Самая дорогая квартира в центре Москвы на сегодняшний день продается по 53,7 тысячи долларов за квадратный метр. Причем, супердорогих квартир на первичном рынке элитного жилья на всех желающих не хватает. Покупают дорогую недвижимость в 95% случаях наши соотечественники. Иностранные покупатели практически не интересуются покупкой жилья по ценам российского рынка элитной недвижимости.
Возросший интерес к покупкам дорогой недвижимости, подогревается, очевидно, нестабильностью поведения курсов валют и не только… Для подавляющего большинства россиян наиболее устойчивой валютой, придающей уверенность в завтрашнем дне можно считать только рынок жилой недвижимости. Вложив деньги в покупку любой недвижимости — это все-равно, что положить их на счет в банк под автоматически-регулируемый процент. И в самом деле, каждая квартира всегда найдет своего покупателя, это то, что будет иметь ценность всегда, независимо от стоимости доллара.
В случае приобретения элитного жилья, собственник такой недвижимости может расчитывать на безбедное существование на протяжение всей своей жизни. Думается, что ценовой сегмент жилья класса люкс предполагающий доходы от 300 000 до 700 000 рублей ежемесячно для квартир от 100 до 200 кв. метров, наглядное тому подтверждение.
Потенциальные арендаторы — иностранные покупатели, приезжающиие из стран дальнего и ближнего зарубежья в длительные деловые командировки, будут заинтересованны во временной аренде квартиры класса люкс, имея при этом желание и финансовые возможности. На сегодняшний день стоимость аренды складывается из нескольких составляющих: месторасположения дома, наличия охраны и парковки, наличия соответствующего цене аренды ремонта. Особое значение имеют этаж и вид из окна. Вид на Кремль и Красную площадь может обойтись для клиента в кругленькую сумму. Причем, клиент готов платить.
Элитные квартиры месяцами могут стоять пустыми в ожидание нового жильца. Но арендная плата, в среднем около 500 000 рублей, думается покроет все простои и затраты на очередной ремонт. Поэтому наверное, в каждом втором новом доме, расположенном в центре Москвы, целью покупки половины квартир — становиться покупка жилья под сдачу в наем.
Цены на загородное жилье внаем несравнимо ниже, цен аренды элитной недвижимости. Но вместе с тем доходы не так уж малы. Так например, ежемесячное проживание в доме с четырьмя спальнями и сауной в цокольном этаже на участке в 15 соток в 30 км от Москвы будет стоить дачнику 150 000 руб. Причем, в стоимость аренды включается буквально все, что имеет значение для клиента: размер участка и его дизайн, наличие бани или бассейна, охрана территории, где находится загородное жилье. Можно отметить, что клиентский спрос на дачи и коттеджи сегодня не ограничивается сезонностью. Загородная недвижимость в наем пользуется спросом не только летом. Дома, особенно коттеджи на расстоянии 10-15 км от МКАД очень привлекательны для круглогодичного проживания. А за несколько летних месяцев обеспеченные наниматели ежемесячно готовы платить за него 370 000 руб.
Одним словом, имея жилую недвижимость — элитную или загородную, Вы не только застрахуете себя от возможных неприятностей, связанных с нестабильностью на финансовых рынках, но и обеспечите себя постоянным доходом, предполагаемую сумму которого может изменить разве что новый налог на недвижимость, взамен двум ныне действующим: налогам на имущество физических лиц и земельный.
