ТАКУЮ ЗАДАЧУ ПРЕДСТОИТ РЕШИТЬ ООО «СИМУРГ», ООО «КАМАСТРОЙИНВЕСТ», ООО «ТАТИНТЕР РЕСТОРАНТС» И ДРУГИМ СОБСТВЕННИКАМ ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ
Восстановление Старо-Татарской слободы, начавшееся со зданий на ул. Марджани 4, 6, 8, оказалось в центре внимания мэра Казани Ильсура Метшина. Впервые за всю историю возрождение старинных особняков начинается в комплексе, целым кварталом – владельцы, договорившись между собой, сделают здесь офис, гостиницу, ресторан и дворик ремесленников. Корреспондент «БИЗНЕСOnline» вместе с мэром заглянул в перспективу: всего через год треснувшие пополам дома с грудами кирпичей вперемежку с обломками стропил и межэтажных перекрытий должны превратиться в образец старой Казани «цвета старых кружев».
Если фасад дома №4 по улице Марджани — будущий офис компании «Симург» — выглядит более или менее крепким, вид на объект со двора потрясает. Двор уж подготовлен к строительным работам – там практически нет мусора и обломков, можно запросто подойти и потрогать старые кирпичи соседних развалин, но вся задняя половина дома – руины. Груды кирпичей громоздятся до второго этажа, торчат обломки стропил и межэтажных перекрытий, внешняя стена рассечена снизу доверху, покосившаяся межквартирная перегородка с зияющими дверными проемами вот-вот рухнет.
Таким корреспондент «БИЗНЕС Online» увидел дом Садовского – вновь выявленный объект культурного значения, образчик архитектуры второй половины XIX века, был выкуплен на торгах 2 декабря прошлого года за 7,5 млн. рублей. Тогда владелец финансово-промышленной группы «Симург» Самад Хакимов не стал раскрывать свои планы.
Сегодня он рассказал мэру о решении разместить здесь офис компании, а также о ходе согласования и экспертизы проекта реставрации. Непосредственно строительные работы инвестор планирует начать в мае.
По соседству антураж еще более устрашающий. У ООО «КамаСтройИнвест», по заказу которого разработан проект небольшой гостиницы на 68 номеров, задача попроще. Поскольку объект не является памятником, к тому же от дома на Марджани, 6 уже ничего не осталось, речь идет о новом строительстве. И вроде бы инвестор освобожден от сложностей, неизбежных, если ты имеешь в собственности памятник, но и тут откреститься от истории не удастся. Прямо на границу участка выходит накренившаяся задняя стена дома по улице Каюма Насыри. И этот дом является памятником, хоть у него не осталось ни крыши, ни межэтажных перекрытий. А значит, к этой стене без разрешения министерства культуры РТ прикасаться нельзя.
Но владелец и не стремится к ней прикоснуться, а наоборот запрещает рабочим, расчищающим территорию от мусора, близко к ней подходить – того и гляди обвалится.
Рассматривая два варианта дизайн-проекта гостиничного комплекса – более традиционный и с панорамным стеклянным этажом, градоначальник особо акцентировал необходимость гармонично вписать новое здание в историческое окружение старых особняков. И напомнил инвестору, что здание не должно доминировать в невысокой застройке квартала.
— Здесь доминанта — мечеть Марджани, а остальные здания должны ее только поддерживать и ни в коем случае не перекрывать, — подчеркнул Ильсур Метшин.
Соседствовать с гостиницей будет развлекательный комплекс в бывшей усадьбе купцов Сабитовых начала XX века. Сейчас это жилой дом. В свое время, как рассказала корреспонденту «БИЗНЕС Online» жительница дома Флюра Сабирзянова , люди отказывались от участия в программе ликвидации ветхого жилья – кого-то не устраивали предложенные варианты, кто-то просто не хотел покидать центр. Сегодня здесь осталось 12 семей. У кого-то условия быта терпимые, у кого-то – нет, но теперь люди ждут переезда в достраивающийся соципотечный дом на ул. Хади Такташ.
Инвестор — известный ресторатор Зуфар Гаязов (ООО «Татинтер Ресторантс») — пошел на беспрецедентные меры и согласился оплачивать съемное жилье для этих семей до сдачи дома на Хади Такташ, чтобы успеть начать работу в строительный сезон. В большой усадьбе из целого комплекса зданий, образующих закрытый двор, будет центр притяжения квартала. Это будет место, куда наверняка потянутся не только туристы, но и жители казанских новостроек.
Комплекс будет включать музей татарского быта – благо сохранился старый бревенчатый дом, а также галерею ремесленных мастерских и ресторан национальной кухни. По словам Людмилы Баевой — вице-президента ассоциации рестораторов и отельеров РТ, представлявшей инвестора, проект вызвал большой интерес со стороны туристических компаний на завершившейся вчера туризма и спорта KITS-2012. «Двор тоже будет задействован, — рассказывала Баева мэру. – Здесь будут проходить выставки, мы пригласим ремесленников – ткани, кузнецы, народные промыслы… А здесь мы видим площадку для шоу – песни, ансамбли, чтобы туристам действительно было на что посмотреть».
«Слава Богу, что сохранился этот ансамбль – здесь так ощущается аура Старо-Татарской слободы», — поделился впечатлениями Метшин. Главное, по его мнению, избежать новодела. Он рассказал о том, как побывал на острове Эльба – месте, где Наполеон пребывал некоторое время после отрешения от императорского престола. С тех пор там ничего не сохранилось, но воссозданная архитектурная среда настолько повторяет то, что было во времена первого французского императора, что туристы буквально купаются в историческом прошлом.
«Вот это стекло, эти панорамные окна – это не подойдет, все это не должно нарушать архитектурную среду, — указал Метшин на детали проекта. – Это, конечно, вопрос архитекторов. Рядом улица – «мерседесы», самолеты летают, но, попадая в ваш двор, мы должны оказаться в Старо-Татарской слободе, во всем — от ложек и посуды до мебели и стен…»
Стоимость проекта Баева скрыла за завесой коммерческой тайны, но сказала, что окупить вложения, в том числе и заемные, инвесторы надеются в течение семи лет. По оценкам экспертов «БИЗНЕС Online», реставрация обходится в 60 — 100 тыс. рублей на 1 квадратный метр площади.
