. По данным опроса, проведенного компанией, за последние 6 лет доля покупателей, рассматривающих приобретение квартир с отделкой, выросла с 30% до 70%.
«Тренд, бесспорно, будет развиваться. С точки зрения финальной цены приобретение квартиры с отделкой выгоднее самостоятельного ремонта — при оптовых закупках себестоимость материалов и подрядных работ для застройщика ниже. Средняя прибавка к стоимости квартиры за услугу отделки составляет 15%. Аналогичный ремонт обойдется клиенту в 30% стоимости купленной недвижимости», — говорит коммерческий директор «Баркли» Екатерина Фонарева.
За рубежом практика реализации квартир существует очень давно. В Западной Европе более 90% жилых домов сдается в состоянии «под ключ». «В некоторых странах, например, в Чехии, такая практика установлена законодательно», — подчеркнула Екатерина Фонарева. «Элитная квартира с отделкой в центре Лондона стоит от 2,5 до 6 млн евро, в центре Нью-Йорка – 5-6 млн евро», — уточняет коммерческий директор корпорации «Баркли». В данном случае речь идет не просто о чистовой отделке, а о полностью меблированной квартире, дизайн которой зачастую разработан именитыми мастерами.
Российский покупатель еще не готов к такому формату. «В нашей стране дом остается очень личной и важной территорией. Это обусловлено многими факторами, от особенностей климата до уровня обустройства городских общественных пространств», — считает Фонарева. Эксперт предлагает учитывать и исторический фактор: «После советской эпохи, когда у людей была одинаковая мебель, одинаковые обои и прочее, российские покупатели стремятся проявить свою индивидуальность в домашнем интерьере».
На сегодняшний день в России наиболее востребованное предложение – отделка квартир без меблировки. В этом случае покупатель может выбирать обстановку, текстиль, аксессуары по своему вкусу. В то же время он избавлен от самой трудоемкой и затратной по времени стадии ремонта. Наиболее предпочитаемым стилем отделки является классика и неоклассика (более 50% спроса). В Европе ситуация совершенно иная: в отделке элитных квартир наиболее популярны стили ар-деко и фьюжн.
Основными проблемами при реализации проектов элитной недвижимости с отделкой, по словам Екатерины Фонаревой, является отсутствие профессиональных подрядчиков , занимающихся отделкой, а также сложности организации процесса поставки материалов на протяжении всего срока реализации проекта.
Эксперты «Баркли» считают, что существующие сегодня проблемы будут нивелированы по мере развития в России тренда на покупку квартир с отделкой. «Развитие рынка всегда регулируется спросом. Сегодня спрос на готовую к проживанию недвижимость превышает предложение. Это означает, что девелоперы будут увеличивать число проектов, конкурировать по качеству, а с их подачи и рынок подрядчиков тоже станет более цивилизованным», — подчеркнула Екатерина Фонарева.
По прогнозам коммерческого директора корпорации «Баркли», через 3-5 лет, через 7 – по самым пессимистичным прогнозам, ситуация в элитном сегменте может стать аналогичной европейским рынкам. «В этот срок продажа квартир с отделкой для Москвы станет нормой», — подвела итог Фонарева.
Источник:
