Жилые дома для сдачи квартир в аренду начали строить в Западной Европе еще в 30-е годы XIX века. Сегодня же это очень успешный и весьма распространенный бизнес. Как правило, жилье сдается в долгосрочную аренду, то есть на срок от одного года, но можно найти варианты и на более короткий срок.
В Париже проживание в отелях — это вчерашний день. Особенно имеет смысл арендовать квартиру, если хочется провести в этом сказочном городе больше недели да еще с семьей или компанией.
На любой вкус и толщину кошелька
Естественно, в Париже можно найти жилье на любой вкус и толщину кошелька — от элитных апартаментов со старинной мебелью, картинами и фарфором до небольшой студии экономкласса за 400 €/месяц. Это может показаться удивительным, но последней модной тенденцией для людей с высоким социальным статусом стала аренда апартаментов именно в шикарных особняках, где легко можно скрыться от посторонних глаз.
Самое дорогое жилье, возможно самая дорогая недвижимость во Франции, конечно же, находится в центре города, прежде всего в «Золотом треугольнике» (участок между Елисейскими Полями и берегом Сены), который состоит из трех самых модных улиц: Елисейские Поля, авеню Монтень и авеню Георга Пятого. Высоки арендные ставки и на жилье с видом на Эйфелеву башню, вблизи Лувра, Оперы и собора Парижской Богоматери.
В Париже стоимость аренды квартир растет из-за прироста населения и дефицита жилья. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры (45% рынка), а также 2-комнатные (38%).
Главные преимущества аренды
У аренды жилья в Париже, по сравнению с привычным отелем, есть несколько существенных преимуществ. Прежде всего, снимая квартиру, клиент имеет больше личного пространства и большую свободу выбора района проживания. Кроме того, он получает практически домашний комфорт и уют, а также непередаваемое ощущение того, что он стал настоящим жителем Парижа. Ну и, конечно же, немаловажен и такой фактор: цена аренды квартиры в Париже сопоставима, а порой даже ниже, чем стоимость номера в отеле, так как плата вносится за квартиру, а не за человека в сутки. При этом и площадь апартаментов, и уровень предлагаемых в них услуг, как правило, намного выше, чем в отелях.
Что касается элитных апартаментов, то тут клиент может получить еще и так называемый «арт-концепт». Дело в том, что эти апартаменты обычно просто напичканы произведениями популярных современных авторов, и постоянный клиент имеет возможность за отдельную плату взять с собой понравившуюся ему статую или картину.
Это вам не отель за €500 в сутки
Элитные апартаменты в Париже можно арендовать как на неделю, так и на месяц. При этом следует иметь в виду, что во французской столице особенностью рынка аренды жилья является контроль государства за ценами. Существует даже некое подобие госрасценок, поэтому арендодатели не могут необоснованно повышать плату. С другой стороны, французы тоже обычные люди, и они решают свои «шкурные» вопросы путем закулисных переговоров с нанимателями, а это значит, что в Париже (как и в Москве) на бумаге очень часто фигурирует одна цена, а в реальности — совсем другая.
Как мы уже говорили, арендные ставки на жилье в Париже весьма различны. Например, апартаменты площадью 50 кв.м в I округе (то есть в самом центре города, в непосредственной близости от Королевского Дворца), в здании XVII века, реставрированном в 2006 году, можно снять за 1170 €/неделя.
А вот, скажем, 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м (два уровня, гостиная, три спальни, две ванные комнаты с туалетами) в том же округе, всего в двухстах метрах от Лувра, обойдется уже в 2080 €/неделя.
Великолепные апартаменты с видом на Эйфелеву башню общей площадью 180 кв.м (квартира занимает весь 7-й мансардный этаж здания постройки времен барона Османна, имеет просторную гостиную, совмещенную с открытой кухней, четыре спальни, две террасы и две ванных комнаты) стоят 4160 €/неделя и 11 440 €/месяц. Вроде бы, дороговато, но жить в таких апартаментах может целая компания в 8-10 человек, а это уже эквивалентно совсем невысокой гостиничной цене в €60-75 на человека в сутки.
Для сравнения скажем, что в Париже в шикарных 4-звездочных отелях класса люкс даже самая «дешевая комнатушка» может обойтись в €500 в сутки.
Есть в Париже жилье и еще дороже. Например, квартира класса люкс общей площадью 250 кв.м (она занимает весь 5-й и последний этаж здания, имеет большой салон, объединенный со столовой, домашний кинотеатр в отдельной комнате, которую можно использовать как спальню, три спальни, кухню, три ванных комнаты и три туалета), находящаяся в IX округе Парижа, неподалеку от церкви Святой Троицы — одной из самых красивых православных церквей города — и знаменитой «Галери Лафайетт» — крупнейшего торгового центра — стоит 1950 €/уикенд и 4940 €/неделя. Апартаменты в шикарном дворце за 5000-40 000 €/неделя
А вот, например, апартаменты в шикарном особняке с историей, расположенном в пяти минутах от здания знаменитой парижской Оперы и площади Мадлен, в двух минутах от «Галери Лафайетт». Этот район по праву относится к самым дорогим во французской столице. Чтобы было понятно, отметим, что сегодня цена квадратного метра элитной парижской недвижимости может доходить здесь до 25-30 тыс. €/кв.м, в то время как цены в округах среднего класса остаются в пределах 7тыс. €/кв.м.
Особняк, о котором идет речь, — это настоящий итальянский дворец, выполненный во флорентийском стиле. Он был построен в XIX веке, между 1836 и 1841 годами, Феликсом Дюбаном (1797-1870), одним из лучших французских архитекторов, учившимся в Париже и в Италии. Соответственно, этот особняк принимал в своих покоях весь высший свет Второй Империи.
Один из владельцев особняка в свое время собрал одну из самых богатых и редких коллекций антиквариата и картин XIX века, но, к сожалению, потом эта коллекция была утеряна его детьми. Зато сейчас апартаменты, расположенные в этом особняке, просто «напичканы» произведениями самых известных современных авторов.
В 1917 году владельцы передали свой особняк во владение «Обществу социального страхования», чьей штаб-квартирой он был до 2000 года.
На сегодняшний день особняк используется как частная резиденция с десятью апартаментами общей площадью 1400 кв.м.
Апартаменты различаются по площади (от 40 до 300 кв.м), категориям, количеству спален и дизайну. Но их объединяет одно — роскошь, чувство вкуса и комфорт. В каждых апартаментах есть все необходимое: гостиные, ванные и душевые комнаты, балконы, террасы…
Средняя цена на односпальные апартаменты категории Suite (83 кв.м) составляет здесь 5 тыс. €/неделя и 14 тыс. €/месяц. Апартаменты категории Superior Suite с двумя спальнями (85 кв.м) обойдется арендатору в 6 тыс. €/неделя и 22 тыс. €/месяц, категории Executive Suite с тремя спальнями (138 кв.м) — в 10 тыс. €/неделя и 32 тыс. €/месяц, категории Executive Duplex Suite с тремя спальнями (279 кв.м) — в 25 тыс. €/неделя и 80 тыс. €/месяц. Ну а самые роскошные апартаменты категории Penthouse Duplex Suite с тремя спальнями (до 300 кв.м) можно арендовать по средней цене 40 тыс. €/неделя и 140 тыс. €/месяц.
При таких ценах подразумевается, что в них включен гостиничный сервис: услуги батлера, уборка и т.д. Ко всему прочему, уже за дополнительную плату можно организовать услуги шеф-повара. Необходимо только…
Отметим, что дорогую квартиру в Париже снять легче всего (у крупных агентств по недвижимости всегда есть, что предложить). Гораздо труднее арендовать, например, студию площадью 18-20 кв.м где-нибудь в районе Сорбонны.
Очень важно отметить и тот факт, что собственники парижских квартир обычно не так придирчивы к арендаторам, как их коллеги, например, из Нью-Йорка, носящего звание самого дорогого города мира. Здесь для аренды жилья необходимо лишь предоставить ксерокопию паспорта и выписку со счета в банке. Если квартиру оплачивает не сам арендатор, нужно обязательно предъявить гарантийное письмо компании или спонсора.
Аренда квартиры в Париже в обязательном порядке включает в себя заключение официального договора. Основная рекомендация при этом — зафиксировать документально все неисправности и поломки (если таковые будут обнаружены). Это необходимо для того, чтобы не иметь потом претензий за какую-нибудь царапину или пятно на обивке кресла. Автор: Сергей Нечаев
