Легенда о строительстве клубного дома «Стольник» ( Малый Левшинский переулок, д. 5, к.2 ) в самом центре Москвы звучит примерно так. Дело было в самом конце 90-х. К троим молодым архитекторам, — Андрею Савину, Михаилу Лабазову и Андрею Чельцову, работавшим тогда под амбициозным брендом «Арт-Бля» (сейчас они ужались до более скромного варианта «А-Б») — обратились бизнесмены, решившие построить около тихих переулочков Арбата удобный дом «для себя», потому как на вторичном рынке ничего подходящего не нашли.
Этими бизнесменами оказались еще и профессиональные девелоперы — Константин Гусаков и Виктор Штиль — совладельцы ЗАО «Стольный град» (девелопер таких одиозных объектов, как «Усадьба-центр» — во дворе мэрии, «Новинский пассаж», поселок «Стольное» рядом со знаменитым Переделкиным).
Кстати, «Стольник» впоследствии стал одним из самых известных проектов бюро «А-Б», воплощенных в реальность. По словам Андрея Чельцова, «Стольник» положил начало ярким и вполне достойным зданиям в «серой массе столичной застройки».
Итак, за работу над супер-домом взялась целая команда архитекторов: помимо Андрея Савина, Михаила Лабазова, Андрея Чельцова, авторами проекта стали Максим Коган, Александр Вейс, Константин Поспелов. Конструктор — Александр Бочков.
«Стольник» построили менее, чем за три года, он был сдан в 2003 году. И, по словам Константина Гусакова, сразу же вошел в энциклопедию современной архитектуры, изданную в Лондоне.
И правда, этот дом буквально приковывает к себе внимание, застигает врасплох. Только представьте: вы идете по тихому переулку, вас окружают башня брежневских времен, строение 1930-х годов, доходный дом начала ХХ века и старинная усадьба. И вдруг — откуда ни возьмись — нечто из стекла, металла и гранита высотой в 9 этажей, да еще и неописуемой формы. Масштаб здания абсолютно не переулочный. Создается впечатление, будто эта hi-tech штуковина втиснулась в узенькие дворики старой Москвы по какой-то нелепой случайности.
Хотя само по себе здание завораживает плавными изгибами, гармоничностью формы и изяществом. И никакого намека на московскую «домашность», да и вообще на жилье. Если не знать, сроду не догадаешься, что это жилой дом, скорее, офис класса А.
Исследователи полагают, что «Стольник» скорее похож на знаменитый торговый центр в Вене — Haas House — архитектора Ханса Холляйна.
Вот такое первое впечатление производит «Стольник» — элитный клубный дом премиум-класса . Это здание с монолитным железобетонным каркасом, первые два этажа которого — нежилые. Фасад отделан итальянским гранитом. В отделке интерьеров общественных зон использован природный камень (мрамор) и ценные породы дерева (груша). Окна представляют собой однокамерные стеклопакеты из дерева и алюминия. Двери из ценных пород дерева. Квартиры на третьем этаже имеют террасы. На каждом этаже, в среднем, по три квартиры.
Всего апартаментов, как и положено клубному дому, немного — 20 (по другим данным, 18). Их площади — 190 — 309 кв.м. Высота потолков: 3,30-3,95 м. Имеется подземная парковка на 50 машиномест. А также бассейн, сауна, турецкая баня, джакузи, солярий, массажная комната, тренажерный зал, детская игровая, сигарная комнаты.
Если говорить о безопасности, то вход осуществляется по карточкам, есть видеонаблюдение, круглосуточная охрана, служба ресепшн.
Коммуникации тоже на высшем уровне — трехступенчатая система очистки воды, собственная ЦТП и бойлер с резервной системой на время городской профилактики, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты OTIS, линии МГТС и оптико-волоконная связь (неограниченное количество телефонных линий на квартиру).
Кстати, по данным на апрель 2011 года, председателем ЖСК «Стольник» является Константин Гусаков — совладелец компании-девелопера дома. Хотя сам господин Гусаков уверяет, что большую часть времени живет в Переделкино — рядом с еще одним проектом «Стольного Града» — элитным коттеджным поселком «Стольное».
По воспоминаниям артистки советской эстрады, вдовы пародиста Геннадия Дудника Елены Арнольдовой, ранее на месте «Стольника» располагался маленький двухэтажный домик о двух подъездах.
«Правый подъезд вел на первый этаж, левый — на второй. На первом жил доктор Филипп Добров с супругой, в девичестве — Велигорской. Она была родной сестрой жены писателя Леонида Андреева, которая умерла от „послеродовой горячки“. А родившегося мальчика Даниила забрали к себе Добровы. Позже, во Владимирской тюрьме, Даниил Андреев написал книгу „Роза мира“.
Филипп Добров с супругой были центром притяжения прекрасного сообщества. Второй этаж до революции занимал генерал Чернов, а потом он с семьей эмигрировал. Этаж „захватили“ синеблузники во главе с Маяковским. Потом их оттуда „попросили“, и этаж начали заселять. Со временем он превратился в московскую коммуналку. Комнат было 8, жильцов — 25. Хозяйки собирались в длинной узкой кухне. Довершал картину единственный клозет, около которого по утрам собиралась очередь. По длиннющему коридору учились ездить на велосипедах наши дети…
Но мы любили свой дом. В комнатах были уют и порядок, а главное украшение жилища — роскошные изразцовые печи-голландки, возле которых так славно было погреться зимой! В этой квартире я прожила 32 прекрасных года. Там родился наш сын. Дом снесли в начале 60-х», — рассказала Елена Арнольдова.
Потом на месте этой двухэтажки долго была детская площадка. Кстати, строители «Стольника», при рытье котлована напоролись на изразцы тех самых печей-голандок.
В апреле 2010 года «Стольник» занял первое место в сотне самых дорогих домов Москвы по версии Forbes. Один квадратный метр на тот период стоил 50 761 доллар. Правда, уже в июле в рейтинге того же издания дом скатился до 4 места с ценой квадрата — 40 404 доллара. Но он по-прежнему считается одним из самых престижных и закрытых клубных домов столицы.
Кстати, риэлторы уверяют, что выставленная сейчас на продажу единственная квартира в доме — первая за пять лет. И у нового владельца апартаментов, якобы, есть шансы стать соседом Михаила Барщевского, полпреда правительства Российской Федерации в высших судебных инстанциях и известного друга передачи «Что? Где? Когда?». Также есть информация, что в «Стольнике» жил, а может, и живет по сей день, Михаил Бахтиаров, автомобильный магнат, президент «Мэйджор-авто» (входила в 200 крупнейших непубличных компаний России — топ-2007 Forbes). И это все, что удалось узнать о жителях этого дома. Но можно лишь догадываться, что все они под стать двум упомянутым выше персонам. И риэлторы уверяют, что контингент довольно стабилен: квартиры не сдаются в аренду, и там живут постоянно или периодически их же владельцы. Но как знать, ведь предложения по продаже или аренде подобного класса крайне редко делаются открыто.
«Мы, как правило, наши жилые дома продаем по закрытой подписке, — рассказывает Константин Гусаков. — Наши клиенты хотят иметь понятных соседей, людей, с которыми не будет проблем. Грубо говоря, чтобы не было уголовников. Чем человек занимается, если у него нормальный бизнес, нам все равно. Поэтому такая закрытая продажа by appointment only дает возможность контролировать состав жильцов. В этой нише нет случайных людей, а мы давно на рынке и работали с большинством крупных российских и западных структур. Если человек нам неизвестен, то в Москве двумя телефонными звонками можно выяснить, кто есть кто».
Один квадратный метр единственной в открытой продаже 4-комнатной квартиры площадью 198 кв.м колеблется на уровне 36 420 — 36 620 долларов. И такая цена вполне адекватна рынку. Квадратный метр в 4-комнатной квартире в Agalarov house (улица Климашкина, 1-а) стоит 36 560 долларов. Цена квадрата в «Патриархе» на Патриарших (Ермолаевский переулок, 15/44) — около 40 000 долларов. А по адресу 1-й Зачатьевский пер. 6, стр. 1 квадратный метр оценивается в 35 000 долларов.
Так что, к сожалению, никакой наценки за необычное архитектурное решение «Стольника» нет. Хотя, возможно, она и была. Эта квартира на 4 этаже была выставлена около 6 месяцев назад с первоначальной стоиомстью 7 800 000 долларов, стало быть, квадрат шел по 39 400 долларов, что все равно не перебивает цену в «Патриархе».
Почему же столь редкое предложение так долго не продается и падает в цене (на данный момент — минус 3000 долларов за кв. м)? Как сообщила сотрудница портала элитной недвижимости «VIP Апартаменты Москвы», есть сложности в закрытии сделки. Оказывается, квартира оформлена на юрлицо, зарегистрированное в оффшоре (все потому, что сами владельцы объекта уже перебрались на ПМЖ заграницу). И соответственно, расчет должен вестись по безналу, что далеко не всем удобно. Как рассказала агент, из-за этого уже сорвались две сделки.
В агентстве «Остоженка-Премиум» ничего про документы говорить не стали, отметив, что все дело в специфической планировке квартиры. В самом объявлении отмечено, что дизайн апартаментов решен в стиле Ар-Деко. Сотрудница EliteCenter также пояснила, что покупателей смущает то, что в рабочем кабинете нет окон — их лишь отчасти компенсирует большой аквариум с подсветкой. Да и детская комната крайне маленькая. Поэтому предложение подойдет либо бездетной паре, либо семье с одним ребенком.
Источник:
