Давно забытое старое иногда может стать не только модным трендом, но и палочкой выручалочкой в трудных обстоятельствах
Квартиры с отделкой – далеко не ноу-хау, это даже не совсем забытое старое, это, в принципе, само собой разумеющаяся опция. Скорее всего, стремление купить голые бетонные стены, а потом взвалить на себя весь комплекс ремонтных проблем и является основным побуждением наших соотечественников.
На Западе же вообще не существует понятия «квартира без отделки» — там жильё продаётся в готовом виде, и только так. В родных пенатах, как часто бывает, всегда свои особенности восприятия.
Дело в том, что в советское время квартиры в новостройках получали с ремонтом. Да только вспомнить этот ремонт без слёз невозможно! Это всегда было дёшево, безвкусно и однообразно. Безусловно, нас радовал сам факт получения собственной квартиры, а то обстоятельство, что обои были в грязно-бордовую полоску, а цвет стен в санузлах был зеленовато-голубым и не поддавался более точному определению, было лишь небольшим нюансом, не заслуживающим внимания. Причины для беспокойства отсутствовали: такие обои и такие тона краски были у всех соседей.
Однако всё изменилось в 90-е годы. Тогда появился не только рынок недвижимости, тогда появился … рынок всего. И вот тут-то нам и захотелось иметь шёлковые обои с павлинами, кафель со стразами, лепнину и позолоту. Причём каждый вдруг «дорвался» до своего истинного призвания – дизайнера. И тогда все мы не просто приобретали новые квартиры, мы выносили на помойку всю строительную отделку и делали ремонт «с нуля» сами.
Ремонт от застройщика в новостройках был, по сути, никому не нужен. Люди хотели что-то исключительно своё и не желали переплачивать за квадратные метры с отделкой. Безусловно, рынок не просто заметил это желание, он отреагировал на него и предложил совершенно новый продукт – жильё без всего, даже без проводки и стяжек. И это пользовалось спросом до определенного момента.
С приходом кризиса на рынок таких предложений будет становиться больше. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, «что в наступившем году жильё «под ключ» продолжит пользоваться большой популярностью, особенно в массовом сегменте рынка. Это связано с тем, что большинство покупателей пользуются ипотечными кредитами. Для них важно приобрести уже готовое жильё, чтобы не тратить деньги на аренду квартиры во время ремонта – это слишком обременительно».
Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, добавляет, что в этом году апартаментные проекты, которые сейчас находятся на этапе согласования, будут сдаваться с отделкой: «Люди, уже имеющие опыт полномасштабных отделочных работ, во многих случаях предпочтут найти проекты с качественной отделкой». А Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание, что в кризисные времена квартира с отделкой – это гарантия, что у вас вообще будет ремонт в квартире.
Однако не любая квартира «под ключ» будет востребована. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь отмечает, что спросом на рынке пользуется отделка стоимостью не более 6–8 тыс. рублей за кв. метр, при более дорогой отделке большинство покупателей предпочитают выполнять ремонт своими силами.
Кроме того, отделка должна предлагаться разной, как по стилю, так и по количеству выполняемых работ. Софья Лебедева рассказывает, что отделка бывает предчистовая, чистовая и улучшенная, когда покупателю будет предложено несколько вариантов дизайна: «Многие застройщики видят, что квартиры с отделкой пользуются повышенным спросом, а поэтому добавляют эту опцию в свои проекты. Например, квартиры в ЖК «Новый Зеленоград» ранее предлагались без отделки, а сейчас застройщик добавил эту опцию. ФСК «Лидер» сначала предлагала квартиры с отделкой в одном проекте, а теперь предлагает уже в нескольких. Несложно предположить, что сейчас застройщики переориентируются на материалы российского производства, так как на них цены значительно не повысятся, в отличие от иностранных. В кризисных условиях застройщики не хотят увеличивать цены на свои проекты и услуги».
Стоит отметить, что в последнее время на рынке спросом пользуются квартиры с предчистовой отделкой, когда все самые грязные и тяжёлые работы уже сделаны. Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», обращает внимание, что на объектах их компании есть определённая «прослойка» предложений квартир с предчистовой отделкой: «Она интересна тем покупателям, которые не нашли для себя оптимального дизайн-проекта среди предложений застройщика, но при этом не готовы заниматься трудоёмкими и сложными работами по установке межкомнатных перегородок, штукатурке несущих стен, цементно-песчаной стяжкой пола, разводкой по квартире отопления, электрики».
Таким образом, на сегодняшний день покупатель имеет выбор не только между квартирным «полуфабрикатом» и готовым продуктом, но и в ассортименте самой отделки. Сейчас квартира «под ключ» не означает, что у вашего соседа будет её точная копия.
