Даже в богатой достопримечательностями Италии есть места с особой аурой. Там не встретишь нагруженных фото- и видеоаппаратурой экскурсантов, берега там не забиты любителями водных процедур, и там никто не спускает последние евро на разорительные новинки модной индустрии. Речь идет о северной Италии, о той ее части, где расположились знаменитые озера.
Заслоненные надежной стеной Альпийских гор озера Лаго-Маджоре (Lago Maggiore), Комо (Lago di Como), Гарда (Lago di Garda) и несколько других, менее известных, исстари были оценены римской аристократией как чудесные места для отдыха и уединенных размышлений. Здесь в эпоху Возрождения строили загородные резиденции знатные синьоры из Вероны и Феррары, а затем и богатые миланцы, утомленные первоначальным накоплением капитала. Роскошные виллы, сохранившиеся с тех пор, сегодня перекупают друг у друга звезды мирового кино, политики и спорта. Очень небольшая часть информации об этих сделках просачивается на глянцевые страницы светской хроники, вызывая интерес к недвижимости региона, – в том числе и у российских покупателей. Отличная транспортная доступность (шесть аэропортов в радиусе 130 км от озера Гарда), близость делового Турина, модного Милана и романтической Вероны, соседство с горнолыжными курортами Доломитовых Альп, Швейцарии и Австрии – редкое сочетание. Добавим к этому чудесные ботанические сады и разнообразные парки развлечений – Гардаленд (Gardaland), Сафари-парк, кино-парк Movieland Studios и другие. И все это в окружении чудесных пейзажей, цветущих садов и очаровательных городков, каждый из которых рад предложить путешественнику какое-нибудь особое местное блюдо и домашнее вино, сделанное из выращенного здесь же винограда.
Рынок озерной недвижимости уже давно устоялся, и его доходность довольно низкая. По мнению Геннадия Габриэляна, директора компании «Дом в Европе», инвестиционный потенциал этих объектов невелик. Зато надежность и ликвидность такого рода вложений весьма высока. Да и других преимуществ множество. Галина Парусова, агент по недвижимости компании RE/MAX Spring, комментирует: «Если и называть покупателей недвижимости на озерах инвесторами, то инвестиции эти особого рода, сложно измеряемого деньгами. Это вложения в собственное здоровье. Это вложения в итальянское качество жизни и искусство жить».
Российские покупатели все активнее интересуются недвижимостью региона, поскольку осознают все преимущества озерного края Италии. Они хотят обрести в этих краях второй дом, ворота в Европу и, в отдаленной перспективе, подумывают о переселении в Италию. Потому что противостоять итальянскому обаянию довольно сложно. Какое озеро выбрать?
Выбор определенного места – скорее вопрос личного вкуса и симпатий, чем трезвого расчета.
Озеро Гарда с его протяженной береговой линией славится развлекательными парками и оживленной курортной жизнью. Сюда собираются любители виндсерфинга и других видов водного спорта. Яхтсмены любят Гарду потому что благодаря размерам озера здесь можно ходить на больших яхтах. К тому же в южной части озера, на полуострове, расположен знаменитый термальный курорт Сирмионе (Sirmione). Великий римский поэт Катулл, современник Цезаря и Цицерона, назвал это место «жемчужиной всех островов и полуостровов». Он знал, что говорил – здесь до сих пор сохранились развалины дома, принадлежавшего его отцу. А целебные свойства горячих термальных вод уже более ста лет привлекают в роскошные SPA-отели тех, кто хочет отдохнуть и поправить здоровье.
Окрестности озера Комо считаются более аристократичными. Здесь в античности жили Вергилий и Плиний Младший, в более поздние времена отдыхали в загородных виллах итальянские аристократы. На берегах Комо бывали композиторы Беллини, Россини и Верди, писатели Стендаль и Байрон, а также британский премьер-министр Уинстон Черчилль. Именно здесь находится знаменитая вилла Джанни Версаче. Вода озера более пресная, а само озеро – одно из самых глубоких в Европе. Закат окрашивает в розовый цвет горы, подступающие почти к самому берегу. А в летние месяцы на озере проходит фестиваль пиротехнических спектаклей «Ларианские огни».
Лаго-Маджоре («лаго» – это и есть «озеро»), принадлежащее как итальянским провинциям Пьемонту и Ломбардии, так и швейцарскому кантону Тичино, не менее живописно. Его знаменитые Борромейские острова, особенно остров Изола Белла («Прекрасный остров») с вырастающим из воды дворцово-парковым ансамблем XVII в. – чудесный сплав природы, архитектуры и истории. Озеро также знаменито монастырем Санта Катерина дель Сассо (Santa Caterina del Sasso), расположенном практически на отвесной скале. Меню по-итальянски: «блюда» и цены
В отличие от многих регионов, популярных у россиян, озерная Италия не предлагает к продаже жилые комплексы, рассчитанные специально на иностранных покупателей. Хотя, по словам Ирины Машковой, генерального директора компании Garda International, в настоящее время такой проект разрабатывается – специально для российских клиентов. Предполагается, что и сотрудники управляющей компании, и обслуживающий персонал нового комплекса будут владеть русским языком.
По наблюдениям профессионалов рынка, россиян интересует самое разное жилье на берегах озер. Кто-то довольствуется стандартными апартаментами (их площадь находится в пределах 70–150 кв. м), некоторые рассчитывают на более просторные таунхаусы. Типовой таунхаус представляет собой апартаменты на двух-трех уровнях, иногда с дополнительным помещением в цоколе дома под винотеку или бильярдную комнату. Они имеют площадь примерно 220–240 кв. м и маленький участок земли – не более полусотки. Разумеется, есть спрос и на шикарные виллы с собственными причалами для яхт, пляжами и садами.
По оценке Геннадия Габриэляна, 90% предложений в окрестностях озер – это предложения вторичного рынка. Нового строительства в регионе немного, а лучшие места на побережье освоены чуть ли не с античных времен. Можно смело определить рынок недвижимости этих краев как рынок продавца. Хотя торг всегда уместен – ведь речь идет об Италии! По его же мнению, цены на недвижимость в Италии, достойную того, чтобы российский покупатель обратил на нее свое благосклонное внимание, начинаются от €5 тыс. за кв. м, в диапазоне €5–10 тыс. за кв. метр предлагается недвижимость класса люкс, а еще дороже стоят уникальные объекты.
Самый верхний сегмент представляет статусная недвижимость: замки и виллы «с историей», часто – с тщательно отреставрированными остатками старинных фресок и других элементов интерьера, с 4–5 (и более) спальнями, с большим парком, причалом для яхты, пляжем. Расположены они так, чтобы покой владельцев никем не был потревожен. Панорамный вид на озеро подразумевается. Это жилье для «звезд», и оно всегда найдет своего покупателя. Цены находятся на уровне €18–20 тыс. за кв. м.
Есть и другие факторы, определяющие высокий уровень цен. Комментирует Елена Логинова, директор по продажам компании «Инвест Вита»: «Несмотря на экономический кризис, цены на недвижимость на озерах стабильны, и спрос по-прежнему высокий. Соседство со знаменитостями также не снижает цены». Так что за рост цен в окрестностях Лальо (Laglio) на озере Комо ответствен известный голливудский актер Джордж Клуни (George Clooney). Он не просто приобрел там в 2002 г. виллу Oleandra, но сделал из этого массированную пиар-компанию: только ленивый светский репортер не написал об этом событии. И вот сейчас цены на некоторые объекты в непосредственной близости от пристанища «звезды» доходят до €10–14 тыс. за кв. м. Мнение Елены Логиновой разделяет Ирина Фоменко, директор компании L. V. Dom: «На озере Гарда уровень цен остался и, по всей видимости, останется достаточно высоким именно из-за эксклюзивности зоны и предлагаемого продукта. Здесь есть объекты абсолютного престижа, которые не имеют аналогов на рынке. Поэтому цены определяются только уникальностью, местоположением и шармом предлагаемого жилья».
Если спуститься с небес на землю, то нижний уровень цен на апартаменты в приозерной зоне можно определить как €230–250 тыс. Как правило, это жилье площадью 50–70 кв. м в здании не самой новой постройки. Кстати, при покупке следует обратить особое внимание, есть ли в квартире автономное отопление – это позволяет существенно сэкономить на коммунальных расходах, особенно если владелец намерен изредка пользоваться собственным домом на озере.
Апартаменты в новых домах на озере Гарда при довольно скромной площади – 120–150 «квадратов» – могут стоить до €800 тыс. На озере Комо, по информации Елены Логиновой, можно приобрести небольшой таунхаус на две семьи за €370 тыс., а цены на отдельно стоящие виллы с 3–4 спальнями начинаются от €500 тыс. Виллу на берегу Лаго-Маджоре площадью 300 кв. м с садом и террасами можно приобрести примерно за €2 млн. Вечные ценности
Вопрос содержания «вторых домов» в приозерных регионах обычно решается при посредничестве агентств недвижимости. Популярные у многих покупателей закрытые резиденции имеют более или менее развитую инфраструктуру: ухоженную собственную территорию, бассейн и другие удобства. Но, как предупреждает Галина Парусова, дополнительный комфорт предполагает дополнительные расходы – они могут составить примерно €2 тыс. в год, помимо коммунальных платежей.
Безусловно, существуют управляющие компании, готовые за определенную плату взять на себя бытовые хлопоты. Расценки на работу обслуживающего персонала, как правило, почасовые. Эти же компании могут выступить посредниками при сдаче недвижимости в аренду на время отсутствия владельцев. Комиссионные, как правило, находятся в пределах 10% от получаемого дохода. Также следует учесть налог на доходы, который может составлять от 25% до 40%.
В последнее время, по мнению Ирины Фоменко, в регионе произошло некоторое замедление обмена между спросом и предложением, но цены при этом остались на прежнем уровне. Некоторое снижение произошло в сегменте непрестижной недвижимости, но потенциальный российский клиент обычно и не заинтересован в объектах такого рода.
Рынок приозерной недвижимости за свою долгую историю пережил столько колебаний спроса и предложения, что уже перестал на них реагировать. Как считает Геннадий Габриэлян, экономический кризиз не коснулся цен на элитную недвижимость. Уникальный статус объектов подобного рода можно считать реальным обеспечением стабильности капиталовложений в нашем нестабильном мире. Автор: Лина Селезнева
