Цены на отечественную недвижимость остаются одними из самых высоких в Европе. Приобрести жилье в полную стоимость может не каждый, правда существуют способы, как сделать это по дисконту.
1. Залоговая недвижимость.
Самый популярный способ – это приобрести залоговое жилье. Купить такую недвижимость можно или у банка, или на аукционе.
По словам риелторов, этот способ является проблемным для покупателя, так как, чтобы выселить прежнего владельца, необходимо обратиться в суд.
По словам президента Риелторской палаты Украины Виктора Несина, за такое жилье нужно будет побороться на аукционе. Еще один способ – это купить у банка уже переоформленное жилье. Но такие случаи редкость, на и стоит оно всего на четверть дешевле обычного.
2. Пожизненное содержание.
Можно подписать договор пожизненного содержания и получить жилье после смерти владельца. В интернете много компаний, которые подыскивают таких владельцев квартир, правда возьмут они за свои услуги – 15 000 дол.
По мнению Виктора Несина, связываться с этими компаниями не стоит, потому что они обещают старичкам золотые горы, которые вскоре придется воплощать тем, кто согласился ухаживать за ними.
Лучше самому найти владельца квартиры, который нуждается в опеке, и подписать контракт с помощью юриста, в котором будут прописаны все обязанности сторон.
Испортить нервы могут и родственники старичков. Но дальше исков и скандалов дело не заходит. Суд чаще всего становится на сторону опекуна.
3. Недострой.
Чтобы сэкономить средства, люди могут купить квартиру на стадии котлована. В этом случае можно сэкономить треть стоимости квартиры. Однако здесь существует риск недостроя. Нет никаких гарантий, что строительство будет завершено вовремя или вообще когда-либо будет завершено. Даже самые большие строительные компании могут столкнуться с финансовыми трудностями.
Заселиться сразу после покупки можно только в случае приобретения комнаты. Но и здесь существуют свои недостатки: бытовые неудобства, шумные или скандальные соседи, судебные тяжбы вокруг недвижимости или наличие претендентов на квадратные метры в квартире.
По словам руководителя АН «Валион» Артура Пилипчука, приобрести дешевое жилье без рисков невозможно. Нормальную квартиру никто не будет продавать по низкой стоимости. Такое жилье не предполагает моментального заселения. При договоре пожизненного содержания хозяева квартиры могут жить долго и счастливо, новострой могут сдать с опозданиями или вообще не сдать. Поэтому нужно быть готовыми ко всему.
Покупать такое жилье лучше всего в качестве инвестиций. Если вы вкладываете деньги в несколько объектов, потери на одном не будут для вас такими существенными.
