человек осуществляет сделку самостоятельно, то и безопасность сделки он сам себе обеспечивает. Если он пользуется услугами агентства недвижимости, то уже риелтор отвечает за безопасность сделки.
Он сам решают все вопросы, которые связаны с защитой интересов клиента, гарантирует юридическую чистоту сделки и грамотно торгуется. Один из самых действенных механизмов защиты интересов клиента является организация сделок в один день. Встреча участников организовывается у одного и того же нотариуса с разницей в 2-3 часа. Итого, клиент входит к нотариусу владельцем одной недвижимости, а выходит владельцем другой недвижимости.
По словам юристов, чтобы осуществить операцию «обмен с доплатой» клиенты должны заключить договора обмена. В них указываются параметры жилплощади, этаж дома, площадь квартиры, количество комнат, удаленность от метро, состояние ремонта и так далее. Перед тем, как подписывать данный договор, следует предварительно обсудить с риелтором перечень всех параметров. Обязательный пункт договора – сумма доплаты.
